Hà Nội: Trái chiều thị trường nhà đất thổ cư

(Thứ Ba, 01/07/2008 | 09:19)
Hiện nay giá nhà đất mặt phố tại Hà Nội vẫn cao “ngất ngưởng” và có xu hướng tăng. Trái lại, nhà đất trong ngõ lại giao dịch chậm và có chiều hướng xuống giá.
 Hà Nội: Trái chiều thị trường nhà đất thổ cư
Hà Nội: Trái chiều thị trường nhà đất thổ cư

Tổng quan thị trường nhà ở trong vòng vài tháng trở lại đây có sụt giảm mạnh, đặc biệt tại thành phố Hồ Chí Minh. Giá chung cư Hồ Chí Minh giảm trung bình 40-50%, có nơi giảm đến 60%. Tại Hà Nội, giá chung cư giảm 15-25% so với quý 4/2007.

Nhận định của các chuyên gia địa ốc đều cho rằng xu hướng của thị trường vẫn còn giảm tiếp cho đến hết năm 2008, bởi từ tháng 6-8 là thời kỳ đoán hạn ngân hàng. Dự đoán khoảng cuối năm 2009 hoặc đầu năm 2010 thị trường mới phục hồi.

Tuy nhiên, tại Hà Nội phân khúc thị trường nhà đất thổ cư lại đang hình thành xu hướng trái chiều nhau giữa nhà đât mặt phố và nhà đất trong ngõ.

Nhà đất mặt phố giá cao, có xu hướng tăng

Giá nhà đất mặt phố Hà Nội hiện nay không hề giảm mà vẫn ở mức rất cao, đặc biệt là ở khu trung tâm kinh doanh của thành phố.

Giá rao bán dưới 100 triệu đồng/m2 tại một số tuyến phố tiêu biểu tại sàn giao dịch bất động sản Sacomreal tuần từ 23 – 30/06/2008 như nhà 50m2 Thuỵ Khuê 80 triệu/m2, nhà 60m2 Thái Hà 67 triệu/m2, nhà 60m2 Liễu Giai 67 triệu/m2, nhà 52m2 Nguyễn Trãi 64 triệu/m2, nhà 42,5m2 đường Láng 64 triệu/m2, nhà 60m2 Trung Kính 51,5 triệu/m2, nhà 36m2 Tôn Đức Thắng 55,5 triệu/m2,…

Một số tuyến phố có giá rao bán rất cao như Đào Tấn mặt đường bên Công viên Thủ Lệ khoảng 160 triệu/m2, bên đối diện 150 triệu/m2, nhà 30m2 phố Lạc Long Quân 110 triệu/m2, nhà 36m2 phố Trường Chinh 135 triệu/m2, nhà 200m2 phố Bạch Mai 180 triệu/m2,… Hiện nay nhà phố Hàng Bông - Hà Nội có giá bán cao nhất, có địa điểm 506 triệu/m2.

Ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần bất động sản Thế Kỷ cho biết: Hiện nay nhà đất mặt phố không bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường chung. Giá vẫn ở mức ổn định và còn tăng lên. Mảng thị trường này vẫn giao dịch tốt, những khu đất “vàng” như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ,… vẫn được các nhà đầu tư săn lùng.

Ông Vũ cho rằng: Nhà mặt phố hiện nay rất được quan tâm vì mục đích kinh doanh như làm văn phòng cho thuê, kinh doanh bán lẻ,…Bên cạnh đó giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ tăng rất cao. Chính vì thế, giá bán sẽ luôn ở mức cao và còn tăng lên.

Nhà đất trong ngõ: Giao dịch chậm, giá giảm

Giá nhà đất trong các ngõ hẻm tại thành phố đang có xu hướng giảm xuống do ảnh hưởng bởi tốc độ đô thị hoá nhanh ở Hà Nội. Các Khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng, giao thông tốt dần trở thành sự lựa chọn của nhiều khách hàng, chứ không phải là nhà ở tại các ngóc ngách nhỏ tại các tuyến phố.

Giá rao bán tại một số tuyến phố hiện nay như nhà ngõ 2 phố Tây Sơn 26m2 19 triệu/m2; nhà ngõ 12 Đào Tấn, mặt tiền 6,5m 128m2x3 tầng, giá 6,2 tỷ; nhà ngõ 514 Thuỵ Khuê, mặt tiền 3,1m gồm 7 phòng, giá 2,5 tỷ…

Ông Vũ cho rằng giao dịch thị trường này là rất thấp. Bởi xu hướng của khách hàng là hướng vào các khu đô thị mới. Những khu đô thị mới thì được quy hoạch đồng bộ, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt,… Trong khi nhà đất trong ngõ thì đường phố hẹp, không có quy hoạch,… cho nên nhiều khách hàng không thích ở. Chính vì thế giá được đẩy xuống theo quy luật chung.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam