Giá nhà, đất đang đi ngang

(Thứ Bảy, 06/09/2008 | 09:48)
Các chuyên gia địa ốc nhận định từ đây đến hết năm 2009, có thể giá nhà, đất sẽ đi theo kiểu con "cua", tức là đi ngang thay vì tăng đột biến như cuối năm 2007 hoặc giảm đột ngột như năm 2008.
Giá nhà, đất đang đi ngang
Giá nhà, đất đang đi ngang

Dù đã qua tháng "cô hồn" (tháng 7 âm lịch), song giao dịch nhà, đất ở các dự án vẫn chưa tăng mạnh trở lại, biểu đồ giá bất động sản đang đi ngang. Đó là tình hình chung của thị trường bất động sản TPHCM trong những ngày đầu tháng 9-2008.

Giá vàng giảm, cơ hội mua nhà tăng

Việc giá vàng liên tục giảm trong thời gian qua đã tăng thêm cơ hội cho người có nhu cầu mua nhà phố để ở. Theo các chuyên gia địa ốc phân tích, khi giá vàng xuống mức 17 triệu đồng/lượng SJC thì việc mua một căn nhà giá khoảng 100 lượng vàng sẽ giúp cho khách hàng tiết kiệm gần 300 triệu đồng.

Đây thực sự là con số khá hấp dẫn đối với người có nhu cầu tìm chỗ ở cũng như muốn đầu tư. Thế nhưng, qua tìm hiểu tại một số sàn giao dịch, do giá vàng xuống quá nhanh nên một số khách hàng lại tạm ngưng việc bán nhà hoặc định lại giá trị căn nhà bằng tiền theo giá vàng ở thời điểm 19 triệu đồng/lượng SJC. Ví dụ nếu nhà trước đây rao 100 lượng vàng, nay sẽ bán ở mức 1,9 tỉ đồng.

Hiện thị trường nhà dưới 1 tỉ đồng ở các quận vùng ven TPHCM khá hút khách, đó cũng là thông tin từ các điểm môi giới bất động sản.

Tại quận Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân, nhà bán khá chạy có giá từ 600 triệu đồng đến 900 triệu đồng/căn. Loại nhà này thường nằm trong hẻm nhỏ, với diện tích đất từ 40 m2 đến 50 m2.

Còn tại quận Bình Tân, nhiều căn nhà mặt tiền dù được chào giá trung bình từ 2,4 tỉ đồng đến gần 3 tỉ đồng có diện tích đất từ 60 m2 đến 80 m2 nhưng hơi khó bán.

Ở huyện Bình Chánh, quận Thủ Đức... nhà chuyển nhượng bằng giấy tay đang giao dịch mạnh, giá trung bình khoảng 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, đa số là nhà xây dựng trái phép trên đất quy hoạch, do vậy người mua dễ gặp rủi ro do đến nay đối với những loại nhà này vẫn chưa có chính sách xử lý, nhất là nhà xây dựng sau ngày 1-7-2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực).

Trong khi đó, theo một thông tin mới từ Bộ Xây dựng, hiện dự thảo nghị định mới nhất sẽ xử lý các căn nhà này theo hướng đập bỏ.

Giá đất nền, căn hộ không có đột biến

Trong khi nhà, đất có giá dưới 1 tỉ đồng phục vụ nhu cầu thực sự của số đông trong xã hội vẫn bán chạy, ngược lại, căn hộ, nền đất biệt thự tại các khu dân cư cao cấp chủ yếu do đầu cơ đẩy giá lên trước đây hiện rất ít người mua.

Dù vậy, giao dịch nhà, đất cũng có những tín hiệu khả quan. Không chỉ còn tập trung ở một số dự án lớn tại khu Nam TPHCM như New Sài Gòn của Công ty Hoàng Anh Gia Lai, Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát Hưng, Him Lam - Kênh Tẽ..., giá nhà, đất tại một số khu vực như quận 2, 4... tăng nhẹ trở lại vì bắt đầu có khách hàng tìm mua.

Một số công ty môi giới tại quận 2 cho biết so với cách nay một tháng, hiện tỉ lệ giao dịch địa ốc ở đây đã tăng khoảng 5%. Mức giá rao bán của một vài căn hộ tại các trục đường chính của quận 2 tăng nhẹ từ 1-2 triệu đồng/m2.

Đất nền mặt tiền đường Trần Não giá 70-80 triệu đồng/m2, mặt tiền đường Lương Định Của giá 60-70 triệu đồng/m2. Tại quận 4, giá ký gửi bán căn hộ cũng đồng loạt tăng.

Như căn hộ thuộc chung cư Vạn Đô, hiện giá phổ biến ở mức 23-25 triệu đồng/m2, tăng 1-2 triệu đồng/m2; nền biệt thự dự án Him Lam - Kênh Tẽ từ 25-28 triệu đồng/m2, căn hộ New Sài Gòn có giá trung bình khoảng 20-21 triệu đồng/m2...

Nhiều chuyên gia địa ốc cũng cho biết hiện nhu cầu từ phía khách hàng vẫn còn rất lớn, tuy nhiên, họ cũng rất thận trọng để có thể chọn mua cho mình một chỗ an cư vừa tốt vừa phù hợp túi tiền.

Nhiều khách hàng có tâm lý chờ mua bất động sản của những nhà đầu tư đang kẹt nợ ngân hàng, song các trường hợp này sẽ còn phụ thuộc nhiều vào phương án xử lý công nợ của từng ngân hàng.

Các chuyên gia địa ốc nhận định từ đây đến hết năm 2009, có thể giá nhà, đất sẽ đi theo kiểu con "cua", tức là đi ngang thay vì tăng đột biến như cuối năm 2007 hoặc giảm xuống đột ngột như năm 2008.

Muốn thị trường phục hồi, phải khơi nguồn vốn

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, muốn thị trường bất động sản phục hồi giao dịch cần một số yếu tố như sau: thứ nhất, lượng khách hàng mới phải tăng; thứ hai, phải có khối lượng tiền khá lớn đổ vào...

Theo ông Nam, sắp tới, về chính sách kích cầu cho thị trường thì gần như 100% Việt kiều nếu có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam sẽ được tạo thuận lợi trong việc mua và sở hữu nhà; kể từ ngày 1-1-2009, người nước ngoài cũng được mua nhà tại Việt Nam, nhưng trước mắt sẽ thí điểm cho phép mua căn hộ ở các chung cư cao cấp...

Ông Nam cho rằng những chính sách tài chính là cực kỳ quan trọng, bởi khơi nguồn vốn cho thị trường bất động sản mới chính là yếu tố giúp thị trường sớm phục hồi

Bài viết bạn quan tâm


Căn hộ dịch vụ cho thuê: Cần khai thác tối đa tiềm năng Căn hộ dịch vụ cho thuê: Cần khai thác tối đa tiềm năng
Căn hộ dịch vụ cho thuê đang trở thành “điểm sáng” của thị trường bất động sản khi nhận được khá nhiều thuận lợi từ thị trường kinh tế và du lịch. Tuy vậy, căn hộ dịch vụ vẫn chưa khai thác hết tiềm năng của mình.
Những thay đổi thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Đà Nẵng bạn cần biết Những thay đổi thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Đà Nẵng bạn cần biết
Cơ quan thẩm quyền cấp một số loại giấy phép xây dựng Đà Nẵng được điều chỉnh lại theo Quy định quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn thành phố.
4 lý do bất động sản công nghiệp tăng nhiệt 4 lý do bất động sản công nghiệp tăng nhiệt
Những năm gần đây, Việt Nam trở thành thỏi nam châm hút khách thuê bất động sản công nghiệp. Dưới đây là những lý do chính khiến bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng nhiệt và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam