Giá chung cư Hà Nội vẫn còn cao

(Thứ Tư, 23/07/2008 | 14:54)
Khác hẳn với thị trường căn hộ bán tại TP.HCM có mức giảm đáng kể, giá chung cư tại Hà Nội vẫn còn ở mức khá cao.
Giá chung cư Hà Nội vẫn còn cao
Giá chung cư Hà Nội vẫn còn cao

Trên thực tế, việc rao bán căn hộ trên các website về bất động sản chủ yếu là những dự án căn hộ mới được xây dựng, hoặc đang xây dựng. Có dự án mới chỉ xong cơ sở hạ tầng là có thể bán căn hộ theo như mẫu mà chủ đầu tư giới thiệu.
Đối với loại căn hộ có thể sử dụng ngay, trên thị trường cũng không có nhiều. Loại căn hộ này chủ yếu do những người đầu tư mua trước đây, bây giờ bán lại, nhưng rất khó mua với giá hợp lý.

Theo tính toán sơ bộ, để hoàn thiện một căn hộ chung cư cao cấp mức giá cao nhất cũng chỉ lên đến 14 - 19 triệu/m2. Tuy nhiên, chi phí của từng chung cư lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, nội thất căn hộ,… nên sẽ có sự khác nhau. Nhìn chung, mức phí được tính tương đối như sau:

STT

Khoản mục

Chi phí (triệu/m2)

1

Giá đất

2 -3

2

Chi phí pháp lý (tư vấn thiết kế, đầu tư, cấp phép,…)

1-2

3

Nội thất

2-3

4

Chuyển nhượng

2-3

5

Nhân công

0,15 –0,2

6

Nguyên liệu đầu vào (thép, xi măng, gạch,…)

7-8

Tổng cộng

14,15 – 19,2

Cách tính chỉ mang tính tương đối và tham khảo
gia chung cu ha noi van con cao


Chung cư Vimeco đang hoàn thiện - ảnh Kiều Thuật

Trong khi đó, giá thị trường hiện nay đều trên dưới 20 – 30 triệu/m2 tùy theo vị trí. Theo khảo sát thực tế, giá thị trường tại một số dự án như 3 tòa Vimeco sau siêu thị Big C, đã xây thô xong đang hoàn thiện giá 25 – 26 triệu/m2; M3,M4,M5 Nguyễn Chí Thanh 28 triệu/m2; 34T khoảng 30 triệu/m2; D5 Dịch Vọng Hậu 23 triệu/m2; 299 Cầu Giấy 24-25 triệu/m2; Làng quốc tế Thăng Long (Trần Đăng Ninh) 19 -23 triệu/m2; Nam Trung Yên 20,5 triệu/m2; 335 Cầu Giấy 18 triệu/m2 (giá gốc 13 triệu/m2).

Trên sàn giao dịch bất động sản Sacomreal tuần 30/2008 ngày 21/07/2008, một số chung cư như Vimeco 26 triệu/m2, diện tích 115-133m2, đã có nội thất; chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh giá 27,5 triệu/m2, 149m2, tầng 12, 3 phòng ngủ, 2 phụ, nội thất sàn gỗ, căn góc, 2 ban công; A3 Làng Quốc tế Thăng Long (Trần Đăng Ninh) 24 triệu/m2, 170m2, 4 phòng ngủ, 3 phụ…

Như vậy, so sánh giữa giá bán trên thị trường và giá chi phí hoàn thiện một căn hộ chung cư, tuy chỉ mang tính chất tương đối và tham khảo nhưng cũng có thể thấy, mặc dù chung cư Hà Nội giảm giá so với trước nhưng vẫn còn cao, chưa đáp ứng được kỳ vọng của người mua.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam