Lối đi nào cho căn hộ cao cấp?

(Thứ Tư, 20/11/2013 | 06:00)
Cách đây vài năm, người mua nhà lẫn nhà đầu tư đều tập trung lựa chọn căn hộ cao cấp do nguồn cung còn hạn chế, cùng với tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, thời vàng son của căn hộ cao cấp dường như đã lùi vào dĩ vãng, nhường chỗ lại cho những tính toán cẩn trọng hơn của các nhà đầu tư khi chọn lựa phân khúc “khó nhằn” nhất này.
Lối đi nào cho căn hộ cao cấp?
Lối đi nào cho căn hộ cao cấp?

Còn nhớ những thời điểm tung hàng rầm rộ của các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp trong quá khứ. Tại Hà Nội, những tên tuổi đình đám như Pacific Place, Habico Tower (H.Từ Liêm), Usilk City (Q.Hà Đông), Royal City, hay gần đây nhất là D"Palais de Louis (Q.Cầu Giấy), D.’Le Pont D’or (quận Đống Đa) của tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Còn tại TP.HCM, những dự án đóng mác cao cấp có thể điểm mặt như: The Lancaster, Vincom Center B, XI Riverview, New Pearl, Saigon Pavillon, Léman Luxury Apartments, …. cũng làm “điên đảo” các nhà đầu tư một thời.

Tuy nhiên đến thời điểm này, khi các chủ đầu tư đều tập trung xây những căn hộ cao cấp thì nguồn cung ngày càng trở nên dư thừa. Những khu chung cư cao cấp có tới hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường đang tạo nên áp lực đối với người bán.

Thực ra, đã có khá nhiều dự đoán về những cơ hội hồi phục của phân khúc này trong thời gian qua. Từ tháng 4/2011, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu bộc lộ dấu hiệu đóng băng, với phân khúc căn hộ cao cấp, sau đó là trung cấp nằm chung tình thế bất biến với phân khúc đất nền dự án.

Theo một thống kê trên Mua Bán Nhà Đất, số lượng tin đăng bán các căn hộ trên 4 tỷ/căn hầu như không thay đổi từ năm 2012, thậm chí vào khoảng cuối năm 2013, số lượng những căn hộ cao cấp được rao bán còn có chiều hướng giảm xuống. (*)

loi di nao cho can ho cao cap
Biểu đồ thể hiện % lượng tin đăng căn hộ trên 4 tỷ trong tổng số tin đăng được rao bán trên Mua Bán Nhà Đất

Theo ông Nguyễn Nguyên Thái, Phó Tổng Giám Đốc Bến Thành Land, thì ngoài những yếu tố như tiện ích và dịch vụ hoàn hảo, thì vị trí tốt và số lượng ít cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ sang trọng ở trung tâm quận 1, quận 3 tại TP.HCM vẫn giữ được ưu thế về giá.

Khi bàn về những lối ra cho căn hộ cao cấp, nhiều chuyên gia đều cho rằng, phân khúc này vẫn có “đường sống” nếu sản phẩm cao cấp thì phải thực sự cao cấp, cần đáp ứng từng chi tiết với nhóm khách hàng ít và khó tính này.Tuy vậy, giá trung bình các căn hộ chỉ giảm với mức khá ít, dao động từ 40 – 60 triệu/m2. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư vẫn cố gắng giữ giá chứ không ồ ạt phá giá như các phân khúc khác trong thời gian gần đây.

Thị trường khá ảm đạm trong vài quý vừa qua có thể là khoảng thời gian cần thiết để thị trường tự điều chỉnh và loại dần những đơn vị tham gia thiếu kinh nghiệp, tăng tính minh bạch và hướng tới nhu cầu thực. Ngược lại, các chủ đầu tư phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức để cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng xuất sắc và tính cạnh tranh cao, nhằm lấy lại niềm tin của khách hàng.

(*): Dữ liệu của Quý IV/2013 được đo lường đến ngày 30/10/2013.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam