M&A bất động sản 2018: Cuộc chơi của dòng vốn ngoại

(Thứ Sáu, 19/01/2018 | 10:30)
Nhiều thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản đã thành công trong năm 2017, khối mua lại tập trung chủ yếu ở các nước châu Á như Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc và Singapore. Dự báo trong năm 2018, hoạt động M&A sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, trong đó dòng vốn ngoại vẫn là động lực chính của thị trường.
M&A bất động sản 2018 sẽ sôi động nhờ vốn ngoại
M&A bất động sản 2018: Cuộc chơi của dòng vốn ngoại

Bùng nổ mua bán, chuyển nhượng năm 2017

Thị trường bất động sản đã chứng kiến một năm sôi động với các thương vụ M&A trên khắp các phân khúc, nhìn chung vẫn rơi vào hai điểm nóng là Hà Nội và TP.HCM. Thị trường TP.HCM được đánh giá minh bạch hơn với số lượng các giao dịch M&A được công bố nhiều hơn Hà Nội.

Phát biểu tại buổi tọa đàm Bất động sản 2018: Khai phá tiềm năng do MuaBanNhaDat tổ chức, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định, nếu như lúc trước nhà đầu tư ngoại chỉ tham gia với tư cách góp vốn để tìm hiểu thị trường, thì trong 2 năm trở lại, họ đã chuyển qua đầu tư trực tiếp, tập trung phần lớn tại các phân khúc nhà ở cao cấp. Hầu hết các nhà đầu tư đến từ các nước châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore...

Một số thương vụ đình đám có thể kể đến như: Keppel Land (Singapore) đã mua thêm 16% cổ phần tại Keppel Land Watco, chủ đầu tư dự án Saigon Centre từ Tổng công ty đường sông miền Nam trị giá 845,9 tỷ đồng; An Gia Investment cùng với Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc Dự án khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng...


m a bat dong san 2018 cuoc choi cua dong von ngoai


Áp lực cho hoạt động M&A bất động sản 2018

Dù thị trường mua bán, chuyển nhượng năm 2017 được đánh giá là khá thành công nhưng nhiều chuyên gia dự báo hoạt động này sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới. Nguyên nhân chính là quỹ đất sạch ngày càng trở nên hạn hẹp, đồng thời nhiều dự án muốn chuyển nhượng cũng được treo giá khá cao. Cùng với đó, bài toán tìm cách triển khai dòng vốn hiệu quả cũng không hề dễ dàng, bởi khó có thể đưa một dự án thường có vết ra thị trường một cách thông đồng bén giọt.

Ngoài ra, một nguyên khác gây khó khăn cho hoạt động M&A là vấn đề pháp lý. Bà Nguyễn Thị Trúc Hiền, Giám đốc Công ty Luật Quốc tế Việt Nam cho biết, pháp lý dự án là một trong những khó khăn lớn cho các nhà đầu tư ngoại. Đa phần họ vẫn phải dựa vào các doanh nghiệp Việt Nam để hoàn tất các thủ tục yêu cầu. Đơn cử, chỉ trong 10 tháng đầu năm, TP.HCM đã có 29 dự án được mua bán, chuyển nhượng, nhưng đến 11 dự án phải hoàn thiện thêm các thành phần hồ sơ theo quy định.

Theo các chuyên gia, để thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản trở nên sôi động hơn, việc gỡ những nút thắt chính sách là rất cần thiết. Trong đó, hiện tại Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư muốn chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong khi có những dự án thế chấp làm tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu ngân hàng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, các bên M&A rất khó có thể hoàn tất các thương vụ, để chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới thay thế, khởi động lại các dự án đã bị ngưng triển khai hiện nay, cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án.

MuaBanNhaDat theo TBKD

Bài viết bạn quan tâm


Đầu tư BT sẽ ra sao khi dừng “đổi đất lấy hạ tầng”? Đầu tư BT sẽ ra sao khi dừng “đổi đất lấy hạ tầng”?
Việc Bộ tài chính yêu cầu các tỉnh tạm dừng đổi đất để thực hiện đầu tư BT (xây dựng - chuyển giao) đã gây ra nhiều ý kiến trái chiều.
8 dự án giao thông Hà Nội tạo lực đẩy cho bất động sản 8 dự án giao thông Hà Nội tạo lực đẩy cho bất động sản
Những dự án giao thông Hà Nội với kinh phí đầu tư lên đến hàng tỉ đô la Mỹ, đã và đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản.
Ngân hàng VIB và hướng phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản Ngân hàng VIB và hướng phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản
Hướng tới sự phát triển bền vững, cùng định hướng, tầm nhìn chiến lược và cách quản lý, vận hành bài bản, ngân hàng VIB đã và đang nhận được nhiều sự tín nhiệm từ phía khách hàng trong suốt những năm qua.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam