Làm thế nào tránh rủi ro đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

(Thứ Năm, 26/05/2016 | 18:15)
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang diễn biến hết sức sôi động. Lượng người quan tâm tới loại hình đầu tư này ngày càng tăng và mạnh dạn xuống tiền trong khi các chủ đầu tư cũng liên tục mở bán một cách rầm rộ tại nhiều khu vực với sản phẩm ngày càng đa dạng.
Làm thế nào tránh rủi ro đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng
Làm thế nào tránh rủi ro đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng

Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn đến vậy?

 

Giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam rẻ

Giá bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn hấp dẫn hơn rất nhiều so với khu vực. Chỉ cần nhìn sang một số quốc gia láng giềng đã có ngành công nghiệp du lịch dịch vụ phát triển mạnh như ngành du  lịch nghỉ dưỡng Thái Lan, ngành du  lịch nghỉ dưỡng Indonesia, ngành du  lịch nghỉ dưỡng Philipin hay Singapore, có thể thấy giá các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam ở cùng phân khúc chỉ bằng 30%, thậm chí 10%.

Trong một báo cáo được Vietnam Capital Partners Ltd về “Tương lai của bất động sản hướng biển Việt Nam” cho thấy, giá bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự, villas hướng biển tại Bali hay Phukhet đang cao gấp hàng chục lần so với Việt Nam. Điều này cho thấy, tỉ suất đầu tư tại Việt Nam đang ở mức khá thấp và nhiều tiềm năng sẽ tăng mạnh trong tương lai khi ngành du lịch phát triển một cách đầy đủ.

Đặc biệt, giá các căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển ở vị trí có thể lái xe được (rất nhiều người du lịch thích tự mình lái xe) đắt hơn gấp tới 50 lần. Đó cũng là lý do vì sao mà các dự án nghỉ dưỡng ven biển gần đây ở Việt Nam được nhiều nhà đầu tư quan tâm như Hồ Tràm (cách TP.HCM khoảng 120km), hay Hội An (cách Đà Nẵng 25km).

Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

Việt Nam với 3.260km bờ biển trong đó có những bờ biển đã được nhiều tổ chức quốc tế vinh danh là đẹp nhất hành tinh như bãi biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Côn Đảo. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng sở hữu rất nhiều danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử văn hóa nổi tiếng như Sapa, hang Sơn Đòng, Thánh địa Mỹ Sơn, phố cổ Hội An.

Bất động sản nghỉ dưỡng - Kênh đầu tư an toàn

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là tương đối an toàn hơn so với việc đầu tư vào những kênh như chứng khoán, vàng.

Trong khi đó, so với việc gửi tiết kiệm với lãi suất chỉ từ 6-8% như hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng có ưu thế tuyệt đối khi rất nhiều chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận trên 10%/năm cho nhà đầu tư. Đây được cho là cam kết hoàn toàn có cơ sở khi nhiều dự báo cho thấy, với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam hiện nay, thu nhập của người dân sẽ nhanh chóng tăng mạnh và chi tiêu cho du lịch cũng sẽ ngày càng hào phóng hơn. Giá thuê phòng nghỉ loại 4-5 sao được dự báo sẽ tăng mạnh khi năm 2020, GDP Việt Nam được dự báo sẽ đạt xấp xỉ 300 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng cần một số vốn lớn

Tư duy đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải cần một số vốn lớn đã trở nên lỗi thời khi chủ đầu tư đưa ra rất nhiều loại hình sản phẩm như Condotel, đất nền với giá bán chỉ trên dưới 1 tỷ đồng và có khả năng sinh lời ngay.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Không thể phủ định sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vào thời điểm này. Tuy nhiên, cũng giống như tất cả các mô hình đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng không phải là cây đũa thần, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu một cách cặn kẽ mới có thể giảm thiểu được rủi ro và tìm kiếm lợi nhuận. Dưới đây là những bí quyết mà nhà đầu tư cần nắm được:

  • Không bỏ tất cả trứng vào một giỏ: Đây là nguyên tắc đầu tư đúng đắn trong mọi trường hợp. Bạn không nên dốc tất cả vốn liếng vào một dự án hoặc một mô hình đầu tư mà nên chia ra làm nhiều khoản đầu tư khác nhau. Trong trường hợp chỉ đầu tư bất động sản, có thể mua các sản phẩm khác nhau.
  • Không dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều: Hiện nay, để bán được sản phẩm chủ đầu tư không ngần ngại kích cầu bằng cách đưa ra những lời quảng cáo hấp dẫn như chỉ cần sở hữu 20% giá trị bất động sản là có thể mua, 80% sẽ được ngân hàng bảo trợ cho vay. Đây là cách đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể khiến bạn trở thành con nợ. Ngoài ra, đặc thù của bất động sản nghỉ dưỡng là thường có giá trị lớn do đó, dễ mua nhưng khó bán. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều đến khi muốn thu hồi vốn sẽ rất khó khăn. Vốn ít, bạn có thể lựa chọn những loại hình có suất đầu tư nhỏ như căn hộ, condotel, đất nền rẻ. Vốn lớn hơn có thể nghĩ tới biệt thự, villas, shopphouse..

    Một nhà đầu tư đã thành công khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng từng chia sẻ, điều kiện lý tưởng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là chỉ dùng tiền nhàn rỗi và nếu có vay, không nên vay quá 30% giá trị bất động sản.
  • Đặt niềm tin đúng chỗ: Điều này có nghĩa, cần tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư dự án. Hạ tầng và cảnh quan xung quanh là yếu tố sống còn cho một khu nghỉ dưỡng. Do đó, hãy tìm hiểu về chủ đầu tư. Những chủ đầu tư lớn và có uy tín trong ngành sẽ bảo đảm dự án đó thu hút được khách du lịch bằng nhiều giá trị khác nhau. Chủ đầu tư uy tín cũng thường minh bạch hơn.
  • Tìm hiểu kỹ về dự án định đầu tư: Những bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí tốt (hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, giao thông thuận tiện, cảnh quan đẹp) sẽ thu hút được nhiều khách du lịch và bảo đảm công suất cho thuê cao nhất. Những dự án nằm tại khu vực có khả năng thu hút khách du lịch quanh năm sẽ là một lựa chọn lý tưởng.

 

 

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam