Làm thế nào mua được nhà bằng tiền lương tháng?

(Thứ Tư, 25/04/2012 | 15:30)
Theo NH Thế giới, giá đất tại Hà Nội đang nằm vào top cao của Châu Á và thế giới và chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua nhà.
Làm thế nào mua được nhà bằng tiền lương tháng?
Làm thế nào mua được nhà bằng tiền lương tháng?

lam the nao mua duoc nha bang tien luong thang
Gian hàng của FPT Đà Nẵng tại Triển lãm Vietbuild Đà Nẵng 2012.


Trở ngại lớn nhất đặc biệt với đối tượng trí thức trẻ, có thu nhập trung bình từ 300 đến dưới 1.000USD, nhưng ít tích lũy và hầu như không có tài sản thế chấp. Làm thế nào để đối tượng này có thể sở hữu được ngôi nhà của mình mà không phải đi vay lãi NH, cũng không phải ở nhà thuê? Đây thực sự là bài toán khó cho các DN BĐS cũng như các nhà hoạch định chính sách.


Bất cập


Chị Nguyễn Thị Lâm - giáo viên một trường cấp II thuộc loại trường “điểm” trên địa bàn quận Cầu Giấy cho biết, 2 vợ chồng chị đều là cán bộ nhà nước, có tổng lương tháng gần 20 triệu đồng/tháng nhưng với chi phí sinh hoạt đắt đỏ, lo đủ tiền mua nhà là cả một vấn đề. “Hằng tháng, sau khi mọi chi phí tiền học cho 2 con, tiền điện, nước, sinh hoạt, gia đình tôi tằn tiện lắm cũng chỉ dư ra được 1-2 triệu đồng. Số tiền ấy mà tích cóp để mua nhà thì với giá nhà hiện nay chúng tôi có góp cả 100 năm cũng không trả hết” - chị Lâm nói. Giải pháp được gia đình chị lựa chọn là đi thuê nhà ở.

Trên thực tế, câu chuyện của chị Lâm không phải là cá biệt. Theo khảo sát của CEN Group, hiện giá đất tại các trung tâm của Hà Nội đang cao hơn rất nhiều so với TPHCM. Đất tại trung tâm có giá khoảng 8.000USD/m2, TPHCM vào khoảng 4.000USD/m2. “Với mức giá đất tại Hà Nội như hiện nay đang cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm và được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng. Ngay tại các khu vực ngoại thành Hà Nội hay TPHCM, giá nhà đất tuy đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khá cao, dao động từ 18-20 triệu đồng/m2, và phải mất hơn 1 tỉ đồng trở lên mới có thể sở hữu nhà, đất” - một chuyên gia của CEN Group nhận xét.

Hiện giá thuê nhà trung bình tại Hà Nội và TPHCM đang dao động ở mức 1,5-5 triệu/tháng. Tuy nhiên, với lãi suất cho vay của NH đang ở mức 17-18%/năm như hiện nay, rất nhiều người lao động thà chọn thuê nhà với mức giá 5 triệu đồng/tháng, chứ không chịu nổi mức trả lãi NH hằng tháng. “Đó là chưa nói đến hiện các căn hộ diện tích quá lớn, dự án nào căn hộ cũng ngót nghét gần100m2, làm sao chúng tôi đủ tiền mua, trong khi nhu cầu chỉ cần 20-30m2 là đủ” - anh Nguyễn Viết Toán - nhân viên kế toán NH Techcombank cho biết.


Căn hộ diện tích nhỏ: Biện pháp giải cứu?


Đây là kiến nghị được nhiều DN BĐS đưa ra tại nhiều diễn đàn, hội thảo. “Đừng lo sẽ có nhà ổ chuột nếu cho phép có căn hộ diện tích nhỏ hơn 30m2. Phải thấy đây là đòi hỏi có thực từ thị trường. Vấn đề có thành “nhà ổ chuột” hay không còn là do tiêu chí ngay từ đầu của chủ đầu tư và tiêu chí lựa chọn của người mua nhà” - một GĐ DN BĐS TPHCM bức xúc nói.

Ông Bùi Thiện Cảnh - TGĐ CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng đã tỏ ra rất tin tưởng vào thành công của căn hộ thông minh (FPT Smart Nano Flat) có diện tích 25m2 của tập đoàn này tại dự án FPT City Đà Nẵng. “Đây là một dự án BĐS hoàn toàn mới với những mục tiêu, chính sách khác biệt rất phù hợp cho người lao động muốn sở hữu căn hộ mơ ước của mình” - ông Cảnh cho biết.

Căn hộ FPT Smart Nano Flat được thiết kế theo các modun rời có diện tích 25m2/căn công trình phụ khép kín, tùy theo nhu cầu người mua có thể mua thêm các modun để mở rộng căn hộ của mình lên 50 - 75m2... để có thể vừa ở, vừa cho thuê. Hoàn toàn khác với mô hình chung cư dành cho người thu nhập thấp, FPT Smart Nano Flat là sản phẩm căn hộ chất lượng cao, có thể trả dần hằng tháng, không phải chịu lãi suất, cũng không phải vay NH. Thời gian thanh toán cho mỗi căn hộ có thể được kéo dài đến tối đa 5 năm và khách hàng sẽ được nhận nhà trước khi trả hết mà không cần thế chấp.

“Đây là bài toán đã được FPT tính toán khá kỹ, vì đây cũng sẽ là cơ đội đầu tư sinh lời cho khách hàng khi tính đến thời điểm nhận nhà giá trị thực tế của căn hộ sẽ tăng 50% và tăng gấp đôi sau 5 năm. Ví dụ, khách hàng có thể nhận nhà trước 2 năm mặc dù chưa thanh toán hết tiền, trong 2 năm đó, khách hàng có thể cho thuê căn nhà của mình với giá từ 2-5 triệu đồng/tháng để thu một phần vốn mình đã bỏ ra mua nhà” - ông Cảnh phân tích.

Được biết, hiện đã có một số DN BĐS tại TPHCM và Đà Nẵng đã đưa ra mô hình căn hộ diện tích nhỏ 25m2. Tuy nhiên, nếu chiếu theo quy định thì diện tích căn hộ quá nhỏ không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, vì vậy những người chấp nhận mua căn hộ kiểu này đều là những người trong cùng một gia đình.

Khắc phục bất cập này của thị trường, trong trả lời phỏng vấn báo giới mới đây nhất, ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đang đưa ra đề xuất cho phép sửa đổi nghị định về nhà ở, trong đó chú trọng tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ. Bộ cũng sẽ cho phép xây dựng căn hộ nhỏ diện tích 25m2 với tỉ lệ hợp lý trong các dự án. Đây sẽ được xem như một cứu tinh cho thị trường BĐS thời gian tới.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam