Giá căn hộ tại TPHCM chỉ bằng một nửa năm 2008

(Thứ Ba, 16/08/2011 | 09:56)
Căn hộ Saigon Pearl được đẩy giá lên tới 4.500 USD/m2, giờ chỉ còn 2.000 - 3.000 USD/m2 nhưng vẫn vắng người mua.
Giá căn hộ tại TPHCM chỉ bằng một nửa năm 2008
Giá căn hộ tại TPHCM chỉ bằng một nửa năm 2008

gia can ho tai tphcm chi bang mot nua nam 2008

Số lượng căn hộ tại TPHCM đang rất dồi dào, giá bán cũng hạ thấp nhiều so với một năm trước đây.

Năm 2007 - 2008 khi thị trường bất động sản đang ở thời kỳ nóng, giá căn hộ cũng như nền đất được đẩy lên cao tới hơn gấp đôi so với giá gốc chủ đầu tư bán ra.

Những căn hộ dạng trung bình cũng ở mức 20 - 30 triệu/m2, hai dự án căn hộ cao cấp có giá cao nhất thời điểm đó là The Manor, Saigon Pearl được đẩy giá lên trên 4.500 USD/m2. Người mua vẫn xếp hàng cả mấy giờ đồng hồ mong được đăng ký suất.

Hiện giá chào bán căn hộ trong các dự án The Manor 1 và 2, Saigon Pearl chỉ còn từ 2.000 - 3.000 USD/m2, còn đối với những căn hộ hạng trung thì giá dao động từ khoảng 10 - 15 triệu/m2 nhưng vẫn vắng người mua.

Tìm hiểu tại các sàn giao dịch, nếu như trước kia chỉ trong một ngày có thể bán hết cả chục căn hộ, thì giờ một tuần may lắm bán được một, hai căn. Khách hàng có quyền tha hồ lựa chọn căn hộ, lựa chọn không gian tiện ích sống, đặc biệt là có quyền đàm phán, thoả thuận hợp đồng với chủ đầu tư chứ không như trước - hợp đồng chủ đầu tư soạn sẵn.

Theo nghiên cứu thị trường của công ty Savills, trong quý 2/2011, có 6 dự án gia nhập vào thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16.500 căn. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các dự án hiện tại, nguồn cung căn hộ sẽ vô cùng dồi dào, khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết.

Theo ông Lê Quốc Duy, phó tổng giám đốc CTCP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hoà Bình, do thị trường gặp khó khăn nên nhiều chủ đầu tư phải công bố giá bán sát với giá thành, thậm chí chấp nhận lỗ vốn.

Tin từ hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, đã có nhiều chủ đầu tư chấp nhận bán hoà vốn hoặc chấp nhận lỗ để thu hồi vốn nhanh, hơn là gánh lãi suất ngân hàng đang ở mức cao hiện nay.

Trong khi chủ đầu tư có cách để ứng phó với thị trường xấu như khuyến mãi, giảm giá, hy sinh lợi nhuận để bán hàng ra thì những nhà đầu tư thứ cấp không có lựa chọn nào khác phải bán lỗ để tránh rủi ro.

Hiện thị trường TPHCM đang chào bán nhiều căn hộ giá dưới 1 tỷ. Tại khu Nam Sài Gòn, dự án chung cư Phú Lợi giá từ 11,8 - 13 triệu đồng/m2. Cặp sát khu trung tâm huyện Nhà Bè, 2 chung cư Phú Mỹ Thuận và Sài Gòn mới do CTCP địa ốc Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, giá giao dịch chừng 12 triệu đồng/m2.

Theo chủ đầu tư, chung cư Phú Mỹ Thuận chủ đầu tư đã bán hết cho khách hàng. Hiện nhiều căn hộ đang giao dịch với giá chuyển nhượng rất thấp, khoảng từ 9,5 - 9,8 triệu đồng/m2. Chung cư Era Town tại quận 7 cũng chỉ có giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía tây, các căn hộ cũng được chào bán với giá khá mềm, từ 12,7 - 13,78 triệu đồng/m2, giao nhà hoàn thiện.

Tại khu vực phía đông, quận 2, quận 9, Thủ Đức - thị trường được đánh giá là đắt đỏ và nóng nhất hiện nay, chung cư PetroVietnam Landmark giá khoảng từ 20,3 triệu đồng/m2, dự án Ehome của CTCP Nam Long, DTH của của Công ty phát triển nhà Thủ Đức có giá từ 13 - 18 triệu/m2.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam