Nguồn cung BĐS: Căn hộ nhỏ bắt đầu có khách

(Thứ Sáu, 24/08/2012 | 09:37)
Một vài tuần nay, khi trần lãi suất huy động giảm thì không khí giao dịch nhà đất tại một số dự án ở Tp.HCM bắt đầu hình thành.
Nguồn cung BĐS: Căn hộ nhỏ bắt đầu có khách
Nguồn cung BĐS: Căn hộ nhỏ bắt đầu có khách

Chuyển hóa dòng tiền


Gần đây khá nhiều khách hàng đang có xu hướng quan tâm trở lại đối với BĐS, nhiều DN cũng bắt đầu đưa hàng ra thị trường sau một thời gian dài im ắng. Nhiều khách hàng đã bắt đầu dùng một phần tiền tiết kiệm của mình để tìm mua căn hộ giá bình dân và cả đất nền giá rẻ. Thị trường BĐS đã rục rịch đôi chút và rải rác đã bắt đầu hình thành một số giao dịch nhỏ lẻ. Theo ghi nhận của chúng tôi, ở Q.2, ngoài dự án An Phú - An Khánh, Cụm 1, Thủ Đức House tăng nhẹ về giao dịch từ nhu cầu mua để ở, dấu hiệu tăng khoản rõ hơn có thể được nhìn nhận ở dự án Đông Thủ Thiêm.


Trong khi đó, những dự án đất nền ở Q.9, cách dự án Đông Thủ Thiêm không quá xa, cũng trở nên bớt im lìm. Tuy nhiên, lượng giao dịch nhiều nhất vẫn tập trung vào các dự án như Gia Hoà, Nam Long, Kiến Á - những nơi đã hoàn thiện hạ tầng và thủ tục pháp lý. Riêng tại Q.9, cũng có thể ghi nhận xu hướng người mua đang chuyển dần từ nhu cầu đất thổ cư sang đất nền dự án. Khách hàng đã giao dịch thật sự chứ không chỉ là thăm dò. Trần Thị Cúc một nhân viên môi giới của một văn phòng giao dịch BĐS tại Q.9, TP.HCM cho biết từ đầu tháng 8 đến nay, văn phòng này đã trung gian môi giới được 3 nền đất tại dự án Điền Phước Thành.

nguon cung bds can ho nho bat dau co khach

Phía Đông chuyển động, phía Nam im ắng


Đặc trưng của Q.9 là một hệ thống giao thông chằng chịt được kết cấu từ quy hoạch. Thực ra, lợi thế giao thông của khu vực này đã được hình thành từ mấy năm qua, nhờ vào yếu tố giao thông cũ và cả tuyến Hầm Thủ Thiêm mới được khánh thành vào tháng 11/2011. Thế nhưng vào thời điểm cuối năm ngoái, bất chấp mọi cố gắng quảng cáo và khuyến mãi, đất đai tại khu vực này vẫn hầu như bất động. Phân khúc duy nhất có giao dịch chỉ là nhà đất thổ cư. Những diện tích từ 60 - 100m2 với giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở xuống khá dễ được mua bán. Điều đó cũng tạo nên một nét khác biệt của địa bàn Q.9 so với một số khu vực khác trong bối cảnh thị trường BĐS TP.HCM vẫn chưa thoát khỏi tình cảnh đóng băng.


Trong khi đó khu Nam của TP.HCM khá im ắng. Tại khu vực Nhà Bè, Bình Chánh đối với phân khúc căn hộ hạng trung có giá khoảng 12 - 14 triệu đ/m2, chẳng mấy khách quan tâm. Phần lớn đất nền ở khu này vẫn đang nằm bất động.


Căn hộ nhỏ được khách hàng quan tâm


Những ngày qua, chủ đầu tư dự án chung cư Tân Mai (Bình Tân) đã làm “sốc” thị trường với kiểu bán hàng kỳ lạ. Chung cư đã xây dựng xong, sẵn sàng ở ngay nhưng chủ đầu tư đưa ra hình thức thanh toán xưa nay chưa từng có: đóng trước 300 triệu đồng nhận nhà ở, thời gian còn lại thanh toán 14 đợt trong vòng 36 tháng không lãi suất! Mặt khác, diện tích căn hộ khá nhỏ, một loại 47m², loại còn lại 67m², do đó cộng với ưu đãi thanh toán như trên, đã biến chung cư này có lợi thế cạnh tranh đặc biệt đối với những dự án khác.


Cty TNHH Hùng Việt - KRDF03 (HVK) của Hàn Quốc, chủ đầu tư dự án The Eastern, Q.9 hiện nay đã xây lên phần thân. Tuy quảng bá là “cao cấp” nhưng điểm nhấn của dự án cũng là lịch thanh toán dài hơi, căn hộ nhỏ. Diện tích căn hộ từ 58m², đặt cọc 10%, 85% còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận nhà. Trong trường hợp khách hàng đóng tiền trước sẽ được chủ đầu tư trả lãi trên khoản tiền đã nộp.


Việc chẻ nhỏ căn hộ đang là “chiêu” giải thoát của nhiều chủ đầu tư. Một dự án tại Q.12, thiết kế có nhiều căn hộ diện tích lớn 100m², hiện nay đã xây xong phần thô, chỉ là phần khung chứ chưa lắp hệ thống điện nước… Tuy nhiên chủ đầu tư dự án đang dừng lại để xin điều chỉnh chẻ nhỏ căn hộ, từ 100m² thành 2 căn. Một dự án khác tại Q.Tân Phú hiện nay chủ đầu tư chỉ xây dựng phần móng, đang xin điều chỉnh lại diện tích căn hộ nhỏ để phù hợp hơn với thị trường.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho biết, có trường hợp xin điều chỉnh lại diện tích căn hộ. Trước đây dự án được phê duyệt là căn hộ cao cấp, diện tích căn hộ rất lớn, nhưng thị trường khó khăn, chủ đầu tư xin điều chỉnh lại căn hộ nhỏ 70m². Tuy nhiên, thực tế không phải muốn xin điều chỉnh là được, vì liên quan đến quy chuẩn xây dựng, quy mô dân số của dự án đã được phê duyệt trước đó, nói chung phải được sự chấp thuận của chính quyền, còn làm liều là sai luật.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam