“Găm hàng” và “nghe ngóng”

(Thứ Bảy, 17/07/2010 | 03:15)
Sau một thời gian ngừng hẳn giao dịch từ vụ "bán nhà trên giấy" của CTCP xây dựng và dịch vụ 1/5, mấy ngày nay, các "cò đất" khu vực Hà Nội lại rục rịch rao bán đất biệt thự và liền kề tại dự án Thanh Hà A do Cienco 5 làm chủ đầu tư. Có điều, giá bán không còn "trên trời" như trước đây và các "cò đất" còn khẳng định sẽ vào tên hợp đồng chính chủ cho người mua.
“Găm hàng” và “nghe ngóng”
“Găm hàng” và “nghe ngóng”


gam hang va nghe ngong

Giao dịch giảm mạnh

Lần theo thông tin cần bán một ô đất biệt thự tại dự án Thanh Hà A với giá 16,2 triệu đồng/m2, ký hợp đồng chính chủ với Cienco 5 vào ngày 20/7, "cò đất" tên Hải cho biết: "Em cũng không dám chắc sẽ ký hợp đồng được đúng ngày 20/7 tới, nhưng trong tháng 7 thì chắc chắn vì Cienco 5 đã có quyết định bán hàng chính thức rồi". "Cò" Hải cũng cho biết, giá 16,2 triệu đồng/m2 là đã cộng thêm 0,2 triệu tiền "hoa hồng" vào rồi, nhưng công ty không cho cộng giá như vậy nên hợp đồng chỉ đúng 16 triệu đồng/m2 thôi. "Dạo này ế quá nên bọn em chỉ kiếm tý tiền gọi là "thuốc nước" thôi, chứ như hồi tháng 5 thì không có giá này đâu", Hải than thở.

Hải còn cho biết, giá đất liền kề mặt đường 13 m giá 26 triệu đồng/m2, mặt đường 10,5 m có giá 24,5 triệu đồng/m2. "Nếu anh quyết thì nộp 50 triệu đồng giữ chỗ, em sẽ ký hợp đồng thưởng phạt 100%", Hải nhấn mạnh. Tuy nhiên, một chuyên viên sàn giao dịch bất động sản cảnh báo, đây có thể là một chiêu làm giá vì đa số người mua chủ yếu nhắm đến đất liền kề nên "cò" thường báo giá đất biệt thự sát với giá gốc để tạo cảm giác giá rẻ, rồi sau đó "cài" thêm giá đất liền kề cao hơn giá gốc rất nhiều.

Theo khảo sát của ĐTCK, giá bán các khu biệt thự, liền kề từ tháng 6 đến nay thay đổi không lớn, lượng giao dịch có nơi giảm tới 50% do ảnh hưởng chung của toàn thị trường.

Đắt nhất phải kể đến biệt thự tại khu vực Mỹ Đình. Một biệt thự tại khu Mỹ Đình 2, diện tích 210m2, xây 3,5 tầng, 2 mặt phố có giá tới 160 triệu đồng/m2. Tiếp đến là đất liền kề tại Khu đô thị mới (ĐTM) Văn Khê, giá 62 triệu đồng/m2; đất biệt thự tại Khu ĐTM Bắc 32 có giá từ 30,5 đến 38 triệu đồng/m2; đất biệt thự nhà vườn Khu ĐTM Nam An Khánh có giá từ 27 đến 36,5 triệu đồng/m2...

Ở những khu vực xa trung tâm, giá rẻ hơn, như tại Khu ĐTM Hà Phong (cách cầu Thăng Long 4 km), giá đất liền kề là 13,5 triệu đồng/m2; đất biệt thự là 8,5 triệu đồng/m2; hay như tại Khu ĐTM Mê Linh của Cienco 5, giá đất liền kề là 12,5 đến 13,5 triệu đồng/m2, còn đất biệt thự từ 8 đến 10 triệu đồng/m2.

Ông Trần Ngọc Tuấn Anh, Phụ trách phòng Phát triển thị trường của Viglacera Land, nhận định, thời gian này, người bán đang "găm hàng" chứ không chịu bán rẻ vì đã phải mua với giá cao, còn người mua thì sau vụ "sốt đất Ba Vì" hồi tháng 5, cũng đang "nghe ngóng" diễn biến thị trường. "Với diễn biến này thì cuối năm, thị trường chắc sẽ giao dịch sôi động hơn", ông Tuấn Anh nhận định.

Cũng theo ông Tuấn Anh, một đặc điểm của phân khúc thị trường đất biệt thự, liền kề là khi đã hoàn thiện, khách hàng phải trả hết tiền ngay cho người bán mà không theo tiến độ như dự án đang làm thì sự tham gia của các nhà đầu tư "lướt sóng" không nhiều. Phần đông khách hàng mua nhà liền kề, biệt thự khi đã hoàn thiện là những người nhiều tiền hoặc các "đại gia", đa số mua để ở hoặc làm "của để dành" như một khoản đầu tư dài hạn nên giao dịch không sôi động.

Tiềm năng trong dài hạn

Theo kết quả nghiên cứu thị trường đất biệt thự, liền kề trong quý II/2010 mà Công ty TNHH Savills Việt Nam vừa công bố, tại Hà Nội, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 liền kề tại 10 quận và 1 khu vực trên thị trường thứ cấp. Quận Hà Đông có số lượng biệt thự, liền kề lớn nhất với khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42% tổng nguồn cung biệt thự, và khoảng 5.900 liền kề, chiếm 52% tổng nguồn cung liền kề.

Trong quý này, tại quận Cầu Giấy, giá chào bán của biệt thự trên thị trường thứ cấp đạt mức cao nhất là 7.400 USD/m2, sau đó là các quận Tây Hồ và Từ Liêm với hơn 6.800 USD/m2 và 5.100 USD/m2. Giá ở mức thấp nhất thuộc Thanh Trì và Gia Lâm.

Quận Cầu Giấy cũng có giá chào bán của liền kề trên thị trường thứ cấp đạt mức cao nhất với khoảng 7.000 USD/m2, sau đó là các quận Từ Liêm và Thanh Xuân với hơn 6.100 USD/m2 và 5.200 USD/m2. Giá ở mức thấp nhất tại Gia Lâm.

Ông Matthew Powell, Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: "Trong trung hạn, dự kiến có 59 dự án phát triển biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc. Riêng quận Hoàng Mai và khu vực Láng Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án".

Cũng theo ông Matthew Powell, trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp, khoảng 7%, trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%. Do vậy, trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường biệt thự, liền kề khi người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn để mua các sản phẩm bất động sản này. "Đất biệt thư, liền kề vẫn được coi là kênh đầu tư hiệu quả, đặc biệt là trong dài hạn. Điều này hỗ trợ tốt cho nguồn cầu của phân khúc thị trường này", ông Matthew Powell nhận định.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam