Năm 2010, giá nhà cho thuê sẽ lại giảm

(Thứ Hai, 12/05/2008 | 11:32)
Giá thuê mặt bằng đã tăng gần 25% so với hồi đầu năm. Giá thuê văn phòng ở Gò Vấp đã tăng gấp đôi, có chỗ tương đương 10 USD/m2/tháng.
Năm 2010, giá nhà cho thuê sẽ lại giảm
Năm 2010, giá nhà cho thuê sẽ lại giảm

Trong khi thị trường bất động sản nguội lạnh thì ngược lại mảng nhà, đất cho thuê gồm cao ốc văn phòng, mặt bằng bán lẻ, nhà ở tại TP.HCM lại tiếp tục đợt sốt giá mới.

Chịu không nổi

Hơn cả tháng nay, anh Lê Quốc, giám đốc một công ty sản xuất nón bảo hiểm, chạy đôn chạy đáo tìm mặt bằng tại quận 1, 3, 10 (TP.HCM) để mở cửa hàng giới thiệu sản phẩm nhưng không được. Nói thẳng ra là anh không đủ tiền vì giá thuê mặt bằng nay đã tăng lên chóng mặt. Một căn nhà hai mặt tiền tại đường Sương Nguyệt Ánh (quận 1), diện tích 5 x 31 m giá cho thuê không thương lượng là 11.000 USD/tháng, còn mặt bằng trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3), diện tích 5 x 40 m giá thuê đã xấp xỉ 8.000 USD/tháng.

Tính ra, mức giá này đã tăng gần 25% so với giá thuê mặt bằng hồi đầu năm. Anh Lê Quốc nói nếu chấp nhận với giá thuê trên thì gần như toàn bộ tiền lãi từ việc kinh doanh đều đưa hết cho chủ nhà.

Tương tự, anh Công Thành, giám đốc một công ty kinh doanh xe hơi cũ, cũng bất ngờ về giá thuê mặt bằng tăng. Sau khi kiếm đỏ con mắt nhưng không tìm được mặt bằng rộng ưng ý tại các quận trung tâm, anh đã chuyển hướng về Gò Vấp. Tuy nhiên, giá thuê ở đây cũng đã đội lên gấp đôi, như mặt tiền đường Phan Văn Trị, diện tích ngang 40m, dài 70 m, có sẵn nhà khung thép được chủ nhà hét giá cho thuê 28.000 USD/tháng, tương đương 10 USD/m2 . Anh Thành cho biết chỉ lưỡng lự có hơn một tuần, thế mà khi quay trở lại thì có người khác đặt tiền cọc rồi.

Không những giá thuê mặt bằng kinh doanh tăng mà cả thị trường căn hộ, nhà ở cho thuê tại TP.HCM đều đồng loạt tăng giá từ 20% đến 30%. Đơn cử như giá thuê căn hộ The Lancaster (quận1), diện tích 100 m2 là 60 triệu đồng/tháng, tăng 10 triệu đồng; giá thuê căn hộ The Manor (Bình Thạnh) 34 triệu đồng/tháng, tăng thêm năm triệu đồng.

Đặc biệt, trong đợt này giá thuê cao ốc văn phòng cũng tăng dữ dội. Nếu cách đây ba tháng giá thuê văn phòng loại A tại các khu vực trung tâm thành phố dao động từ 60 đến 70 USD/m2 thì nay văn phòng loại B giá thuê dao động từ 45 đến 50 USD/m2, tăng lên gần xấp xỉ bằng văn phòng hạng A.

Ngoại thành lên hương

Bà Phan Lệ Hằng, Trưởng bộ phận Dịch vụ cho thuê văn phòng Công ty CBRE Việt Nam, cho biết do mô hình kinh doanh và giá thuê văn phòng gia tăng nên nhiều công ty hiện đang di dời hoạt động kinh doanh của mình từ khu trung tâm thành phố ra các quận vùng ven 4, 5, 7, Bình Thạnh... Mặt khác, tại các quận ngoại thành, nhiều tổ hợp thương mại đa năng đang được đầu tư như quận Tân Bình có công trình C.T Plaza, quận 11 có Saigon Palace, quận 7 có khu đô thị Phú Mỹ Hưng... Chính việc hình thành các trung tâm mới đã khiến doanh nghiệp không còn co cụm trong nội thành nữa. Xu hướng doanh nghiệp tháo chạy ra ngoại thành thuê văn phòng hoạt động đã xảy ra ngay từ đầu năm - bà Hằng cho biết.

Ghi nhận của Pháp Luật TP.HCM tại các quận vùng ven như Tân Phú, Phú Nhuận, quận 2, Nhà Bè... cho thấy có rất nhiều công ty nhỏ mới mở cũng đổ về đây thuê mặt bằng hoạt động, thậm chí tại nhiều khu phố, trong một nhà có hai, ba công ty cùng thuê mở văn phòng.

Ông Nguyễn Ngọc Dương, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Năm Ngôi Sao Việt, cho biết theo đà mở rộng của thành phố thì xu hướng các doanh nghiệp chuyển văn phòng từ nội thành ra các quận, huyện là tất yếu. Vì bên cạnh giá thuê đắt đỏ thì nạn kẹt xe liên miên trong nội thành cũng là yếu tố khiến doanh nghiệp không còn mặn mà đặt văn phòng tại khu vực trung tâm.

Năm 2010, giá nhà cho thuê sẽ lại giảm

Trong buổi thông tin với báo chí về thị trường nhà, đất Việt Nam 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CB Richard Ellis Việt Nam, cho biết với tốc độ xây dựng ồ ạt các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thì đến năm 2010 thị trường này sẽ bão hòa.

Dự báo trên rất có cơ sở. Vì ngay thông tin đưa ra trong mùa đại hội cổ đông của các công ty niêm yết trên sàn TP.HCM mới đây cho thấy điều đó. Chỉ tính riêng các dự án căn hộ, văn phòng cho thuê của hơn 90 doanh nghiệp trên sàn này thì trong khoảng ba năm tới, nguồn cung sản phẩm nhà, văn phòng cho thuê sẽ bùng nổ, thậm chí có thể còn dư thừa

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam