Khu đô thị ở Hà Nội: Chồng căn hộ, bán vô tư

(Thứ Ba, 17/08/2010 | 16:00)
Kết quả thanh tra những khu đô thị mới, dự án nhà ở tại Hà Nội cho thấy, tình trạng vi phạm quy hoạch, lập dự án ôm đất, phớt lờ các quy chuẩn xây dựng, tuỳ tiện cấy thêm biệt thự, căn hộ... đang diễn ra khá phổ biến.
Khu đô thị ở Hà Nội:  Chồng căn hộ, bán vô tư
Khu đô thị ở Hà Nội: Chồng căn hộ, bán vô tư

khu do thi o ha noi chong can ho, ban vo tu
Do chuyển nhượng dự án trái phép nên hàng trăm căn hộ tại The Manor vẫn chưa biết ngày nào được cấp sổ đỏ

Phá vỡ quy hoạch

Thanh tra Chính phủ cho biết, tình trạng vi phạm quy hoạch đang diễn ra rất nhức nhối. Điển hình là dự án nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì, diện tích 57.405 m2 đất do Cty Xây lắp Thương mại làm chủ đầu tư; dự án công trình dịch vụ thương mại do Cty Cổ phần bất động sản Điện lực Dầu khí VN làm chủ đầu tư; dự án tổ hợp khách sạn 5 sao-văn phòng cho thuê 250.000 m2 đất do Tập đoàn Dầu khí VN làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000, các ô đất nêu trên được quy hoạch là hồ chứa nước, cây xanh, công viên.

Đối với dự án xây dựng khách sạn-văn phòng 1.465 m2 đất do Cty Cổ phần Sông Hồng làm chủ đầu tư, quy hoạch tỷ lệ 1/5.000 của huyện Từ Liêm cho thấy khu đất này được quy hoạch là đất ở.

Không chỉ bất chấp quy hoạch, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 một số dự án có chỉ tiêu sử dụng đất không phù hợp với quy chuẩn xây dựng VN (QCXDVN). Ví dụ như: Dự án khách sạn văn phòng cho thuê do Cty CP Hà Sơn làm chủ đầu tư, theo QCXDVN, mật độ xây dựng tối đa 26%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,86 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng 29,8%, hệ số sử dụng đất 3,1 lần.

Dự án trụ sở giao dịch và giới thiệu sản phẩm do Cty Sản xuất và Dịch vụ xuất khẩu Nguyễn Hoàng làm chủ đầu tư, theo QCXDVN, mật độ xây dựng tối đa 33%, hệ số sử dụng đất tối đa 2,54 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 3,36 lần.

Dự án Văn phòng - khách sạn cho thuê do Cty CP Sông Hồng làm chủ đầu tư, theo QCXDVN, mật độ xây dựng tối đa 28%, hệ số sử dụng đất 2,8 lần nhưng lại được phê duyệt mật độ xây dựng lên tới 37%, hệ số sử dụng đất 3,7 lần...

Đua nhau cấy thêm căn hộ, biệt thự


Dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000, đất xây dựng nhà cao tầng gồm 7 ô, nhưng khi quy hoạch chi tiết 1/500 thì đất xây nhà cao tầng đã tăng thêm thành 9 ô, làm cho diện tích đất xây dựng tăng thêm 5.071m2, diện tích sàn tăng thêm 56.395m2, phá vỡ QCXDVN.

Đối với khu thấp tầng và khu xây dựng công trình hỗn hợp diện tích đất xây dựng tăng 6.708 m2, diện tích sàn xây dựng tăng 111.312 m2, làm cho hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng tăng so với quy hoạch 1/2.000 đã được UBND thành phố phê duyệt.

Kiểm tra dự án khu nhà ở để bán (diện tích 9.503 m2 đất) tại xã Mỹ Đình do Cty CP Kinh doanh Phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư, cho thấy: Theo quy hoạch, đây sẽ là những khu chung cư 5 tầng và 6 tầng nhưng nay đã bị biến thành 12 lô nhà liền kề.

Tại dự án khu nhà ở để bán tại xã Mễ Trì (diện tích 75.761 m2) đất do Cty Xây dựng Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn thực hiện, chủ đầu tư đã biến tầng kỹ thuật áp mái thành nhà ở tương đương với 1.900 m2 sàn xây dựng.

Trong khi đó, tại dự án xây dựng nhà ở để bán tại xã Mỹ Đình diện tích 50.112m2 do Cty CP đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, tòa tháp cao tầng đã bị thi công cao hơn so với giấy phép xây dựng 7,52m; nhà vườn cao 3 tầng thì bị biến thành 4 tầng...

Chuyển nhượng trái phép

Dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì được giao cho Tổng Cty Sông Đà và doanh nghiệp này đã giao cho đơn vị thành viên là Cty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) trực tiếp quản lý thực hiện và kinh doanh.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện dự án, Sudico đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Cty Bitexco để cùng góp vốn đầu tư và phân chia sản phẩm (là đất đai), kể cả đất xây dựng công trình hỗn hợp và đất công cộng nhưng chưa được sự chấp thuận của UBND thành phố Hà Nội.

Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến hàng trăm căn hộ The Manor vẫn chưa biết đến bao giờ mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở...

khu do thi o ha noi chong can ho, ban vo tu

Do chuyển nhượng dự án trái phép nên hàng trăm căn hộ tại The Manor vẫn chưa có sổ đỏ

Cơ quan thanh tra còn phát hiện, Cty Sudico đã tự ý chuyển nhượng khi chưa có ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành đối với 6 ô đất trong dự án với diện tích lên đến 38.372 m2. Các chủ đầu tư thứ phát sau khi nhận chuyển giao đất chưa làm các thủ tục về đất theo quy định, chưa liên hệ với Hội đồng định giá thành phố để xác định giá trị lô đất làm căn cứ tính kinh phí đầu tư hạ tầng, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.

Riêng ô đất CC2 có diện tích là 4.783m2, theo quy hoạch là đất công cộng cấp thành phố. Tuy nhiên, chủ đầu tư cùng nhiều sở, ngành đã tham mưu để UBND thành phố giao cho Nhạc viện Hà Nội xây trụ sở là trái với quy hoạch được duyệt...

Bài viết bạn quan tâm


Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng Hà Nội đề xuất xây dựng nhà ở giá dưới 400 triệu đồng
Ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội cho biết Hà Nội sẽ trình đề xuất lên Chính phủ về việc cho phép xây dựng các căn nhà diện tích 35-40m2 trên địa bàn. Mức giá các căn nhà này sẽ vừa túi nhiều người dân ở tầm 200-400 triệu đồng.
Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018 Sẽ bàn giao mặt bằng hai dự án tại huyện Nhà Bè trong tháng 5/2018
Đối với dự án tạo quỹ đất xây dựng Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, UBND TP.HCM đã giao UBND huyện Nhà Bè thực hiện dứt điềm công tác thu hồi đất, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư trong tháng 5/2018.
Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi” Sốt đất nền quận 9: “Mới cọc thôi đã lời vài giá rồi”
Những ngày này, chủ đề được người dân quận 9, TP HCM bàn bạc nhiều nhất là về “sốt đất nền”. Trong đó, 2 phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình giá đất đã bị đẩy lên đỉnh khi nhiều khách hàng và nhà đầu tư đổ xô về khu vực này để gom đất.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam