Mua nhà cho thuê không còn hấp dẫn

(Thứ Năm, 07/08/2008 | 09:50)
Đã có thời, mua căn hộ, mua nhà cho thuê trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Nhưng bây giờ điều này đã trở thành gánh nặng đối với nhiều người.
Mua nhà cho thuê không còn hấp dẫn
Mua nhà cho thuê không còn hấp dẫn

Nguyên nhân mua nhà cho thuê không còn sức hút

Nguyên nhân mua nhà cho thuê lại không còn sức hút mạnh như thời gian trước có thể lý giải theo nhiều phương diện, dựa theo các chuyển biến trong thị trường. Theo nghiên cứu của công ty CBRE đưa ra các thông kê như sau:

  • Đầu cơ căn hộ nhà ở: nguồn cung phân khúc này để cho thuê tại thị trường bất động sản khá nhiều
    • Các năm trước số lượng giao dịch đạt đến 90% với mục đích đầu cơ căn hộ.
    • Thị trường này bất ngờ có dấu hiệu giảm sút mạnh khiến cho các nhà môi giới, đầu cơ không kịp trở tay, do đó họ đã đưa một lượng lớn căn hộ vào cho thuê để chờ thị trường này tăng trưởng trở lại
  • Cạnh tranh với phân khúc cho thuê khác: nguồn cung của căn hộ cũng phải cạnh tranh khá gay gắt với nguồn cũng của căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê của nhiều chủ đầu tư, cá nhân, hộ gia đình.
  • Giá thuê không đủ thu hút: thời điểm hiện tại, giá cho thuê không hề giảm hoặc giảm không nhiều, trong khi đó người thuê có quá nhiều sự lựa chọn với nhiều mức giá khác nhau.

Vốn mua nhà cao, lợi nhuận cho thuê thu về thấp

Về lợi nhuận mua nhà cho thuê, ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó giám đốc Công ty CBRE nhận định, với số tiền vốn mua nhà, căn hộ khá lớn chủ đầu tư phải có mức giá cho thuê cao thì mới có thể nhanh chóng thu được lợi nhuận, tuy nhiên trong tình hình thị trường lạm phạt tăng cao thì lợi nhuận từ hình thức kinh doanh này mang lại khá thấp.

mua nha cho thue khong con hap dan

Mua nhà cho thuê - vốn cao lợi nhuận thấp

Một số căn hộ cho thuê tại khu vực TpHCM chủ đầu tư đang gặp phải nhiều khó khăn:

  • Căn hộ cho thuê thuộc cao ốc Hùng Vương Plaza tại quận 5, chủ đầu tư mua với giá 270.000 USD ( diện tích 130 m2), nhưng giá cho thuê chỉ là 1.500 USD/tháng, lợi nhuận tính ra chỉ là 8%/năm - chưa đến một nửa mức lãi suất ngân hàng.
  • Biệt thự thuộc khu Villa Riviera tại quận 2, khi mua với giá là 1,5 triệu USD nhưng chỉ cho thuê với giá 4.300 USD/tháng, lợi nhuận tính ra chỉ 3,5%/năm.
  • Căn hộ penthouse cho thuê thuộc một cao ốc tại quận 4, chủ cho thuê cho biết trong những tháng trở lại đây rất khó để tìm người thuê. Giá căn trị hộ hiện tại khoảng 4 tỉ đồng, nhưng giá cho thuê là 1.000 USD/tháng.

Từ đó, có thể thấy đầu tư mua nhà cho thuê đang dần trở thành gánh nặng cho các chủ đầu tư, với giá trị căn hộ, nhà ở càng cao thì tốc độ hoàn vốn khá chậm, mức lợi thuận thu về từ việc cho thuê càng thấp.

Đầu tư mua nhà cho thuê chưa hẳn thu nhiều lợi nhuận

Nguồn cung các căn hộ khá nhiều, tăng vọt trong thời gian qua, đặc biệt là tại các dự án cao ốc ở quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, Bình Chánh...Tại một số dự án, giá cho thuê giảm khá nhiều do nguồn cung phân khúc này tăng trưởng mạnh.

Mức lãi suất huy động tại các ngân hàng cũng tăng khá cao, mức trung bình hiện nay trong khoảng 18%/năm dẫn đến lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở, căn hộ khá khiêm tốn. Một chủ gia đình có đang cho thuê căn hộ chia sẻ:

  • Với căn hộ tại quận 10 có giá trị trên 2 tỉ đồng với diện tích là 70 m2, giá cho thuê là 7 triệu/tháng. Nếu với số vốn bỏ ra mua nhà mang đi gửi tiết kiệm, thì tiền lãi mỗi tháng cũng trên 30 triệu đồng, tức gấp 4 lần giá cho thuê, đồng thời không phải thường xuyên kiếm tra nhà hoặc khách hàng làm phiền. Một cách đầu tư khác với 2 tỉ là anh có thể bỏ ra 1 tỉ để mua một căn hộ giá rẻ cũng cùng trong khu vực, một nửa còn lại có thể gửi ngân hàng nhận lãi hàng tháng.

Hình thức đầu tư mua nhà cho thuê đang dần trở nên thiếu hấp dẫn, thị trường tại phân khúc này đang giảm số lượt giao dịch. Lý do lớn nhất của việc mất đi sức tại loại hình kinh doanh này là do lợi nhuận thu về quá thấp, lãi suất không cao khiến cho nhiều nhà đầu tư bắt đầu cân nhắc về cách kiếm tiền từ các loại hình bất động sản.

Bài viết bạn quan tâm


Đầu tư đất nền tỉnh lẻ: Cần tỉnh táo Đầu tư đất nền tỉnh lẻ: Cần tỉnh táo
Khi thị trường đất nền tại đô thị lớn đang bão hòa và không còn nhiều quỹ đất, thì các nhà đầu tư đang dịch chuyển về thị trường tỉnh lẻ. Tuy vậy, nếu không tỉnh táo, đầu tư đất nền tỉnh lẻ sẽ đối mặt với nhiều rủi ro.
Chung cư vi phạm, người dân bị treo sổ hồng Chung cư vi phạm, người dân bị treo sổ hồng
Ở TP.HCM, hiện tại có khoảng trên 100 dự án chung cư vi phạm, tranh chấp, dẫn đến việc chưa thể cấp giấy chứng nhận cho người dân. Chính quyền TP đã đưa ra nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề này.
Chung cư Sài Gòn và những bí mật lạ đời - Kỳ 2: Dân nghèo ở lại Chung cư Sài Gòn và những bí mật lạ đời - Kỳ 2: Dân nghèo ở lại
Chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Quận 3) là một trong những chung cư cũ nhất Sài Gòn hiện nay với “thâm niên” tồn tại gần nửa thế kỷ. Người dân ở đây vì thế mà cũng khắn khít và gắn bó nhau hơn.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam