Khu Tây TP HCM: Giá thuê mặt bằng nhà phố tăng đột biến

(Thứ Năm, 17/05/2018 | 14:30)
Giá nhà phố cho thuê ở nhiều tuyến phố lớn Khu Tây Sài Gòn đã tăng khoảng 15-25% so với cuối năm 2017. Thực tế giá mặt bằng liên tục tăng và khan hiếm nguồn hàng đã khiến việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh của tiểu thương gặp nhiều khó khăn.
giá thuê mặt bằng
Khu Tây TP HCM: Giá thuê mặt bằng nhà phố tăng đột biến

Giá thuê mặt bằng “lên cơn sốt”

Qua khảo sát thực tế, giá mặt bằng nhà phố cho thuê bị đẩy lên cao ngất ngưỡng. Cụ thể ở một số tuyến đường lớn như Trần Văn Dư, Cộng Hòa, Út Tịch, Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình), Phạm Văn Chiêu, Phan Văn Trị, Quang Trung (Q.Gò Vấp), Tân Kỳ Tân Qúy, Lũy Bán Bích, u Cơ (Q.Tân Phú)…

Nguyên nhân chủ yếu là do quỹ đất dành cho mặt bằng thuê khan hiếm, trong khi đô thị hóa tăng nhanh dẫn đến khu Tây Sài Gòn ngày càng sầm uất. Từ cuối năm 2017 đến nay, giá thuê mặt bằng đã tăng từ khoảng 15 – 25% tùy vào khu vực và vị trí của nhà phố.

Căn nhà phố mặt tiền đường Phan Văn Trị có diện tích 80m2 được rao giá cho thuê 20 - 22 triệu đồng/tháng. Trong khi vào thời điểm tháng 12/2017, giá chỉ rơi vào khoảng 17 triệu đồng/tháng. Cùng khu vực, một người dân đang rao cho thuê mặt bằng tầng trệt của căn nhà cũ 40m2 với giá 9 triệu đồng/tháng. So với những căn cho thuê có cùng diện tích, cùng khu vực thuê ở thời điểm cuối năm 2017, giá này đã tăng 2.5 triệu đồng/ tháng.


khu tay tp hcm gia thue mat bang nha pho tang dot bien

Giá mặt bằng nhiều tuyến phố lớn tại Tân Bình đã tăng lên nhanh chóng


Tại quận Tân Bình, do có lợi thế kết nối giao thông thuận tiện, đồng thời các tiện ích khu vực phát triển rõ nét nên sức hút của loại hình nhà mặt tiền cho thuê luôn luôn cao. Đặc biệt tại các tuyến đường sầm uất của quận này, giá thuê mặt bằng nhà phố đã tăng lên đỉnh điểm.

Nguồn cung khan hiếm cũng là lí do dẫn đến giá thuê liên tục bị đẩy lên cao. Những căn nhà phố có diện tích từ 100 – 300m2 tại Tân Bình có giá thuê dao động từ 18 – 40 triệu đồng/tháng (tùy tuyến đường). So với thời điểm cuối năm 2017, mức giá này hiện tại đã tăng thấp nhất 15%.

Theo ông Nguyễn Xuân Phú, chủ căn nhà phố cho thuê tại quận Gò Vấp cho biết, nhà phố mặt tiền cho thuê tăng giá mạnh nhất ở phân khúc từ 12 – 16 triệu đồng/tháng. Những căn này thường có diện tích dao động từ 30 – 90m2. Ông Phú nhấn mạnh thêm: "Loại hình này luôn trong tình trạng "hết hàng" hoặc rao là có người thuê ngay. Do đó, giá thuê cũng liên tục bị đẩy lên cao từ 20 – 30% theo đợt".

Tiểu thương gặp khó khăn

Với thực trạng này, nhiều tiểu thương đang gặp không ít khó khăn trong việc sở hữu mặt bằng kinh doanh. Anh Nguyễn Trọng Hưng, ngụ tại quận 3 dự kiến khai trương cửa hàng hủ tiếu trên đường Lê Văn Sỹ, P.1, quận Tân Bình vào đầu tháng 1/2018. Nhưng mọi việc phải hoãn lại vì không thống nhất được giá thuê mặt bằng. Anh Hưng giải thích: “Hiện tại, giá thuê mặt bằng đang tăng cao khiến tôi rất phân vân. Tôi đang lựa thêm vài địa điểm nữa để cân đối tài chính sao cho phù hợp”.


khu tay tp hcm gia thue mat bang nha pho tang dot bien

Nguồn cung mặt bằng khan hiếm khiến nhiều tiểu thương không thể mở rộng kinh doanh


Cùng tình cảnh, chị Nguyễn Thị Ngọc, tiểu thương kinh doanh thời trang cũng gặp khó khăn khi có ý định mở rộng hệ thống cửa hàng. Chị Ngọc cho biết, thời điểm đầu năm 2016 việc thuê mặt bằng khá dễ dàng, hiện tại tìm một mặt bằng nhỏ, giá thuê vừa tầm rất khó khăn. "Giá liên tục tăng ở khoảng thời gian ngắn khiến tôi phải cân nhắc lại thời điểm mở chi nhánh kinh doanh", chị Ngọc giãi bày.

Vốn có kinh nghiệm "săn" mặt bằng thuê giá mềm, anh Lê Huy Phương, ngụ số 27/20A Nguyễn Đình Khơi, P.4, Q.Tân Bình cũng phải "ngao ngán" vì giá mặt bằng nhà phố cho thuê tại khu Tây tăng "chóng mặt". Anh Phương phân tích: "Không chỉ mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn tăng giá, mà tại các con hẻm giá cũng tăng mạnh. Do nhu cầu tăng cao, nguồn cung khan hiếm nên chủ mặt bằng làm giá hoặc đẩy giá lên cao khiến việc sở hữu mặt bằng thuê của tiểu thương gặp khó khăn".

Đa số các mặt bằng khu Tây đã lên giá nên việc tìm kiếm nguồn hàng, hưởng chênh lợi nhuận của người đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp. Theo ghi nhận, việc tìm mặt bằng rồi cho thuê hoặc chia nhỏ cho thuê ở thời điểm này là điều không hề dễ dàng. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư đã có sẵn nguồn hàng trước đó, đây là cơ hội để "hét" giá thuê lên cao hoặc lấy lại mặt bằng để cho thuê giá cao hơn.


MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Giới đầu tư nhà đất rục rịch đón đầu khu đô thị thông minh Giới đầu tư nhà đất rục rịch đón đầu khu đô thị thông minh
Trước thông tin quy hoạch khu đô thị sáng tạo (gồm Quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) sắp được triển khai, nhà đất Thủ Đức đang dần dậy sóng. Giới đầu tư ồ ạt “săn lùng” những mảnh đất còn lại trên địa bàn Quận này.
Thủ Đức sẽ là Thủ Đức sẽ là "trung tâm hạt nhân" của khu đô thị thông minh
Năm 2018, Sở Giao thông - Vận tải (GTVT) TPHCM cho biết sẽ đẩy nhanh xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Đa số dự án tập trung tại khu Đông nhằm giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn.
Cẩn thận khi đầu tư bất động sản giữa Cẩn thận khi đầu tư bất động sản giữa "tâm bão"!
Các chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất. Giữa cơn sốt đất hiện nay, việc đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam