Không để trục lợi từ dự án cải tạo chung cư cũ

(Thứ Hai, 07/11/2011 | 14:17)
Các khu nhà ở và chung cư cũ nát hiển nhiên không thể thực hiện cải tạo bằng cách phá dỡ rồi xây lại trên nền cũ mà phải quy hoạch lại theo tư duy đổi mới và không thể giao cho khu vực tư nhân thực hiện với mục đích kiếm lời.
Không để trục lợi từ dự án cải tạo chung cư cũ
Không để trục lợi từ dự án cải tạo chung cư cũ


Đó là khẳng định của các chuyên gia xây dựng, BĐS tại buổi họp báo về hội thảo Xây dựng chính sách cải tạo các khu đô thị cũ do Tổng hội xây dựng VN và Bộ Xây dựng tổ chức vừa qua.

Theo TS. Phạm Sĩ Liêm, Tổng hội xây dựng VN, gần đây, khi Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 được ban hành thì mới có một số quy định pháp luật đề cập cụ thể đến cải tạo đô thị, ngoài chủ đề quy hoạch cải tạo còn đề cập đến chuẩn bị quỹ đất, hạ tầng đô thị và không gian ngầm.

Việc cải tạo các đô thị cũ, chung cư cũ hiện nay đang còn nhiều vấn đề vướng như đất đô thị đắt giá, “hiệu ứng mặt tiền” tạo ra giá trị cao cho các thửa đất và công trình dọc phố. Giá đất tăng vọt khiến chi phí cải tạo, phát triển ngày càng khó khăn, đắt đỏ.

Thu hồi đất trong cải tạo đô thị thực ra là thu hồi công trình, thường là đa sở hữu, vì vậy việc bồi thường đều gắn với tái định cư dân và tái phối trí các hoạt động kinh doanh rất phức tạp. Vì vậy nên áp dụng chế độ dự trữ đất, tức là chính quyền thu hồi đất và chuẩn bị mặt bằng có trang bị hạ tầng rồi sau đó mới giao đất cho các dự án cải tạo do các chủ sở hữu và khu vực tư nhân làm chủ đầu tư thực hiện theo quy hoạch.

khong de truc loi tu du an cai tao chung cu cu
Chính quyền giữ vai trò chủ đạo trong cải tạo đô thị, lập quy hoạch, lấy ý kiến dân, tổ chức thu hồi đất, làm chủ đầu tư dự án hạ tầng, tạo điều kiện cho các chủ sở hữu làm chủ đầu tư các dự án của họ


Tổng hội Xây dựng VN cho rằng, trong một số trường hợp cụ thể, vẫn nên cho phép thực hiện dự án riêng lẻ phù hợp quy hoạch cải tạo theo đề xuất của chủ đầu tư, nhưng chính quyền không thu hồi đất mà chủ đầu tư phải tự thỏa thuận về đất đai với các chủ sở hữu công trình. Cần có khuôn khổ pháp lý có hiệu lực cho sự tham gia, chẳng hạn phải quy định giới hạn tối thiểu tỷ lệ các hộ trong chung cư hay các chủ sở hữu trong phạm vi dự án đồng thuận với dự án cải tạo.

Chính quyền giữ vai trò chủ đạo trong cải tạo đô thị, lập quy hoạch, lấy ý kiến dân, tổ chức thu hồi đất, làm chủ đầu tư dự án hạ tầng, tạo điều kiện cho các chủ sở hữu làm chủ đầu tư các dự án của họ, xây dựng thu hút khu vực tư nhân vào các Hợp đồng hợp tác công-tư, giám sát quá trình thực hiện dự án cải tạo đô thị.

Các khu nhà ở và chung cư cũ nát hiển nhiên không thể thực hiện cải tạo bằng cách phá dỡ rồi xây lại trên nền cũ mà phải quy hoạch lại theo tư duy đổi mới và không thể giao cho khu vực tư nhân thực hiện với mục đích kiếm lời.

Định hướng chung chính sách cải tạo đô thị nước ta là hài hòa lợi ích của đô thị, chủ sở hữu và các nhà đầu tư, không vượt quá sức tải đô thị; hạn chế tái định cư xa nơi cũ.

Theo ông Liêm, Bộ Xây dựng cần đưa quy định về cải tạo đô thị vào Luật Đô thị đang dự thảo, cho áp dụng thí điểm quan hệ đối tác công - tư, dự trữ đất và xây dựng cơ chế tài chính cho cải tạo đô thị.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam