Khu dân cư mới phát sinh phường 12 tiến thoái lưỡng nan

(Thứ Năm, 15/09/2011 | 08:59)
Hàng trăm hộ dân tại khu dân cư mới phát sinh ở hẻm 165, 167 đường Đô Lương, khu phố 1, phường 12, TP Vũng Tàu bàng hoàng khi tận mắt chứng kiến lực lượng chức năng của phường với đầy đủ trang thiết bị, phương tiện tiến hành tháo dỡ các hàng trụ điện, cày xới những con đường nhựa tinh khôi mới được xây dựng ngay trong khu vực dân cư của họ được hình thành chưa lâu.
 Khu dân cư mới phát sinh phường 12 tiến thoái lưỡng nan
Khu dân cư mới phát sinh phường 12 tiến thoái lưỡng nan

khu dan cu moi phat sinh phuong 12 tien thoai luong nan

Cần ngăn chặn tận gốc tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan như hiện nay

Lúc này đây, các hộ dân mới chính thức xác nhận được thông tin về khu dân cư tự phát của họ là khu xây dựng trái phép trên phần đất đã được TP qui hoạch cho những công trình khác từ nhiều năm trước. Cũng chính lúc này, họ mới biết mình bị chủ đất “lừa” khá ngoạn mục. Tìm hiểu chúng tôi được biết, tại khu vực này có 2 Cty ngang nhiên treo bảng rao bán đất nền dưới cái tên: Cty Đất Việt và Cty TNHH Hưng Thịnh.

Nguy cơ mất trắng


Với hình thức: phân lô, làm đường, kéo trụ điện, xây phòng giao dịch ngay trên khu vực đất phân lô, các chủ đất đã chẳng khó khăn gì trong việc “che mắt” người dân nghèo đang có nhu cầu bức thiết về đất ở, nhà ở. Việc bán đất cho dân khá thuận buồn xuôi gió. 6 - 7 ha đất nông nghiệp bỗng chốc đã trở thành khu dân cư đông đúc với trên 800 căn nhà. Đa số các hộ dân khu mới này cho biết, họ vừa mua đất, vừa xây nhà cách đây chưa đầy 1 năm. Cũng chính do quá nhanh, quá nóng vội làm nhà ở nên các hộ dân ở đây không kịp có được những thông tin chính xác về tính pháp lý của khu đất này.

khu dan cu moi phat sinh phuong 12 tien thoai luong nan
Các công trình đường, trụ điện trên khu vực đất phân phân lô không phép


Theo UBND phường 12, trên địa bàn phường từ năm 2008, tình trạng chủ đất và một số cá nhân thu gom đất của dân, tự ý phân lô, làm hạ tầng, bán nền đất nông nghiệp, diễn ra khá nhiều. Tình trạng xây dựng nhà trái phép tại các khu vực này cũng hết sức sôi động, bất chấp đó là khu vực đã được qui hoạch. Thống kê sơ bộ của phường cho thấy, từ năm 2008 đến cuối tháng 5/2011, trên toàn địa bàn có đến 439 trường hợp xây dựng nhà không phép. Đến thời điểm này thì con số còn đội lên rất nhiều. Mặc dù chính quyền địa phương cũng kiểm tra ngăn chặn nhưng thực chất cũng rất khó khăn vì nhiều nguyên nhân. Trong đó cơ bản nhất là nhu cầu về nhà ở của một bộ phận lớn dân nghèo là quá lớn. Giá đất tại những khu vực ven thành phố như phường 11, phường 12 là khá hợp với túi tiền của bà con. Hơn nữa, khi đi mua đất, do trình độ dân trí có hạn nên bà con dễ dàng rơi vào những cái “bẫy” rất hoàn hảo của các chủ đất. Đó là các chủ đất sẵn sàng bỏ ra 1 ít tiền làm hạ tầng, kéo trụ điện về, phân lô, giống y như một dự án được qui hoạch bài bản. Cũng do quá tin vào những gì nhìn thấy tận mắt và cũng đã bỏ ra cả gia tài để mua đất nên họ không ngần ngại tìm mọi cách để xây dựng bằng được nhà để ở. Việc ngăn chặn của chính quyền phường vì thế rất khó.

Những việc làm bất cẩn, trong đó có một phần bất chấp pháp luật của một bộ phận người dân đang đặt họ đứng trước một thực tế: nguy cơ mất trắng tài sản và họ không biết sẽ đi về đâu. Điều này cũng đặt các cấp chính quyền vào một tình thế hết sức nan giải.

Ai gánh chịu hậu quả

Nhiều câu hỏi đã và đang được đặt ra: Ai sẽ là người gánh chịu hậu quả của tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp trong vùng qui hoạch? Nếu kiên quyết trả lại hiện trạng đất nông nghiệp để lập lại trật tự kỷ cương trong xây dựng đô thị thì hàng ngàn hộ dân tại các khu dân cư mới phát sinh sẽ đi về đâu?

Theo phản ảnh của người dân sinh sống lâu năm tại đây, chẳng ai trong số những người đến mua đất quanh khu vực này hỏi han gì họ về tính pháp lý của đất đai có nằm trong qui hoạch hay không. Nếu hỏi, chắc chắn họ đã có câu trả lời chính xác, bởi như ông Trần Duy Cứu, trưởng khu phố 1, phường 12 cho biết: “Chúng tôi quán triệt kỹ trong nhiều cuộc họp. Ngay cả đầu năm chúng tôi đã đưa qui hoạch ra cho bà con nắm. Thế cho nên không đánh lừa được dân của tôi mà chỉ dân ở đâu đâu đến mua”.

Trước thực trạng này, chính quyền các cấp đã có thái độ kiên quyết trong xử lý. Theo đó, Phường 12 đã lập kế hoạch tháo dỡ toàn bộ trụ điện, đường nội bộ tại các khu vực đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được TP Vũng Tàu và UBND tỉnh phê duyệt. Trong đó có 2 khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 là khu quy hoạch Bắc Lữ đoàn 171 và quy hoạch trục đường 51 C, 51 B. Ông Nguyễn Văn Nhượng, Bí thư Đảng uỷ phường 12 cho biết:

“Trước hết chúng tôi tập trung tháo dỡ các công trình phân lô không phép nhằm ngăn chặn những người tiếp tục có ý định phân lô tiếp. Hơn nữa để nhân dân thấy đây là chỗ vi phạm để họ không mua bán, sang nhượng đất trong khu vực này, ngăn chặn từ xa tình trạng xây dựng trái phép trong nhân dân, tránh thiệt hại cho dân. Đồng thời không có lợi cho quản lý của Nhà nước cũng như phá vỡ qui hoạch của TP”.

Tuy nhiên, nếu Nhà nước ra tay xử lý mạnh thì chắc chắn sẽ đẩy một bộ phận người dân nghèo vào cảnh khó khăn và gánh nặng chắc chắn sẽ quay lại đôi vai của Nhà nước. Do vậy, việc xử lý theo các chuyên gia, cần nghiêm minh, nhưng cũng cần linh hoạt. Những nơi đã hình thành khu dân cư đông đúc, Nhà nước nên tạo điều kiện về điện nước cho người dân trước khi đưa ra phương án di chuyển hợp lý. Điều quan trọng là Nhà nước cần phải điều tra làm rõ, đưa ra trừng trị thật nghiêm những kẻ lợi dụng để trục lợi bất chính. Có như vậy mới ngăn chặn tận gốc tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp tràn lan như hiện nay, mà khu dân cư mới phát sinh ở hẻm 165, 167 đường Đô Lương, khu phố 1, phường 12, là một điển hình.

Bài viết bạn quan tâm


HoREA kiến nghị cấp sổ hồng cho condotel HoREA kiến nghị cấp sổ hồng cho condotel
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc hợp thức hóa quyền sở hữu cần được thúc đẩy sớm, nhằm phát triển minh bạch thị trường căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) khi nguồn cung condotel ngày càng cao.
BĐS năm 2019: Xu hướng mua nhà để đầu tư tăng cao BĐS năm 2019: Xu hướng mua nhà để đầu tư tăng cao
Trong năm 2018, thị trường BĐS ghi nhận tỷ lệ khách hàng mua bất động sản để đầu tư đang tăng dần. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ kéo dài đến hết năm 2019.
Có nên đầu tư nhà ở cuối năm? Có nên đầu tư nhà ở cuối năm?
Giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản, liệu đây có phải là thời cơ vàng để đầu tư nhà ở?

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam