Lãi suất 0%/năm, chiêu bán hàng của DN BĐS

(Thứ Bảy, 16/07/2011 | 10:25)
Đọc thông cáo báo chí của Công ty Đất kinh tuyến số 1, khách hàng giật mình khi mức tài trợ cho vay mua nhà của ngân hàng liên kết với công ty này có lãi suất chỉ là 0%/năm cho năm đầu tiên. Một mức lãi suất không tưởng so với mức lãi suất cho vay tiêu dùng tương đối cạnh tranh ở một vài ngân hàng khác hiện nay khoảng 18 - 20%/năm.
Lãi suất 0%/năm, chiêu bán hàng của DN BĐS
Lãi suất 0%/năm, chiêu bán hàng của DN BĐS


lai suat 0 nam, chieu ban hang cua dn bds
Thị trường đìu hiu khiến các chủ đầu tư bất động sản phải nghĩ ra nhiều phương kế để bung hàng

Tuy nhiên, lãi suất cho vay mua nhà hay những sản phẩm cao cấp khác thấp hơn nhiều so với lãi suất trên thị trường là câu chuyện không mới. Đây là một chiêu bán hàng của các chủ đầu tư bất động sản, nhất là trong hoàn cảnh thị trường đìu hiu như hiện nay. Nắm bắt nhu cầu của khách hàng chưa đủ tiền mà lại có nhu cầu mua nhà hoặc căn hộ, một số ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư để chủ đầu tư trả hộ khách hàng một phần lãi suất.

Theo các chuyên gia kinh tế, mặc dù đa số ngân hàng đang cố giảm tỷ trọng dư nợ cho vay phi sản xuất bao gồm bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng, về đúng yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, nhưng vẫn còn các ngân hàng và tổ chức tài chính còn "room" cho vay lĩnh vực này. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đầu năm 2011 vẫn rất trầm lắng, giá cả được cả chủ đầu tư hạ xuống. Do vậy, đây là cơ hội cho người tiêu dùng có thể tìm được những ưu đãi mà trước kia không hề có.

Chẳng hạn, trong trường hợp trên, ngân hàng cho biết, khách hàng chỉ cần thanh toán trước tối thiểu 15% giá trị hợp đồng mua bán trước đợt giải ngân đợt đầu tiên sẽ được áp dụng mức lãi suất ưu đãi 0%/năm cố định trong năm đầu tiên. Nhưng trên hợp đồng sẽ thể hiện mức lãi suất cho vay 22,5%/năm và khoản chênh lệch sẽ do chủ đầu tư hỗ trợ trả trực tiếp cho ngân hàng. Lãi suất từ năm thứ hai trở đi, khách hàng trả dựa trên mức tăng hoặc giảm tuỳ vào thời điểm giải ngân của ngân hàng.

Mặc dù được vay với mức lãi suất thấp, nhưng khi ký hợp đồng với ngân hàng, khách hàng cũng cần lưu ý kỹ tới những điều khoản trên hợp đồng khi vay vốn. Chẳng hạn, với trường hợp lãi suất siêu thấp khi vay vốn mua nhà vừa đề cập, mức lãi suất này không thay đổi trong năm đầu tiên nhưng từ năm thứ hai, lãi suất tăng bao nhiêu tùy thuộc vào ngân hàng là khá rủi ro, khách hàng nên có sự bàn bạc và tham khảo thông tin kỹ lưỡng.

Ngoài ra, các thông tin liên quan tới thời hạn hợp đồng vay, việc trả nợ trước hạn, tài sản đảm bảo… đều là những thông tin cần có sự tư vấn của nhân viên bán hàng, ngân hàng và những người am hiểu luật pháp. Đặc biệt, khách hàng cũng nên lưu ý và thỏa thuận trước về điều khoản phạt nếu trả vốn vay trước hạn.

Trên thực tế, trong rất nhiều trường hợp vay vốn, khách hàng không tính được luồng tiền thu nhập tương lai nên khi có nguồn tiền bất chợt, khách hàng trả nợ trước hạn thường sẽ bị phạt. Có những ngân hàng áp dụng mức phạt rất cao. Đối với các khoản vay được ưu đãi lãi suất, khi trả trước 1/3 thời hạn vay, mức phạt có thể lên tới 3%/năm x số tiền còn phải trả nợ. Nếu trả trước hạn từ 1/3 đến 2/3 thời hạn vay, mức phạt khoảng 2% x số tiền còn phải trả.

Bài viết bạn quan tâm


Hà Nội vẫn loay hoay chuyện cải tạo chung cư cũ Hà Nội vẫn loay hoay chuyện cải tạo chung cư cũ
Chương trình cải tạo, nâng cấp chung cư cũ đã được Hà Nội đưa ra từ hơn 10 năm trước, nhưng đến nay vẫn đang dậm chân tại chỗ vì gặp nhiều vướng mắc. Trong đó phải kể đến vòng xoáy lợi ích của các bên liên quan.
TP.HCM: Điểm “nóng” đất nền bất ngờ hạ nhiệt TP.HCM: Điểm “nóng” đất nền bất ngờ hạ nhiệt
Sau thời gian dài bùng cơn sốt đất, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM bỗng dưng có dấu hiệu quay đầu giảm giá. Nhiều nhà đầu tư mua lướt sóng “thoát hàng” không kịp thị trường nên buộc phải chuyển nhượng, hoặc cắt lỗ.
Đất công TP.HCM: Quy hoạch một đằng, làm một nẻo Đất công TP.HCM: Quy hoạch một đằng, làm một nẻo
Sau hàng loạt hoạt động kiểm tra rà soát, thanh tra TP.HCM đã công bố nhiều vị trí đất công bị sử dụng tùy tiện trong thời gian dài. Đặc biệt ở khu vực quận 6, Công ty CP Đầu tư Bình Phú và Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích là hai công ty được giao quyền quy hoạch sử dụng không đúng mục đích.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam