Năm 2013: cạnh tranh giúp giảm giá thuê căn hộ dịch vụ

(Thứ Bảy, 29/12/2012 | 07:33)
Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W) vừa cung cấp dự báo về thị trường căn hộ dịch vụ 2013 cho Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.
Năm 2013: cạnh tranh giúp giảm giá thuê căn hộ dịch vụ
Năm 2013: cạnh tranh giúp giảm giá thuê căn hộ dịch vụ

nam 2013 canh tranh giup giam gia thue can ho dich vu


Theo đó, Cushman & Wakefield cho rằng, tại thị trường Hà Nội, cạnh tranh về giá thuê và dịch vụ giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ mua để cho thuê lại sẽ còn tiếp tục và điều đó sẽ tạo áp lực làm giảm giá thuê.


Toàn bộ thị trường Hà Nội có gần 2.900 căn hộ dịch vụ thuộc 49 dự án. 37% được điều hành bởi các đơn vị quản lý quốc tế về nhà hàng khách sạn như Frasers Hospitality, Sedona, The Ascott, IHG, Accor; 63% còn lại tự quản lý.


Căn hộ hạng A chiếm thị phần lớn nhất, với tỷ trọng lớn hơn nhiều so với căn hộ Hạng B và C. Nguồn cung phân hạng này tăng trung bình 28% so với năm trước. Nguồn cung căn hộ hạng B sẽ vẫn không thay đổi so với năm 2011 với tổng cung khoảng gần 900 căn.


Quận Tây Hồ (khu vực Hồ Tây) vẫn là khu vực ưa thích đối với các chuyên gia nước ngoài có quốc tịch Châu Âu và Mỹ. Quận Ba Đình xếp thứ hai về nguồn cung, chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng Nhật Bản. Ngoài ra xu hướng chuyển văn phòng cũng như nơi ở về khu trung tâm mới – khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục. Trong khi đó các dự án ở quận Hai Bà Trưng có quy mô nhìn chung là nhỏ hơn, 4 trong số 8 dự án ở khu vực này có ít hơn 10 căn hộ.


Đối với thị trường Hồ Chí Minh, có khoảng 3.300 căn hộ dịch vụ thuộc 63 dự án. Trong đó chủ yếu là căn hộ hạng A và B tuy nhiên đây cũng là hai phân hạng có hàng tồn kho nhiều nhất. 70% số căn hộ hạng A và B được điều hành bởi các bên quản lý quốc tế như Sedona, The Ascott, IHG, Phu My Hung, Norfolk Group, The Peninsula Properties. 30% còn lại tự quản lý.


Nguồn cung hạng A vẫn không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. 94% tổng cung của phân khúc này tập trung ở khu vực trung tâm và lân cận trung tâm. Trong khi đó nguồn cung căn hộ hạng B tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước. Ước tính có khoảng 50% nguồn cung của phân khúc này tập trung ở khu vực trung tâm và lân cận trung tâm.


Quận 1 chiếm thị phần lớn nhất về tổng cung. Quận 2 và quận 7 xếp thứ hai về nguồn cung. Nhìn chung nguồn cung ở cả 3 phân hạng tập trung ở khu vực trung tâm, quận 1 và quận 3. Tại các khu đô thị mới như quận 2 và quận 7 không có dự án hạng A nào.


Cushman & Wakefield dự báo giá thuê sẽ ổn định ở phân khúc hạng A và B tại các quận trung tâm nhưng sẽ giảm ở các khu vực còn lại. Công suất phòng trung bình ở tất cả các hạng được kỳ vọng sẽ giảm do ngân sách của khách thuê ngày càng thắt chặt cũng như xu hướng tái định cư vẫn tiếp diễn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam