Hà Nội: nhiều đất… lo mất thêm tiền!

(Thứ Năm, 05/06/2008 | 09:50)
Nhiều hộ gia đình sở hữu diện tích đất lớn đang lo lắng khi TP Hà Nội qui định hạn mức công nhận đất ở đối với một số khu vực không vượt quá 180-200m2, ngoài diện tích này chỉ được xác định là đất liền kề.
Hà Nội: nhiều đất… lo mất thêm tiền!
Hà Nội: nhiều đất… lo mất thêm tiền!

Trong khi đó, theo qui định cấp "sổ đỏ”, muốn chuyển đổi từ đất liền kề thành đất ở phải đóng tới 50% tiền sử dụng đất, có hộ phải đóng tới hàng trăm triệu đồng.

Lo mất thêm tiền!

Địa bàn phường Ngọc Thụy, Q. Long Biên có 38 tổ dân phố. Cán bộ địa chính phường này xác nhận diện tích đất bình quân các hộ đang sở hữu tại phường lên tới vài trăm mét vuông, có hộ sở hữu tới 2.600, 2.700m2 đất. Theo các hộ dân, quá trình làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ-"sổ đỏ”) vào những năm 2004 và đầu 2005 mỗi hộ chỉ được công nhận 180m2 là đất ở, ngoài diện tích này đều được ghi là đất liền kề như vườn cây, ao.

Tổ trưởng dân phố tổ 9, phường Ngọc Thụy Lê Đăng Xuyên khẳng định trên địa bàn tổ 9 có khoảng 145 hộ gia đình nhưng có tới 99% số hộ gia đình trong tổ sở hữu diện tích đất trên 200m2 (vượt hạn mức). Trong đó, có những gia đình sở hữu tới trên 1.000m2 nhưng khi cấp "sổ đỏ” chỉ được công nhận có 180m2 là đất ở, ngoài diện tích này được xác nhận là đất vườn.

Ông Xuyên nói nếu muốn chuyển diện tích đất còn lại sang đất ở để xây nhà sẽ phải đóng tới 50% tiền sử dụng đất. Ông Xuyên nói rằng giá đất khu vực này phải gần 5 triệu đồng/m2. Theo ông Xuyên, việc đặt ra hạn mức công nhận đất ở quá thấp và đất ngoài hạn mức này khi chuyển đổi phải đóng tới 50% tiền sử dụng đất là một trong những lý do khiến người dân không thiết tha với "sổ đỏ”.

Lưu ý ba thời điểm!

Ông Lê Đăng Lập - chủ tịch UBND phường Ngọc Thụy (Q. Long Biên) - khẳng định ở mỗi thời điểm TP có qui định về hạn mức công nhận đất ở một cách khác nhau. Cụ thể, tại thời điểm năm 2004 TP qui định hạn mức đất ở là 180m2, sang năm 2005 cũng hạn mức 180m2 nhưng khi cấp "sổ đỏ” hạn mức công nhận đất ở tối đa được nhân gấp năm lần, tức là diện tích đất ở tối đa được cấp "sổ đỏ” không vượt quá 900m2.

UBND TP cho biết các trường hợp cấp "sổ đỏ” theo qui định mới ban hành áp dụng từ tháng 5-2008 sẽ lưu ý ba thời điểm đối với những trường hợp đất ở có vườn, ao liền kề. Trường hợp đất ở có vườn, ao được sử dụng trước ngày 18-12-1980 mà ranh giới thửa đất và diện tích đất ở chưa xác định trong hồ sơ địa chính thì diện tích đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định không vượt quá năm lần hạn mức giao đất ở do TP qui định (hạn mức giao tối đa 180 x 5= 900m2), nếu còn diện tích ngoài hạn mức nêu trên đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống thì được công nhận là đất ở và phải nộp 50% tiền sử dụng đất.

Trường hợp đất ở có vườn ao được hình thành từ 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 và người sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở và đất vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó không phải nộp tiền sử dụng đất. Riêng diện tích đất vườn, ao đã xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống vẫn được công nhận là đất ở và phải nộp 50% tiền sử dụng đất nếu vượt hạn mức.

Trường hợp đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 và người sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ thửa đất đó được công nhận là đất ở nhưng phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Những thửa đất có diện tích lớn hơn hạn mức thì diện tích trong hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất, diện tích vượt ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

5 hạn mức qui định: Theo qui định hạn mức công nhận đất ở vừa được TP Hà Nội ban hành xác định đối với trường hợp thửa đất có vườn ao được hình thành từ ngày 18-10-1980 đến ngày 1-7-2004 thì :

- Từ đường vành đai II trở vào trung tâm TP được công nhận 120m2

- Từ đường vành đai II trở ra đến hết địa giới các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên, một phần quận Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên được công nhận 180m2

- Các xã giáp ranh các quận, các thị trấn là 200m2

- Các xã vùng đồng bằng 300m2

- Các xã vùng trung du 400m2.

Đồng thời TP cũng qui định những trường hợp đất ở có vườn, ao sử dụng trước ngày 18-12-1980 khi cấp "sổ đỏ” thì diện tích đất ở sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá năm lần hạn mức đất ở tối đa do TP qui định.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam