Hàng tồn kho: Phải định đúng bệnh!

(Thứ Tư, 17/07/2013 | 11:10)
Những con số thống kê gần đây cho thấy, TP.HCM đang tồn kho 14.000 căn hộ. Nếu đem ra phân tích, TP hiện có 24 quận - huyện, vậy mỗi quận - huyện chỉ tồn khoảng 1.000 căn, con số này chưa đáng báo động.
Hàng tồn kho: Phải định đúng bệnh!
Hàng tồn kho: Phải định đúng bệnh!

hang ton kho phai dinh dung benh!


Chúng ta nên nhìn nhận hàng tồn kho bất động sản (BĐS) một cách khách quan hơn. Cụ thể, hàng tồn kho căn hộ không chỉ là sản phẩm doanh nghiệp (DN) chưa bán được mà là sản phẩm bán cho nhà đầu tư (NĐT) cấp 1, người thân, thế chấp ngân hàng...


Ngay như dự án căn hộ Thái An của Đất Lành, chúng tôi đã bán được 90% sản phẩm, nhưng trong 90% này vẫn còn tồn tại 20% của người mua đi bán lại (các sàn giao dịch hoặc các NĐT nhỏ lẻ mua đi, bán lại với nhau). Lẽ dĩ nhiên, trên mặt sổ sách ghi nhận DN đã bán hết sản phẩm, nhưng thực tế thì vẫn được xem là hàng tồn kho.


Nhiều dự án được chủ đầu tư tuyên bố đã bán "sạch" 100% nhưng khi đưa vào sử dụng, số căn hộ "sáng đèn" vào mỗi đêm chỉ lác đác chưa đến chục hộ. Hiện tượng này xảy ra khá nhiều ở các dự án khu vực quận 7, kể cả dự án cao cấp lẫn trung bình. Do đó, để đưa ra con số hàng tồn kho căn hộ chính xác, Bộ Xây dựng nên tổ chức một cuộc thống kê thực sự.


Chẳng hạn, với những DN khai có 2.000 căn hộ nhưng hàng tồn kho chỉ còn 500 căn thì Bộ phải cử cán bộ đi kiểm tra tình hình lắp đầy thực tế tại các dự án này. Về phía DN, cũng phải tự giác trong vấn đề kê khai, trên cơ sở này, bệnh sẽ được định đúng để từ đó tìm ra "thuốc chữa" hợp lý.


Về phía các cơ quan quản lý, Bộ Xây dựng nên tập hợp các DN có lượng hàng tồn kho cao, sau đó phân loại. Đối với những dự án còn tồn kho ở dạng "chưa nhúc nhích" thì nên khai tử; với những dự án đang triển khai phần thô hoặc sắp hoàn thiện, Bộ nên có chính sách hỗ trợ về vốn cho DN hoàn thành dự án lẫn khách hàng được tiếp cận sản phẩm với mức vay ưu đãi.


Trong 48 dự án được Bộ Xây dựng phê duyệt được tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng trong đợt 1, theo tôi, có những dự án lẽ ra không nên cho "tái sinh" vì chỉ mới bắt tay vào xây dựng phần móng thì lại được hỗ trợ, trong khi có những dự án thỏa mãn điều kiện diện tích dưới 70m2 nhưng lại vướng quy định mỗi m2 phải dưới 15 triệu đồng (bao gồm VAT).


Đây là một đề bài dễ mà khó đối với chủ đầu tư vì giá gốc của sản phẩm hiện cũng đã 13,5 triệu đồng/m2. Do đó, biện pháp giải phóng hàng tồn kho hiệu quả nhất là các cơ quan quản lý phải phối hợp chặt chẽ, đi khảo sát thực tế và làm việc cụ thể từng DN để "kê đơn thuốc".

NGUYỄN VĂN ĐỰC - Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành

Bài viết bạn quan tâm


Dân lao đao vì gánh nợ mua nhà ở xã hội Dân lao đao vì gánh nợ mua nhà ở xã hội
Cứ ngỡ nhà ở xã hội sẽ là dự án giúp hàng nghìn người thu nhập thấp có một nơi an cư. Thế nhưng sau một năm tiến hành, người mua nhà phần thì rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan vì chủ đầu tư thiếu vốn ngừng xây dựng, phần lại lao đao trong cảnh nợ nần, phải bán nhà để kịp trả lãi vay ngân hàng hằng tháng.
Chiêm ngưỡng cận cảnh biệt thự siêu sang City Villas Chiêm ngưỡng cận cảnh biệt thự siêu sang City Villas
Biệt thự City Villas nằm trong quần thể dự án EverGreen mang trong mình vẻ đẹp khác biệt với cấu trúc truyền thống của những căn biệt thự hay nhà phố điển hình, City Villas nổi lên ấn tượng giữa những mảng xanh cùng phong cách kiến trúc độc đáo do công ty tư vấn thiết kế hàng đầu của Pháp thực hiện – Huni Architect. Các nhà thiết kế mang đến giải pháp hoàn toàn mới mẻ với các không gian chuyển đổi, các module thay đổi, so le tạo nên một sự chuyển biến sinh động trên mặt đứng, khối trên che nắng cho khối dưới
Chuyển đất kinh doanh thành đất ở cũng phải nộp tiền? Chuyển đất kinh doanh thành đất ở cũng phải nộp tiền?
Khi chuyển mục đích sử dụng đất ở thành đất kinh doanh để làm nhà hàng khách sạn, người dân được cơ quan nhà nước yêu cầu làm thủ tục chuyển giấy tờ để phù hợp chức năng. Tuy nhiên khi muốn trở lại mục đích ban đầu, người dân lại vướng phải thủ tục rườm rà và yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam