Mua nhà vào mùa mưa

(Thứ Tư, 20/08/2008 | 08:57)
Người đi mua nhà, yếu tố đầu tiên dĩ nhiên là xem căn nhà phù hợp với túi tiền. Nhưng để thẩm định vị trí căn nhà có tốt hay không, phải xem nhà vào... mùa mưa!
Mua nhà vào mùa mưa
Mua nhà vào mùa mưa

Thời điểm hiện nay, theo thói quen, rất nhiều người kiêng kỵ giao dịch nhà đất vì là tháng "cô hồn" (tháng 7 âm lịch). Mặt khác, ở Nam Bộ đang vào mùa mưa, nên việc đi lại khá khó khăn. Từ giữa tháng 7.2008 đến nay, người dân TP.HCM đã chứng kiến ít nhất 5 - 6 trận mưa lớn, mà hậu quả trong và sau cơn mưa, rất nhiều tuyến đường nội ô biến thành những con sông. Đi mua nhà vào mùa mưa nghe có vẻ vô lý nhưng thật ra lại là thời điểm thích hợp để xem xét, bởi những yếu điểm của căn nhà gần như bị lộ ra hết: nhà nằm trên tuyến đường bị ngập; nhà bị thấm dột (tường bị loang lổ, ẩm mốc)... mà mùa nắng ráo khó phát hiện ra.

Cô Nguyễn Minh mới mua một căn nhà trong hẻm trên đường Bến Phú Định, Q.8 (TP.HCM) kể: "Tôi mua căn nhà này hồi tháng 5.2008. Tuy là nhà cấp 4 nhưng mới xây nên trông cũng sáng sủa. Ai dè mới qua vài trận mưa, tường đã bị thấm ố lam nham". Tại TP.HCM, tình trạng ngập lụt ngày càng trầm trọng khiến các loại nhà phố, nhà nhỏ lẻ trong các khu dân cư cũ, dù ở trong hẻm hay ở mặt tiền cũng đều bị ngập, nhất là ở địa bàn Q.6, 8, 10, 11, Bình Thạnh...

Ngay ở Q.1, trung tâm TP.HCM, các tuyến đường Lê Lai, Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Trãi... cũng ngập thường xuyên. Độ cao của căn nhà cũng là vấn đề, bởi nếu mưa ngập hết năm này tháng khác mà không có tiền nâng nền thì đành phải sống chung với ngập.

Nhiều người cho rằng mua nhà chung cư, ở tầng cao sẽ đỡ hơn vì không bị ngập. Tuy nhiên, đoạn đường dẫn về khu chung cư có bị ngập lụt hay không thì vào mùa mưa mới biết. Cụ thể như cư dân ở chung cư cao cấp The Manor và Saigon Pearl (Q.Bình Thạnh) mỗi khi về nhà là khổ vì đường Nguyễn Hữu Cảnh luôn ngập nước vào mùa mưa. Một số chung cư cao cấp ở Q.6, Q.11, Q.Tân Bình cũng nằm ở các đoạn đường thường bị ngập khi có mưa lớn. Với những "dấu vết" của căn nhà xuất hiện trong mùa mưa, người có nhu cầu mua nhà thật sự sẽ có thêm điều kiện cò kè với người bán bớt chút đỉnh để sửa sang lại nhà, chống dột, chống thấm, nâng nền...

Bên cạnh yếu tố thời tiết, khác với các năm trước, thị trường bất động sản (BĐS) năm nay đang kéo dài thời kỳ ảm đạm. Sang quý 3/2008, thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi. Giá hầu hết căn hộ dự án, đất nền tụt giảm khá sâu đến mức nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư "tự đánh giá" là không thể xuống sâu hơn nữa. Còn người có nhu cầu mua nhà lại tin rằng giá nhà còn xuống nữa, bởi giai đoạn đáo hạn nhiều hợp đồng vay đầu tư BĐS sẽ diễn ra cuối quý 3 và trong quý 4/2008, chứ không phải đầu quý 3 như dự đoán của nhiều chuyên gia.

Thị trường BĐS còn khó khăn và mùa mưa còn kéo dài khoảng 2 - 3 tháng nữa. Người mua có thể cân nhắc quyết định mua nhà cho mình trước khi thị trường có những diễn biến khó đoán vào cuối năm.

Bài viết bạn quan tâm


Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích
Bộ Giao thông-Vận tải (GTVT) cho biết trong số 7 dự án đường sắt đô thị có đến 6 dự án bị vỡ tiến độ, phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, thời gian hoàn thành.
Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 20/NQ-CP về dự án xây dựng một số đoạn đường bộ trên tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, giai đoạn 2017 - 2020. Nghị quyết này có nhiều quy định siết chặt năng lực của các nhà đầu tư để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém.
Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ Ví dụ về cách tính thuế nhà ở của Bộ Tài chính trên căn hộ 2,5 tỷ
Sau khi đề xuất thu thuế tài sản của Bộ Tài chính được đưa ra, dư luận ngay lập lực phản ứng mạnh mẽ, nhất là đối với thuế nhà ở rên 700 triệu đồng. Để tăng tính thuyết phục, Bộ Tài chính đã đưa ra một ví dụ cụ thể về cách tính thuế nhà ở.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam