Giá nhượng quyền mua chung cư giảm

(Thứ Sáu, 01/02/2008 | 15:09)
Trước thông tin Bộ Xây dựng trình Thủ tướng dự thảo chấn chỉnh thị trường BĐS, thị trường TP HCM đã có phản ứng. Tiền chuyển nhượng quyền mua căn hộ chung cư giảm. Giá đất dự án ở mức cao, nhưng vắng bóng người mua. Tại thời điểm mở cửa bán căn hộ đợt 3 của dự án The Vista (ngày 19/10) giá nhượng lại quyền mua căn hộ từ 12.000 USD đến 15.000 USD. Thế nhưng chỉ 2 tuần sau, đặc biệt là trong 2 ngày đầu tuần này đã giảm mạnh. Trong tuần trước, thông tin
Giá nhượng quyền mua chung cư giảm
Giá nhượng quyền mua chung cư giảm

Trước thông tin Bộ Xây dựng trình Thủ tướng dự thảo chấn chỉnh thị trường BĐS, thị trường TP HCM đã có phản ứng. Tiền chuyển nhượng quyền mua căn hộ chung cư giảm. Giá đất dự án ở mức cao, nhưng vắng bóng người mua.

Tại thời điểm mở cửa bán căn hộ đợt 3 của dự án The Vista (ngày 19/10) giá nhượng lại quyền mua căn hộ từ 12.000 USD đến 15.000 USD. Thế nhưng chỉ 2 tuần sau, đặc biệt là trong 2 ngày đầu tuần này đã giảm mạnh. Trong tuần trước, thông tin mua bán trên mạng, giá nhượng lại quyền mua căn hộ The Vista vẫn còn từ 6.000 đến 8.000 USD một căn thì trong tuần này chỉ còn 2.000-5.000 USD một căn.

Đại diện nhiều công ty kinh doanh địa ốc, đều có chung nhận định, những người đầu cơ mua bán căn hộ đang tìm đường thoát thân vì lỡ mua hàng giá cao. Những người "ôm" hàng trước đây đang muốn bán tống bán tháo nguồn hàng đang "ôm" trước những thông tin về việc đánh thuế luỹ tiến vào đối tượng đầu cơ BĐS.

Các chuyên gia cũng đưa ra dự báo, trong thời gian tới giá chuyển nhượng quyền mua căn hộ cao cấp có thể xuống mức âm, có nghĩa là những người lỡ ôm hàng phải bán lỗ để thu hồi vốn. Điều này hoàn toàn có cơ sở vì giá bán căn hộ trong thời gian qua quá cao, vượt xa giá trị thực. Chẳng hạn căn hộ chung cư The Vista, giá bán ngày 19/10 thấp nhất là 2.600 USD và cao nhất là 3.200 USD một m2. Có thể thấy rằng, số tiền này hoàn toàn dư sức mua được quyền sử dụng đất của dự án có giá cao nhất hiện nay tại khu vực quận 2 là An Phú - An Khánh.

Thậm chí, giá một m2 căn hộ chung cư còn mua được 2 m2 đất dự án. Đây là điều chưa từng diễn ra trước đây. Đơn cử như trường hợp căn hộ chung cư Saigon Pearl cùng với The Manor được đánh giá là cao cấp nhất giá bán bình quân từ 1.300 đến 1.400 USD một m2 chỉ tương đương 0,5 đến 0,7 m2 đất trong dự án An Phú - An Khánh. Điều này là hợp lý bởi thông thường 1m2 căn hộ chung cư cao cấp không thể vượt qua giá của 1m2 đất dự án cùng cấp.

Trong khi thị trường căn hộ đã có những phản ứng tức thời với thông tin đánh thuế lũy tiến chống đầu cơ thì thị trường đất dự án tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 7 và Khu đô thị mới Nam Sài Gòn phản ứng chậm hơn và dè dặt hơn. Cho đến thời điểm hiện nay giá đất vẫn đang đứng ở mức cao.

Theo thông tin từ Công ty Phúc Đức, ngày 6/11, các dự án trong top 10 của thị trường đất dự án trên địa bàn TP như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21 Trung Sơn, Sadeco... vẫn đứng giá. Đất mặt tiền các trục đường chính dự án là 50 triệu đồng một m2; đất mặt tiền đường nội bộ 30-40 triệu đồng một m2.

Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Phúc Đức, hiện tại chưa có biểu hiện gì về việc giá đất trong thời gian tới sẽ giảm do tác động của thông tin chống đầu cơ. Biểu hiện phản ứng duy nhất của thị trường đất dự án trong những ngày qua là người tìm mua đất ít đi, còn người bán thì nhiều hơn 3 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, theo ông Chúc, đây cũng là việc bình thường bởi khi giá đất đạt đến đỉnh, người bán bao giờ cũng nhiều hơn người mua. Trong thời điểm hiện tại chưa thể khẳng định thị trường có bị ảnh hưởng bởi thông tin chống đầu cơ hay không vì còn quá sớm.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam