Ế ẩm thị trường văn phòng cho thuê

(Thứ Tư, 04/03/2015 | 09:32)
Theo báo cáo của tổ chức Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thì hiện tại diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM hạng A & B là 816,600 m2, với tỷ lệ còn trống là 6,8%. Thế nhưng theo báo cáo mới phát đi từ tổ chức Cushman & Wakefield dự báo tỉ lệ văn phòng cho thuê tại TP.HCM trống sẽ tiếp tục tăng đến gần 15% tại Tp.HCM.
Ế ẩm thị trường văn phòng cho thuê
Ế ẩm thị trường văn phòng cho thuê

e am thi truong van phong cho thue

Thị trường văn phòng cho thuê vẫn sẽ còn ế ẩm trong năm 2015

Diện tích tăng, nhu cầu giảm

Trong thông báo của Cushman & Wakefield thì TP.HCM đang xây dựng (m2) thêm 568,500 m2 văn phòng cho thuê, trong khi đó tỷ lệ diện tích văn phòng cho thuê của TP.HCM trong năm 2014 giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây.

Theo bảng báo giá thuê văn phòng tại TP.HCM hiện nay thì giá thuê hạng A là 46.70USD, hàng B 25.25 USD, thế nhưng tại nhiều trung tâm thương mại hoặc những cao ốc cho thuê văn phòng thì giá thấp hơn báo cáo này. Tại toà nhà Pico Plaza, ( đường Cộng Hoà, Q.Tân Bình), Chị Tống Thị Hà Vinh, nhân viên bộ phận cho thuê văn phòng tại đây cho biết, hiện tòa nhà còn khá nhiều văn phòng trống cho thuê, Giá cho thuê từ 317,100 VND/m2 (21,140 USD) chưa bao gồn phí quản lý, diện tích sàn 1.000 m2. Diện tích cho thuê 200m2 - 300m3 - 500m2 - 1000m2 chưa bao gồm thuế VAT.

Tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Công Trứ, Quận 1, Tòa nhà Maritime Bank Tower được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn của một building tốt, với chiều cao 15 tầng diện tích sàn 950m2 sử dụng 4 thang máy tốc độ cao. Diện tích sàn : 950m2, tổng diện tích sử dụng : 20000m2

Giá cho thuê tại Maritime Bank Tower là 441,000VND (21USD/m2/tháng) nhưng vẫn vắng người thuê. Theo Anh Dương Quang Cảnh, giám đốc một công ty truyền thông đang có nhu cầu thuê văn phòng, sau khi tham khảo giá ở đây cho biết: "Giá thuê tuy thấp nhưng giá dịch vụ lại khá cao, phí dịch vụ 5USD/m2/tháng, thuế VAT 10%, phí gởi xe máy 8USD/xe/tháng, phí xe hơi 150USD/xe/tháng. Với giá dịch vụ này thì nhân viên và ngay cả công ty cũng khó có thể chịu được. Chưa kể diện tích sàn không phù hợp với những công ty nhỏ cho lắm".

“Thực tế hiện nay tại TP.HCM, nhu cầu thuê văn phòng khá lớn vì có nhiều doanh nghiệp mới thành lập và có nhu cầu thuê văn phòng. Nhưng giá thuê tại các công ty và tòa nhà không phù hợp, nhất là phí dịch vụ. Với những mức phí cộng giá thuê này thì những đối tượng có nhu cầu như công ty tôi sẽ chọn việc thuê một căn nhà nguyên căn nào đó, giá sẽ rẻ hơn và không phải mất nhiều loại phí cũng như thỏa mái cho khách và nhân viện trong vấn đề ra vào. Đó là một thực tết mà các doanh nghiệp hoặc công ty luôn đặt ra để so sánh và chọn lựa”, ông Cảnh cho biết.

Sẽ còn giảm giá và ế ẩm

Thị trường văn phòng cho thuê, luôn được coi là miếng bánh ngon mà nhà đầu tư nhắm tới, nhất là khi thị trường BĐS hồi sinh. Trong những cái tên mới gia nhập thị trường văn phòng cho thuê phải nhắc tới việc gia nhập thị trường của Vietcombank với 40,000m2 cho thuê.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực này thì việc một building mới như Vietcombank xuất hiện trên thị trường dường như không ảnh hưởng nhiều đến tổng nguồn cung, tuy nhiên lại làm tổng nguồn cung hạng A tăng đến 25%.

Tuy nhiên theo ông Nguyễn Thanh Dũng, Công ty TNHH Savills VN (một công ty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản) thì với sự tham gia của những tên tuổi mới tham gia thị trường cho thuê văn phòng sẽ giúp thị trường này có sự điều chỉnh giá thuê đối với các tòa nhà hạng A. Còn những tòa nhà hạng B hoạt động không hiệu quả do các khách thuê sẽ hướng sự quan tâm đến tòa nhà Vietcombank.

Cũng theo công ty này thì tại TP.HCM ngoài sự tham gia của những tên tuổi mới, những địa điểm cho thuê thuộc hạng B chất lượng tốt ở khu trung tâm như Lim Tower 2 và Pear Plaza (SSG) sẽ giúp khách cắt giảm chi phí thuê bằng việc chuyển văn phòng của họ từ những tòa nhà hạng B khu vực trung tâm, nơi đang có tỉ lệ thuê cao.

“Do giá chào thuê từ các chủ tòa nhà công bố hiện vẫn không có nhiều biến động nên khách thuê sẽ không cảm thấy giá thấp. Tuy nhiên, nhờ các chủ tòa nhà áp dụng các chương trình ưu đãi dành cho khách thuê nên giá thuê thực tế sau khi thương lượng sẽ tiếp tục xu hướng giảm đã bắt đầu từ những năm 2010”, Ông Dũng nhận định.

Chúng tôi hy vọng nhận được nhận xét, phản hồi của các bạn cũng như những vấn đề các bạn đang quan tâm. Vui lòng gởi ý kiến đóng góp đến email info@muabannhadat.com.vn

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam