Giá nhà chỉ tối đa 12 triệu đồng/m2?

(Thứ Ba, 24/06/2008 | 14:37)
Tính cả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng, giá nhà tối đa chỉ là 12 triệu đồng/m2.
Giá nhà chỉ tối đa 12 triệu đồng/m2?
Giá nhà chỉ tối đa 12 triệu đồng/m2?

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong bối cảnh nền kinh tế đang phải đối mặt với tình hình lạm phát, sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc đầu tư và tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS), tuy nhiên mặt khác nó lại có tác dụng tốt là kiềm chế bớt lại sự tăng trưởng quá nóng của thị trường BĐS.

Thị trường BĐS trên thế giới cũng cho thấy khi thị trường này tăng quá nhanh cũng sẽ giảm nhanh, tác động không có lợi cho sự phát triển của nền kinh tế.

Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh hiện xuống giá nhanh hơn, bởi trong thời gian qua giá nhà đất ở đây lên nhanh hơn. “…nếu dựa trên quy luật giá thành và lợi nhuận. Tính cả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng, giá nhà tối đa chỉ là 12 triệu đồng/m2, là nhà đầu tư đã lãi được 50%” – ông Nam nhấn mạnh.

Tuy nhiên, giá BĐS cũng phụ thuộc rất lớn vào địa điểm, khu vực, thiết kế, chất lượng... Ở chung cư The Manor, Hà Nội giá vẫn không xuống, và hiện ở mức trên 30 triệu đồng/m2. Như vậy, ở những dự án ở vị trí tốt, quy hoạch đẹp, giá nhà đất vẫn giữ mức cao.

Thực tế, trên thị trường BĐS, lượng cung hàng hóa chưa đáp ứng đủ lượng cầu. Kinh nghiệm từ các thị trường BĐS trên thế giới, BĐS sẽ phát triển nhanh và mạnh cho đến khi GDP đạt 8.000 – 10.000USD/đầu người; ở Việt Nam con số này hiện mới chỉ là 800 USD.

Hơn nữa, diện tích nhà ở của người dân Việt Nam bình quân mới chỉ đạt 9-10 m2/người, như vậy là còn rất thấp so với thế giới. Trong khi đó, tâm lý của người Việt Nam là “có an cư, mới lạc nghiệp” và như vậy tiềm năng phát triển của thị trường BĐS còn rất lớn.

Thị trường BĐS hiện nay đang trở về với quỹ đạo thật, thể hiện ở chỗ giá cả đã bớt nóng, ổn định hơn và loại trừ được những nhà đầu cơ bằng tiền vay của ngân hàng. Tuy nhiên mặt trái của nó là nhiều dự án bị chậm lại do khó khăn về nguồn vốn, làm giảm nguồn cung đưa ra thị trường trong bối cảnh cung vẫn đang thấp hơn cầu.

Theo ông Nam, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải tự có những giải pháp. Doanh nghiệp không thể chỉ trông chờ từ nguồn vốn của ngân hàng, mà phải có sự tự điều chỉnh, tập trung vào các dự án có thể giải quyết nhanh, đưa hàng nhanh ra thị trường để mau quay vòng vốn.

Hoặc phải tự liên doanh, liên kết với nhau, kêu gọi hợp tác đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và các nguồn vốn khác. Về mặt Chính phủ cũng phải nghiên cứu ban hành khung pháp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn. Ví dụ như huy động vốn từ khách hàng hay quỹ tiết kiệm nhà ở, phát hành trái phiếu quỹ đầu tư BĐS...

“Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, thực hiện tốt các biện pháp kiềm chế lạm phát, đến giữa năm 2009, nền kinh tế Việt Nam sẽ ổn định. Lúc đó, thị trường BĐS sẽ được khôi phục trở lại cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế” – ông Nam nói.

Thị trường BĐS trên thế giới cũng cho thấy khi thị trường này tăng quá nhanh cũng sẽ giảm nhanh, tác động không có lợi cho sự phát triển của nền kinh tế.

Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh hiện xuống giá nhanh hơn, bởi trong thời gian qua giá nhà đất ở đây lên nhanh hơn. “…nếu dựa trên quy luật giá thành và lợi nhuận. Tính cả tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng, giá nhà tối đa chỉ là 12 triệu đồng/m2, là nhà đầu tư đã lãi được 50%” – ông Nam nhấn mạnh…

Tuy nhiên, giá BĐS cũng phụ thuộc rất lớn vào địa điểm, khu vực, thiết kế, chất lượng... Ở chung cư The Manor, Hà Nội giá vẫn không xuống, và hiện ở mức trên 30 triệu đồng/m2. Như vậy, ở những dự án ở vị trí tốt, quy hoạch đẹp, giá nhà đất vẫn giữ mức cao.

Thực tế, trên thị trường BĐS, lượng cung hàng hóa chưa đáp ứng đủ lượng cầu. Kinh nghiệm từ các thị trường BĐS trên thế giới, BĐS sẽ phát triển nhanh và mạnh cho đến khi GDP đạt 8.000 – 10.000USD/đầu người; ở Việt Nam con số này hiện mới chỉ là 800 USD.

Hơn nữa, diện tích nhà ở của người dân Việt Nam bình quân mới chỉ đạt 9-10 m2/người, như vậy là còn rất thấp so với thế giới. Trong khi đó, tâm lý của người Việt Nam là “có an cư, mới lạc nghiệp” và như vậy tiềm năng phát triển của thị trường BĐS còn rất lớn.

Thị trường BĐS hiện nay đang trở về với quỹ đạo thật, thể hiện ở chỗ giá cả đã bớt nóng, ổn định hơn và loại trừ được những nhà đầu cơ bằng tiền vay của ngân hàng. Tuy nhiên mặt trái của nó là nhiều dự án bị chậm lại do khó khăn về nguồn vốn, làm giảm nguồn cung đưa ra thị trường trong bối cảnh cung vẫn đang thấp hơn cầu.

Theo ông Nam, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải tự có những giải pháp. Doanh nghiệp không thể chỉ trông chờ từ nguồn vốn của ngân hàng, mà phải có sự tự điều chỉnh, tập trung vào các dự án có thể giải quyết nhanh, đưa hàng nhanh ra thị trường để mau quay vòng vốn.

Hoặc phải tự liên doanh, liên kết với nhau, kêu gọi hợp tác đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và các nguồn vốn khác. Về mặt Chính phủ cũng phải nghiên cứu ban hành khung pháp lý để tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn. Ví dụ như huy động vốn từ khách hàng hay quỹ tiết kiệm nhà ở, phát hành trái phiếu quỹ đầu tư BĐS...

“Theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, thực hiện tốt các biện pháp kiềm chế lạm phát, đến giữa năm 2009, nền kinh tế Việt Nam sẽ ổn định. Lúc đó, thị trường BĐS sẽ được khôi phục trở lại cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế” – ông Nam nói.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam