Lãi suất giảm mạnh, BĐS vẫn tiếp tục đóng băng: Chờ thêm hay mua ngay kẻo lỡ?

(Thứ Ba, 10/07/2012 | 10:55)
Thị trường Bất động sản (BĐS) đang ế ẩm, liên tục xuống giá, nhưng hàng triệu người vẫn chưa tiếp cận được (theo Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị trong toàn quốc vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, hoặc mua nhà).
Lãi suất giảm mạnh, BĐS vẫn tiếp tục đóng băng: Chờ thêm hay mua ngay kẻo lỡ?
Lãi suất giảm mạnh, BĐS vẫn tiếp tục đóng băng: Chờ thêm hay mua ngay kẻo lỡ?


Nghịch lý này bao giờ mới hết? PV đã có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội.


Thưa ông, lãi suất ngân hàng đã giảm xuống mức khá thấp, nhiều người đã rút tiền tiết kiệm và xem xét chuyển sang BĐS. Theo ông, loại BĐS nào sẽ được quan tâm nhất?


Phân khúc BĐS có rất nhiều loại: Biệt thự; đất liền kề; đất trang trại sinh thái; chung cư cho người thu nhập thấp… Tuy nhiên, lượng giao dịch của nhà ở thương mại, có diện tích nhỏ và vừa trên dưới 50m2, hiện luôn nhận được quan tâm của những người có nhu cầu ở thật. So với căn hộ chung cư cao cấp có diện tích lớn từ 100m2 trở lên, thì những căn hộ diện tích trên dưới 50m2 có giá từ 14 – 17 triệu đồng/m2 là phân khúc mọi người quan tâm nhất. Hiện nay Hà Nội vẫn có những phân khúc thị trường được nhiều người quan tâm, ví dụ dự án nhà ở Đại Thanh khoảng trên 14,3 triệu đồng/m2; dự án The Sun Garden trên dưới 17 triệu đồng/m2. Tiếc là những dự án có căn hộ vừa và nhỏ (phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân) như thế này không nhiều, nên không đủ cung cấp cho nhiều người là cán bộ công nhân viên chức.


Mặt khác trong “bối cảnh” hiện nay việc các ngân hàng hạ trần lãi suất huy động xuống 9% năm cũng là điều kiện để người ta (những người có tiền gửi tiết kiệm) so sánh lợi nhuận giữa việc gửi tiết kiệm 1 tỉ đồng được hưởng lãi suất 7,5 triệu đồng/tháng với việc dùng tiền đó đầu tư BĐS. Chính vì thế, đã có nhiều người rút tiền, chuyển từ gửi tiết kiệm sang đầu tư BĐS, mua đất rẻ, mua nhà thổ cư trong nội thành, để giữ tiền dưới hình thức mua BĐS rẻ - khả năng sinh lời cao; đây là giai đoạn rất thuận lợi cho nhà đầu tư BĐS, cũng như người mua; với nhiều lựa chọn, và cơ hội mua hàng hóa giá rẻ, ưng ý; có nhiều BĐS có giá trị sinh lời cao trong tương lai.


Đây cũng là giai đoạn vị thế giữa người mua và người bán BĐS có sự thay đổi. Trước đây có một căn hộ để ở, người mua phải nhờ vả, hoặc thông qua “cò mồi”, phải trả tiền chênh lệch rất lớn và không bao giờ gặp trực tiếp được chủ đầu tư. Thì giai đoạn này chủ đầu tư đang “dễ tính”, đưa ra rất nhiều chương trình khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng, kể cả việc kết hợp với ngân hàng, tạo điều kiện cho “thượng đế” tăng tính thanh khoản.

lai suat giam manh, bds van tiep tuc dong bang cho them hay mua ngay keo lo
Nhiều dự án BĐS bị bỏ dở vì giao dịch ế ẩm.


Trong bối cảnh và thực trạng giao dịch BĐS như vậy, theo ông nên đầu tư BĐS vào phân khúc nào?


Đặc thù của BĐS là vị trí quyết định giá trị BĐS, nghĩa là ở vị trí càng đẹp, càng đắc địa thì BĐS đó càng có giá trị cao. Bởi vậy, theo tôi thời điểm hiện tại những người có quyết định mua nhanh sẽ sở hữu những vị trí “đắt giá” về BĐS. Các nhà đầu tư nên hướng đến phân khúc thị trường BĐS giá rẻ, những đất ở ven đô hay nhà thổ cư diện tích nhỏ và vừa 30 – 40m2 để đầu tư.


Mới đây Bộ Xây dựng có đề xuất phương án hỗ trợ chủ đầu tư, các doanh nghiệp về quỹ tiết kiệm nhà ở, thông qua chương trình hỗ trợ “mua nhà trả góp”. Ông cho biết thực chất vấn đề đó như thế nào?


Thực chất, Bộ Xây dựng kiến nghị với Chính phủ thông qua những giải pháp, trong đó có việc “mua nhà trả góp” của những người có nhu cầu về nhà ở. Ví dụ, căn cứ theo nhu cầu khách hàng có dự kiến (trong vài năm tới) sẽ mua nhà ở tùy theo “khả năng” – túi tiền của mình, sẽ có một “quỹ tiết kiệm BĐS” hỗ trợ khách hàng. Quỹ này huy động vốn bằng cách, khách hàng để được vay tiền mua nhà ở sẽ phải đóng trước 30% số tiền dự kiến vay. Quỹ này sẽ trả lãi cho khách hàng, sau một thời gian khách hàng sẽ được vay số tiền mà trước đây dự kiến vay. Trong trường hợp khách hàng không có nhu cầu vay số tiền dự kiến nữa, thì quỹ tiết kiệm BĐS sẽ trả lại gốc, số tiền đã đóng trước cho quỹ BĐS, cộng với số tiền lãi với mức cao hơn 2% so với mức mà thời điểm huy động vay vốn. Chương trình này chỉ áp dụng cho nhà ở xã hội.


Nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS sẽ còn “nguội lạnh” thêm một thời gian dài nữa. Ý kiến của ông ra sao?


Theo tôi, từ giờ đến cuối năm những phân khúc nhà ở thương mại diện tích nhỏ và vừa, giá tiền giao động từ 14 – 17 triệu đồng/m2 sẽ được nhiều người chú ý, mua. Các chủ đầu tư nên sớm hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu khách hàng. Tuy nhiên, thực tế trong BĐS không phải phân khúc thị trường nào cũng “nguội lạnh”, cũng giảm giá. Ví dụ, những BĐS mặt đường, mặt phố hay có vị trí đắc địa, chỉ có tăng giá. Hay các dự án của các Cty có thương hiệu đang giữ nguyên giá, không giảm. Không nên đánh đồng BĐS đang vào thời kỳ giảm giá, mất giá. Thực tế BĐS vẫn luôn tăng giá ở những phân khúc thị trường sinh nhiều lợi nhuận. Và tùy từng phân khúc thị trường sẽ có sự “sôi nổi” hay “nguội lạnh” khác nhau.


Vấn đề ở đây là, cân nhắc giữa lợi nhuận việc gửi 1 tỷ đồng cho ngân hàng cả tháng được 7,5 triệu đồng tiền lãi (với thực tế lạm phát như hiện nay thực ra là lỗ); đầu tư chứng khoán hay vàng bạc cũng bấp bênh. Trong “bối cảnh” đó, đầu tư BĐS vẫn là “an toàn” nhất, vấn đề là đầu tư như thế nào, mua đất gì, mua nhà nào, hướng nào, khu vực nào có khả năng sinh lời cao? Đó là “bí mật” làm ăn của những nhà đầu tư.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam