Giới đầu tư "rục rịch" đón sóng đất nền phân lô

(Thứ Sáu, 23/02/2018 | 14:30)
Đầu năm 2018, hoạt động đầu tư đất nền phân lô diễn ra khá nhộn nhịp tại khu vực huyện Củ Chi, Hóc Môn và quận 12 (TPHCM). Ở những dự án mới, các nhà đầu tư bắt đầu đón sóng thị trường bằng các hoạt động mua bán nhộn nhịp.
Sóng đất nền phân lô
Giới đầu tư "rục rịch" đón sóng đất nền phân lô

Từ cuối năm 2016 đến khoảng đầu năm 2017, cơn sóng đất nền phân lô bắt đầu “rục rịch” trên diện rộng tại khu Tây thành phố. Thông tin huyện Củ Chi, Hóc Môn lên quận, siêu dự án Tuần Châu xuất hiện ở Củ Chi đã khiến giá đất nền tại đây liên tục tăng cao từ 30% đến 40%.

Hoạt động đầu cơ, thổi giá ảo diễn ra rầm rộ. Từ tháng 5 đến tháng 9/2017, cơn sóng đất nền phân lô bị siết chặt và thông tin quy hoạch được công bố khiến giá đất có dấu hiệu "hạ nhiệt", chỉ tăng nhẹ ở một số địa điểm. Từ tháng 10/2017 đến nay, thị trường đất nền phân lô khu Tây dần sôi động trở lại. Các nhà đầu tư tham gia thị trường nhiều hơn, giá bán có hiện tượng tăng ổn định ở cả dự án cũ và mới.

Lý do là bởi thị trường khu vực đang bước vào giai đoạn ổn định về giá bán và pháp lý dự án sau thời gian bị siết chặt phân lô. Nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án sau khi hoàn chỉnh pháp lý bằng việc "manh nha" thông tin ra thị trường để thăm dò sức mua vào dịp cuối năm. Chính vì thế, cả nguồn cung và giá bán (sơ cấp, thứ cấp) đều nhích nhẹ so với thời điểm tháng 9/2017.

Hiện tại, khá nhiều nhà đầu tư tham gia đón sóng thị trường khu vực bằng việc giữ chỗ dự án, chờ thời điểm sau Tết chốt lời. Theo ghi nhận, trong một dự án mới giới thiệu ra thị trường, tỉ lệ nhà đầu tư đặt giữ chỗ có thể từ 40-60% số lượng nền bán ra.

Hiện tại, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm dự án mới để mua với giá sơ cấp, đặc biệt, họ "săn" các nền đẹp trong dự án để dễ bán chênh sau này. Các dự án mới như Bình Mỹ Riverside, KDC Hiệp Thành Garden, KDC Tô Ngọc Vân, An Phú Đông Riverside, KDC Nguyễn Văn Khương, KDC Xuyên Á, KDC Xuân Thới Nhì… có mức giá dao động từ 10-24 triệu đồng/m2 (tùy khu vực, vị trí), đang được các nhà đầu tư quan tâm, đặt giữ chỗ hoặc đặt cọc.

 

gioi dau tu ruc rich don song dat nen phan lo

Phối cảnh dự án Hiệp Thành Garden

 

Thời điểm đầu năm, nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ lẻ bắt đầu bước vào cuộc đua với việc "nhá hàng" một số dự án đã hoàn thiện pháp lý trước đó. Các dự án phân lô này có quy mô từ 10-200 nền, tọa lạc tại các khu vực cộng đồng cư dân đã hiện hữu. Việc "nhá hàng" nhằm mục đích thăm dò sức mua, dựa vào nhu cầu này để tăng giá bán ở đợt mở bán chính thức sau Tết Nguyên đán.

Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản thì đây được xem là thời điểm thích hợp nhất để đặt giữ chỗ, đón sóng đất nền phân lô với kỳ vọng hưởng dòng tiền chênh trong khoảng 3-6 tháng.

Tại các dự án như Bình Mỹ Riverside, KDC Nguyễn Văn Khương (huyện Hóc Môn), KDC Tô Ngọc Vân (Q.12)… tỉ lệ khách mua đầu tư đặt giữ chỗ chiếm đa số giỏ hàng của chủ đầu tư. Trong đó, một số nhà đầu tư mua và gửi luôn lại sàn, chờ thời điểm thích hợp để bán ra hưởng chênh.

Phần lớn nhà đầu tư sẽ bán lại khi dự án mở bán chính thức sau Tết. Mức chênh có thể đạt từ 1-1.5 triệu đồng/m2 so với thời điểm mua vào trong vòng 2-4 tháng. Bên cạnh đó, một số dự án trước khi công bố ra thị trường đã được các nhà đầu tư sơ cấp nhận giữ chỗ. Khi dự án mở bán chính thức, các nền này sẽ được mua lại bởi nhà đầu tư thứ cấp hoặc người ở thực.

Nhiều nhà đầu tư lâu năm cho biết sóng đất nền phân lô hình thành là do hạ tầng đang được đẩy mạnh hoàn thiện tại khu vực. Nhiều dự án hạ tầng tại khu Tây đang được TP tập trung đầu tư, nâng cấp, mở rộng như Quốc lộ 22A, xây đường song hành gần đường Phan Văn Hớn; mở rộng tỉnh lộ 9, nâng cấp tỉnh lộ 15; xây dựng hầm chui giao lộ An Sương (Q.12 - Hóc Môn đi tỉnh Long An, Tây Ninh).

 

gioi dau tu ruc rich don song dat nen phan lo

Sơ đồ tuyến Metro số 2

 

Bên cạnh đó, TP cũng bắt đầu xây dựng tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), công trình sẽ kết nối Bến Thành về đường Trường Chinh và tới bến xe An Sương. Những dự án này giúp giao thông khu vực phát triển, giải quyết nạn ùn tắc, khiến hoạt đầu đầu tư lướt sóng tại khu vực "tăng nhiệt".

Nhiều nhà đầu tư, sàn bất động sản khu Tây Sài Gòn Giá dự báo sóng đất nền phân lô có thể tăng từ 15-25% sau Tết so với thời điểm trước Tết. Ông Nguyễn Văn Tập, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH Lan Phương nhấn mạnh, đất nền khu vực sẽ tăng giá theo các đợt: "Hạ tầng dự án hoàn thiện, ra sổ hồng và có khách xây nhà trong khu dân cư. Vì thế, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều ăn theo tiêu chí này để dự án của mình thu hút khách mua và tạo đà tăng giá bán các đợt tiếp theo".

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường Đất đứng tên mình nhưng người khác nhận tiền bồi thường
Cầm sổ đỏ xuống Đồng Nai gia hạn quyền sử dụng đất, ông Mạch Vi Khôn (ngụ quận 3, TP.HCM) bỗng tá hỏa khi cán bộ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Nhơn Trạch cho hay, mảnh đất cả nghìn mét vuông của gia đình đã ủy quyền cho công ty khác nhận tiền bồi thường.
Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng” Hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”
Ngày 02/11, MuaBanNhaDat sẽ tổ chức buổi hội thảo “Google Digital 4.0 – Tiếp cận hiệu quả khách hàng tiềm năng”, diễn ra tại khách sạn Kim Đô, 133 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.
Vùng ven “bắt sóng” cùng giá đất Hà Nội tăng cao Vùng ven “bắt sóng” cùng giá đất Hà Nội tăng cao
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong quý III/2018, thị trường đất nền các tỉnh ven Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên… tiếp tục diễn ra sôi nổi bởi giá đất Hà Nội đang bị đẩy lên mức cao.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam