Nhà đất ồ ạt tăng giá

(Thứ Tư, 25/07/2007 | 00:00)
Nhiều người đổ xô đi mua nhà đất, khiến giá bị đẩy lên cao. Thế nhưng trên thực tế, giá càng cao, khách hàng càng ùn ùn đi mua vì sợ hết hàng, giá tiếp tục tăng. Chị Thanh, ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, dành nhiều thời gian để tìm một căn hộ như ý nhưng vẫn chưa thành công, vì giá tăng quá nhanh. "Cuối năm trước tôi hỏi mua căn hộ ở khu Mỹ Đình - Sông Đà, giá khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên tới 17-18 triệu đồng", chị nói. Chị cho
Nhà đất ồ ạt tăng giá
Nhà đất ồ ạt tăng giá

Nhiều người đổ xô đi mua nhà đất, khiến giá bị đẩy lên cao. Thế nhưng trên thực tế, giá càng cao, khách hàng càng ùn ùn đi mua vì sợ hết hàng, giá tiếp tục tăng.

Chị Thanh, ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, dành nhiều thời gian để tìm một căn hộ như ý nhưng vẫn chưa thành công, vì giá tăng quá nhanh. "Cuối năm trước tôi hỏi mua căn hộ ở khu Mỹ Đình - Sông Đà, giá khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên tới 17-18 triệu đồng", chị nói. Chị cho biết đang xem nhà tại một trung tâm môi giới, dù biết trước sẽ phải mua chênh với giá gốc tới 100 triệu đồng. "Mình sợ không mua nhanh, cuối năm giá có thể tăng tiếp", chị Thanh giải thích.

Tại sàn giao dịch nhà đất của Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà và đô thị (HUD), lượng người đến xem dự án và mua nhà tăng gần gấp đôi cuối năm trước. Bà Hòa, nhà ở quận Hoàn Kiếm, vừa đặt tiền lấy nhà tại khu đô thị mới Việt Hưng, vừa phân trần với nhân viên tại văn phòng: "Cô mới có đủ tiền, qua đặt cọc luôn, không mấy hôm nữa lại không còn nhà".

Không chỉ với căn hộ trung và cao cấp, nhà tập thể cũ cũng đang tăng giá mạnh. Anh Hải ở quận Đống Đa vừa bán căn hộ 22 m2 cùng 12 m2 cơi nới tại khu tập thể Nam Đồng cho hay, anh muốn bán căn nhà này từ năm 2006, nhưng người mua đều trả giá không quá 320 triệu đồng. Sang năm mới, anh rao bán trên báo, nhiều người liên lạc hỏi mua và có người đã chấp nhận giá 350 triệu đồng và giao tiền đặt cọc ngay. "Sau khi tôi bán căn nhà rồi, nhiều người vẫn còn gọi điện hỏi mua", anh Hải cho biết thêm.

Tại TP HCM, giá nhà đất cũng đang tăng mạnh. Tháng 1/2007, chị Hà mua mảnh đất 200 m2 tại huyện Bình Chánh, cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng 3 km với giá 5,9 triệu/m2. Cách đây vài ngày, khi tỏ ý bán, chị được "cò" cho hay, đất của chị đã vọt lên thành 8 triệu đồng/m2.

Năm 2006, một khu đất ở quận Tân Bình treo giá 2,3 tỷ đồng tại siêu thị nhà đất ACB không được ngó ngàng đến, mới đây đã được mua với giá "hữu nghị" 2,45 tỷ đồng. "Một giao dịch trong thời gian ngắn đã chênh nhau 145 triệu đồng, nhưng nếu không mua thì sau này sợ giá tiếp tục nhảy vọt", khách hàng mua xong đất tâm sự.

Tại các sàn giao dịch quận 2, 6, 7, 8, Tân Phú và huyện Bình Chánh, nhiều khu đất dự án im lìm suốt năm 2006 đã chuyển động trở lại. Theo các trung tâm môi giới, đất dự án đã tăng giá trung bình 10% hoặc ngừng rao bán. Nguyên nhân là chủ đầu tư đang chuẩn bị một đợt điều chỉnh giá cho quý 2 năm nay.

Giá nhà đất của các thương hiệu mạnh cũng đua nhau leo thang. Từ đầu tháng 2, Công ty Bitexco quyết định tăng 10% giá bán căn hộ cao cấp và căn hộ kết hợp văn phòng Officetel I & II, tại chung cư cao cấp The Manor. Thế nhưng, chủ đầu tư này còn có kế hoạch đầu tháng 4 sẽ điều chỉnh đợt tiếp theo thêm 10%.

Theo thông báo của Bitexco, hiện trung bình một căn hộ so với đơn giá ban đầu đã sinh lợi trên 50.000 USD. Đơn giá trung bình hiện nay tại The Manor là 1.700-2.200 USD/m2. Tương tự, Phú Mỹ Hưng cũng liên tục điều chỉnh giá hàng tuần. Him Lam, Enverich, Hùng Vương Plaza tuy chưa công bố chính thức giá trong quý 2, nhưng cũng đang có chiến lược điều chỉnh trong thời gian tới. Chủ đầu tư các dự án này cho hay, sản phẩm để bán không còn nhiều mà nhu cầu quá lớn, đẩy giá lên cao.

Tăng giá vì chứng khoán và tâm lý

Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc siêu thị đại ốc ACB TP HCM cho biết, từ hơn 2 tuần nay, giữa người bán và người mua có 2 luồng tâm lý trái ngược nhau. "Chủ sở hữu địa ốc muốn giữ nhà đất vì sợ mình bán rẻ, trong khi người tìm kiếm bất động sản quyết mua bằng được, lo rằng sau này nhà đất nhiều biến động", ông Quốc cho hay.

Cũng theo ông Quốc, bất động sản chuyển động mạnh cũng do thị trường chứng khoán đang chững lại. Mặt khác, làn sóng đầu tư nước ngoài vào những khu đất có vị trí đắc địa đã tạo nên cơn sốt vì lượng cầu đột biến tăng mà nguồn cung vẫn như cũ.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Viện trưởng Viện nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều người tập trung mua nhà đất thời gian gần đây là nhờ thị trường chứng khoán sôi động, nhiều người kiếm lời từ thị trường này và đổ vốn trở lại vào nhà đất.

Tuy nhiên, ông Liêm nhận định, cầu về nhà đất tăng mạnh mới chủ yếu rơi vào mảng thị trường trung và cao cấp. Trong khi đó, theo ông Liêm: "Mảng thị trường giá thấp nhu cầu vẫn luôn cao từ trước, nhưng chưa nhiều người có khả năng thanh toán", ông Liêm cho hay.

Trong khi đó, theo GS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, chính việc các nhà đầu tư chứng khoán có được khoản tiền lớn quá dễ dàng, nên ít cân nhắc đến giá cả nhà đất hơn trước và sẵn sàng chấp nhận mua nhà với giá cao, khiến mặt bằng giá nhà đất càng bị đội lên. Chính vì vậy, theo ông Võ, các loại nhà trung và cao cấp là đối tượng được các nhà đầu tư "vét sạch".

Theo các chuyên gia, những biến động trên thị trường dành cho người có thu nhập cao kéo theo hiệu ứng trên toàn bộ thị trường. "Khi thị trường nóng, người ta đổ xô đi mua nhà, những người có cầu nhà bình dân cũng vội tìm nhà, vì lo sợ càng về sau, giá nhà càng tăng. Yếu tố phong trào cũng là nguyên nhân khiến giá nhà đất đội lên", ông Liêm nhận xét.

Cũng theo chuyên gia này, thị trường bất động sản vốn chậm phản ứng với thị trường. "Khi thị trường giảm cầu, thì nhà vẫn được xây lên, vì tiến độ không thể dừng lại, nhưng khi cầu tăng mạnh, cũng không thể ngay lập tức có sản phẩm để đáp ứng", ông Liêm giải thích.

Theo ông Đặng Hùng Võ, xu hướng tăng giá nhà đất có thể làm lợi cho thị trường ở khía cạnh kích cầu, giúp thị trường nóng lên. Tuy nhiên, về lâu dài, ông Võ cho rằng, nó cũng mang lại tác động tiêu cực đối với thị trường khi người mua nhà hầu hết nhằm mục đích tích trữ và những người có nhu cầu thực sự không có cơ hội mua được nhà.

Để hạn chế tình trạng này, theo ông Võ, cần có chính sách thuế đối với sở hữu nhà đất. "Thuế lũy tiến trên diện tích sử dụng nhà đất là cách hữu hiệu để hạn chế tình trạng giá nhà đất bị đẩy lên mức cao, tạo ra sự mất cân đối trên thị trường", ông Võ nhận định.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam