Kỳ 4: "Chật vật" căn hộ cho thuê

(Thứ Hai, 06/07/2015 | 11:30)
Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield (C&W), Việt Nam công bố Báo cáo thị trường quý 2 năm 2015, thời điểm mà những điều luật, quy định mới sẽ được áp dụng chính thức cho thị trường Bất động sản Việt Nam. Theo đó, thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến giá chào thuê giảm nhẹ, trong khi nguồn cung mới lại rất hạn chế.
Kỳ 4:
Kỳ 4: "Chật vật" căn hộ cho thuê

Giá cho thuê căn hộ

Giá cạnh tranh căn hộ cho thuê ngày càng khốc liệt. Dịch vụ cho thuê căn hộ thường hướng tới đối tượng người nước ngoài, cá nhân gia đình có thu nhập tầm trung, bởi sản phẩm tích hợp đầy đủ các hạng mục chuyên nghiệp ngoài cơ sở vật chất căn hộ còn có thêm những tiện ích thuộc dự án như hồ bơi, khu mua sắm, công viên. Dù giá cho thuê các căn hộ thường thấp hơn so với dịch vụ khách sạn nhưng hiện nay tại các chung cư cao cấp cũng có mức giá cho thuê khá hợp lí, tạo nên áp lực cạnh tranh giá khá mạnh cho sản phẩm phân khúc nào.

Hiện nay, sức ép cạnh tranh về giá cho thuê căn hộ ngày càng khốc liệt do nguồn cung của các dự án chung cư cao cấp liên tục tăng lên, một phần tác động đến thị phần của kinh doanh căn hộ dịch vụ, cụ thể:

  • Giá cho thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ chỉ dao động từ 10-15 USD/tháng,
  • Trong khi giá các căn hộ dịch vụ dù đã giảm giá cho thuê rất nhiều nhưng vẫn khoảng 23 USD/tháng.
  • -
  • Nguồn cung cho thuê căn hô

    • Cuộc đua nguồn cung căn hộ cho thuê so với các căn hộ dịch vụ trong tương lai sẽ ngày càng gay gắt, bởi thị trường tiếp nhận khá nhiều dự án căn hộ cao cấp, nhưng khá khan hiếm sản phẩm căn hộ dịch vụ cho thuê.
    • Trong khi đó nguồn cung các căn hộ chung cư ước tính từ 40.000-50.000 căn, trong đó chiếm 70% là sản phẩm căn hộ cao cấp với xu thế đầu tư cho thuê tăng trưởng mạnh.
  • -
  • Dự đoán giá cho thuê chung cư căn hộ

    • Dự đoán, giá cho thuê căn hộ trong tương lại sẽ tiếp tục giảm xuống do nguồn cung các căn hộ trong tương lai là quá lớn, kéo theo đó hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ cũng sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp.
    • Hầu hết cá nhân, chủ đầu tư nhỏ lẻ kinh doanh cho thuê phân khúc căn hộ đang chuyển hướng sang mua các căn hộ cao cấp thuộc những nơi có vị trí thuận tiện, hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích nội khu đầy đủ để đầu tư.
    • Tuy nhiên, dự đoán trong tương lai sản phẩm này vẫn có lượng cầu khá lớn, nhưng khó khăn bởi nguồn cung quá nhiều tạo nên sự cạnh tranh về giá.

Chuyển hướng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

ky 4 chat vat can ho cho thue

Việc đầu tư căn hộ cho thuê đã xuất hiện khá lâu từ thời kì bất động sản rơi vào tình rang đóng băng. Các chủ dự án do không bán được sản phẩm nên đã chọn giải pháp cho thuê để có thể giải quyết được vấn đề tài chính, chi phí đầu tư cũng như tính lãi suất vay mua nhà của ngân hàng.

Khi thị trường BĐS đã dần phục hồi, thì hoạt động cho thuê căn hộ chỉ tập trung ở các dự án cao cấp, các cá nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng đi theo các kinh doanh này, bởi tỷ suất lợi nhuận thu được được cam kết khá cao

  • -
  • Tại Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại các căn hộ hạng sang, cao cấp trong khoảng 5-6,5%
  • -
  • Tại TpHCM, tỷ lệ này cao hơn so với Hà Nội, nằm trong khoảng 6-8%

Cục quản lý nhà đã thông kê cho thấy hiện nay có hơn khoảng 80.000 người nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam, cụ thể là 2 thành phố lớn Hà Nội và TpHCM. Dù đã có luật người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở nhưng hiện nay họ vẫn chọn thuê nhà, cụ thể là tại phân khúc căn hộ cao cấp và nhà phố cho thuê (thuê nhà nguyên căn).

  • Thị trường đang khôi phục, đời sống người dân được nâng cao từ đó dẫn đến một bộ phân lớn nhà đầu tư mua căn hộ cao cấp cho thuê, chờ lúc thị trường cao điểm sẽ bán ra để hưởng giá chênh lệch.
  • Phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp càng có nhiều triển vọng khi các tập đoàn lớn gia nhập Việt Nam như LG, Samsung,...với một lượng chuyên gia, nhân viên nước ngoài có nhu cầu thuê nhà ở để sinh sống, làm việc.
  • Yêu cầu chọn căn hộ cho thuê của người nước ngoài chú trọng những dự án có kết nối, thiết kế đẹp, dịch vụ các tiện ích đầy đủ, có thể kể đến các dự án
    • -
    • Tại Hà Nội: Time City, The Mannor, Keangnam Landmark, Indochina Plaza Hanoi…
    • -
    • Tại TpHCM: Thảo Điền Pearl, The Estella, The Vista...

Thị trường căn hộ cho thuê trong thời gian gần đây xảy ra khá nhiều biến động, các căn hộ dịch vụ liên tục xuống giá khiến cho hoạt động kinh doanh trở nên khó khăn hơn. Cùng với việc chuyển hướng đầu tư cho thuê các căn hộ cao cấp cũng khiến nhiều người lo ngại liệu có đảm bảo được lợi nhuận như đã dự tính. Cùng với nguồn cung ngày một tăng mạnh tại các phân khúc căn hộ khiến cho việc cạnh tranh giá là điều tất yếu.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam