Giới đầu cơ “xả hàng”, tháo chạy

(Thứ Hai, 14/06/2010 | 12:15)
Hàng loạt các động thái tích cực của các cấp có thẩm quyền tiến tới kiểm soát chặt chẽ hơn nạn đầu cơ, thao túng giá bất động sản đã khiến thị trường nhanh chóng “xì hơi”. Tại nhiều khu vực nóng thuộc phía tây Hà Nội, giá đất bắt đầu giảm và giao dịch đã tụt xuống mức rất thấp.
Giới đầu cơ “xả hàng”, tháo chạy
Giới đầu cơ “xả hàng”, tháo chạy


Giá giảm, giao dịch chững

“Nhiều dấu hiệu cho thấy, thị trường nhà đất Hà Nội trong 2 tuần gần đây đang có hiện tượng “xả hàng”, tháo chạy hàng loạt. Hiện tại, chưa có dấu hiệu của việc xuống giá nhà chung cư nhưng giá đất nền, biệt thự tại các dự án phía tây đang biến động theo chiều hướng giảm. Trong khi thị trường chững lại, nhà đầu tư lại có tâm lý chờ thời cơ để bắt đáy”. Liên tục 15 ngày nay, trên các phương tiện thông tin đại chúng, người ta bắt gặp nhan nhản những mẩu rao bán nhà đất với những “chiêu” thu hút sự chú ý như “bán gấp, giá rẻ chưa từng có, đại hạ giá…”.

Ông Nguyễn Văn Băng, nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên đường Láng Hạ cho biết, sau cơn sốt tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% với tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Theo nhân viên này, từ non 1 tháng trở lại đây, cả văn phòng của ông chưa môi giới thành công bất cứ lô đất nào.

gioi dau co xa hang , thao chay
Giá đất dự án khu vực phía tây Hà Nội đang giảm

Hiện tượng “xả hàng” rõ nhất phải kể đến đất nền biệt thự, liền kề của một số dự án “nổi” trong những đợt sốt trước đây như Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh (Hoài Đức), dự án Bắc An Khánh và Nam An Khánh (Hoài Đức)... Đây đều là các dự án bất động sản được giới đầu tư săn lùng và thuộc dạng “hàng hiếm”. Tuy nhiên, đến nay chỉ cần tìm kiếm trên mạng hoặc qua các văn phòng nhà đất khách hàng có thể thoải mái lựa chọn những lô đất phù hợp nhu cầu với mức giá giảm khoảng 3-4 triệu đồng/m2 so với 1 tháng trước.

Chẳng hạn, tại khu đô thị Lê Trọng Tấn, một tháng trước, giá đất tùy thuộc từng vị trí vào khoảng 37-39 triệu đồng/m2 thì đến nay, những lô như vậy giá chỉ còn khoảng 34-35 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Tuy giá hạ nhưng giao dịch thành công không nhiều bởi nhiều nhà đầu tư nhận định “giá đất dự án đang cao một cách vô lý, vượt xa giá trị thực do bị “thổi”, không ai dại gì mua vào để rước lấy thua lỗ”. Tương tự, hiện tượng mua bán tấp nập đất thổ canh, thổ cư tại một số huyện phía tây như Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì cũng đã chấm dứt. Tại nhiều khu vực, giá chào bán đã giảm tới 30-40% so với giai đoạn “đỉnh sóng” vào đầu tháng 5-2010 nhưng không ai dám mạo hiểm đầu tư.

Trấn áp nạn đầu cơ, “thổi” giá


Sự “thoái trào” nhanh chóng của đợt sốt nóng gần đây tại khu vực phía tây Hà Nội là hệ quả của nhiều động thái được cho là mạnh tay của các cấp có thẩm quyền. Trước nạn đầu cơ, “thổi” giá đất nở rộ trên diện rộng ở Hà Nội, giữa tháng 5-2010, Bộ Xây dựng và TP Hà Nội đã vào cuộc, tổ chức các đoàn kiểm tra về các điểm nóng như Thạch Thất, Ba Vì, Hoài Đức, Mê Linh... để đánh giá tình hình. Các đề xuất cứng rắn nhằm chấn chỉnh thị trường sau đó được công bố trên các phương tiện thông tin đại chúng đã khiến nhiều nhà đầu cơ lo lắng.

Tiếp đó, Chính phủ đã chỉ đạo giám sát chặt chẽ tình hình tăng giá đất và nhà ở tại Hà Nội. Đồng thời, Chính phủ cũng yêu cầu các cơ quan chức năng có giải pháp kiểm soát tình trạng tăng giá đất và nhà ở bất hợp lý trong thời gian qua cũng như kịp thời ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp đầu cơ, vi phạm các quy định về quản lý giá, các trường hợp thao túng và tung tin nhằm đẩy giá đất và nhà ở lên cao... Tất cả những chỉ đạo quyết liệt này đã tác động mạnh đến tâm lý của các nhà đầu tư.

Là cơ quan quản lý địa bàn, UBND TP Hà Nội cũng đã thực sự vào cuộc với yêu cầu tăng cường kiểm tra và xử lý những giao dịch sai quy định. UBND TP cũng yêu cầu kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là đất chuyển nhượng trái pháp luật. Đặc biệt, các trường hợp thông tin sai sự thật để đầu cơ đất đai sẽ được chuyển tới cơ quan điều tra xử lý. UBND TP chỉ đạo, UBND các quận, huyện, phường, xã chỉ làm thủ tục chuyển nhượng các thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi GPMB, với những người dân mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được hỗ trợ mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà UBND TP ban hành hàng năm. Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh cho biết, nhằm siết lại quản lý đất đai, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ thanh tra đột xuất công tác quản lý đất đai tại một số phường, xã, thị trấn thuộc các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Ba Vì, thị xã Sơn Tây... để lập báo cáo UBND TP trong tháng 7-2010.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam