Nhà đất khu Nam Sài Gòn hạ nhiệt

(Chủ Nhật, 08/07/2007 | 00:00)
Những mẩu quảng cáo bán nhà đất ở khu Nam Sài Gòn (TP HCM) xuất hiện nhan nhản ở khắp mọi nơi. Thế nhưng, trong suốt mấy tháng qua, tình hình kinh doanh ở đây khá ảm đạm. Kẻ bán thì nhiều mà người mua chẳng bao nhiêu. “Thị trường nhà, đất khu vực quận 7, Nhà Bè... chỉ phát triển theo kiểu bong bóng, sốt nhất thời và sẽ sớm hạ nhiệt”. Ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM, đã nhận định như vậy ngay khi thị trường bất động sản khu
Nhà đất khu Nam Sài Gòn hạ nhiệt
Nhà đất khu Nam Sài Gòn hạ nhiệt

Những mẩu quảng cáo bán nhà đất ở khu Nam Sài Gòn (TP HCM) xuất hiện nhan nhản ở khắp mọi nơi. Thế nhưng, trong suốt mấy tháng qua, tình hình kinh doanh ở đây khá ảm đạm. Kẻ bán thì nhiều mà người mua chẳng bao nhiêu.

“Thị trường nhà, đất khu vực quận 7, Nhà Bè... chỉ phát triển theo kiểu bong bóng, sốt nhất thời và sẽ sớm hạ nhiệt”. Ông Trần Thế Ngọc, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM, đã nhận định như vậy ngay khi thị trường bất động sản khu vực này đang nóng nhất vào đầu năm 2007.

Nhận định này đã thành sự thực bởi “cơn sốt” giá đã nhanh chóng hạ nhiệt. Nếu vào tháng 5, để mua được nền đất tại khu dân cư Him Lam (quận 7), khách hàng phải bỏ ra từ 22 đến 24 triệu đồng/m2 thì đến cuối tháng 7, giá chỉ còn 20 triệu đồng/m2 mà chẳng có khách mua.

Tương tự, giá tại dự án khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè) trước đây là 13-15 triệu đồng/m2, nay có người rao bán chỉ 9-11 triệu đồng/m2. Giảm giá mạnh hơn là các căn hộ chung cư như dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh Gia Lai 1 (quận 7) trước có giá 17 triệu đồng/m2, nay chỉ 12,5 triệu đồng/m2 là mua được ngay.

Lý giải về nguyên nhân tình trạng nhà, đất dội chợ, các chuyên gia địa ốc cho rằng là do các nhà đầu cơ bắt đầu tháo chạy trước tình trạng nhà không bán được mà các khoản nợ thì sắp đáo hạn. Chính vì lẽ đó, nhiều nhà đầu tư mua, bán theo kiểu đầu cơ (đánh nhanh, thắng nhanh) phải bán bớt “hàng” để tránh bị lỗ nặng.

Tại chung cư Phú Mỹ Thuận (huyện Nhà Bè), nhiều người trước đây đặt cọc mua cả chục căn hộ nay phải bán bớt, thậm chí chấp nhận bán từ hòa vốn đến lỗ. Hồi tháng 4, khi giá vẫn còn “nóng”, ở điểm giao dịch căn hộ mẫu tại dự án này, nhân viên ở đây chào bán căn hộ lô D với mức giá công ty là 7,3 triệu đồng/m2 trở lên. Thế nhưng, với căn hộ cùng chủng loại này hiện giá chào bán lại chỉ có 6,2 triệu đồng/m2, thậm chí giá còn có thể thương lượng.

Hiện hàng loạt các nhà đầu cơ căn hộ cao cấp New Sai Gon (huyện Nhà Bè) cũng đang “cắn răng, bấm bụng” để kiếm tiền đóng cho kịp tiến độ mua nhà như trong hợp đồng với chủ đầu tư. “Một số người có tiền thì chờ thời cơ giá lên sẽ bán lại, nhưng lắm kẻ đi vay mượn ngân hàng để mua nhà theo lố thì phải nhả bớt theo giá gốc của công ty bán ra nhằm tránh chết chìm”, anh Trần Văn Giàu, nhân viên môi giới nhà đất, cho biết.

Chủ dự án vẫn "sống" dù gió đổi chiều

Trong khi một số nhà đầu tư lo sốt vó, một số tháo chạy bởi không nắm bắt được hơi thở của thị trường nhà, đất thì các chủ dự án vẫn “sống” khỏe. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, chủ dự án nắm bắt kịp thời nhu cầu “ảo” của thị trường đã tung bán các dự án vào lúc “cơn sốt” lên đỉnh điểm. Do giá bán cao hơn giá thành xây dựng thực tế, nên cửa nào chủ dự án cũng lời.

Người có nhu cầu nhà đích thực thì không tham gia vì không kham nổi mức giá nhà, đất mà phải mất cả đời người ky cóp mới có. Còn những nhà đầu cơ, từ thủ phạm nay trở thành nạn nhân. “Nếu thị trường sắp tới không có chính sách gì để kích cầu, chắc chắn từ đây đến cuối năm giá sẽ giảm hơn. Việc này cũng sẽ mở ra một cơ hội mới cho những người có nhu cầu thực sự muốn mua nhà, đất tại khu Nam Sài Gòn”, ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, dự báo.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam