Dự án đất nền - phân khúc nóng tại TpHCM

Dự án đất nền tại khu vực TpHCM đang báo hiệu sự chuyển dịch thị trường từ hướng căn hộ, chung cư sang bất động sản gắn liền với đất. Theo các chuyên gia trong ngành nhận định, trong tương lai gần phân khúc đất nền sẽ là một thị phần tạo nên sức nóng lớn.

Thực trạng các dự án đất nền tại TpHCM

Trong những năm vừa qua, việc các dự án căn hộ, chung cư liên tục đưa ra thị trường với phân khúc tầm trung - cao cấp, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự villa có giá khá cao đã vô tình kéo mặt bằng giá của thị phần căn hộ cao hơn 10-15%. Những sản phẩm phù hợp với nhu cầu người dân không còn nhiều, dẫn đến sự chững lại của phân khúc thị trường chung cư. Đồng thời, mặt bằng giá của loại hình này lại tương đương với giá đất nền, từ đó tạo tiền đề thúc đẩy nhà liền thổ, đất nền phát triển mạnh mẽ. Tính thanh khoản phân khúc đất nền tăng nhanh, giá bán liên tục lên. Theo dự đoán của các chuyên gia, nhu cầu người mua tại phân khúc này sẽ tăng cao trong thời gian tới.

Phân khúc đất nền được nhà đầu tư, người mua lựa chọn do tính linh hoạt trong việc xây dựng mở các dự án, xây nhà, mua bán...Trong tình hình hiện nay, các khu đất nên tại nội thành TpHCM đang tạo ra sức nóng lớn, giao dịch đất nền liên tiếp diễn ra, với nguồn cung không còn nhiều giúp cho giá đất nền được đẩy lên cao. Hiện tại, nhu cầu đất nền đang mở rộng ra các quận xung quanh, ven thành phố. Đặc biệt tại khu vực các quận ngoại thành như dự án đất nền quận Thủ Đức, quận 9, quận 2, quận 12, Hóc Môn...đang hết sức nóng do có nhiều nguồn cung từ các dự án đất nền.

Giá đất nền đang tăng trưởng mạnh

Giá đất dự án đất nền tại Quận 12 tăng vọt

So với mốc thời điểm đầu năm, mức giá của các dự án đất nền tăng khoảng 20%. Đây được đánh giá là tốc độ tăng giá khá mạnh, vì trong những năm vừa qua, đất nền đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tại những khu vực thuộc nội thành TpHCM, cụ thể là tại các quận có tốc độ đô thị hóa cao, giá đất nền tăng lên đến 50%.

• Dự án đất nền tại quận 12: giá đất nền khu vực này tăng vọt so với thời điểm 1 năm trước đây. Tại dự án tái định cư 66ha phường Đông Hưng Thuận, giá đất mua bán trong khoản 30 triệu đồng/m2, thậm chí những lô góc lên tới 45-50 triệu đồng/m2.
• Khu tái định cư 5,9ha, 10ha tại phường Tân Thới Nhất: giá đất tại đây tăng lên 27 triệu đồng/m2, tăng 7 triệu đồng so với năm trước.
• Thảo Điền, An Phú - An Khánh, quận 2 giá tăng khoảng gần 20%: đất mặt tiền đường song hành có giá trên 130 triệu đồng/m2 nhưng những lô đất tại đây khá khan hiếm. Mặt phía sau khoảng trên 60 triệu đồng/m2.
• Tại dự án 142ha phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2: giá đất cũng được đẩy lên khoảng 30 triệu đồng/m2. Tại dự án Huy Hoàng gần đó, giá bán thấp nhất 28,5 triệu đồng/m2 (8x20m), cao nhất là cho đất nền - nhà phố khoảng 55 triệu đồng/m2.
• Còn tại khu vực quận 9: nhiều dự án đất nền được rao bán khá nhiều, nhất là các dự án phân lô hộ lẻ có giá bán chỉ từ 340-900 triệu đồng/nền do hưởng lợi từ khu công nghệ cao quận 9. Theo các nhà đầu tư, đất nền khu vực quận 9 có dự án hạ tầng hoàn chỉnh, sổ đỏ, nên giá đã tăng khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua.

Theo nhận định của ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Him Lam Land, hầu hết các khách hàng mua để khai thác, không có nhu cầu bán lại nên vẫn chưa tạo nên hiện tượng sốt giá đất trên thị trường. Trong thời gian tới, các dự án đất nền sẽ phát triển mạnh, nhất là những dự án đất nền hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối với các khu trong khu vực, pháp lý rõ ràng.

Lý giải sự chuyển dịch sang phân khúc đất nền

Phân khúc căn hộ dịch chuyển qua phân khúc đất nền

Trước làn sóng dịch chuyển sang phân khúc đất nền, các chuyên gia đánh giá đây là xu hướng mang tính lạc quan, cho thấy khả năng tự cân bằng cung cầu, tái cơ cấu hàng hóa trên thị trường TpHCM. Thị trường bất động sản dịch chuyển từ phân khúc căn hộ qua phân khúc đất - nhà phố có thể lý giải như sau:

• Dự án đất nền luôn được chào đón do nhu cầu, tâm lý người Việt Nam: người dân vẫn chuộng nhà đất với suy nghĩ phải có tấc đất nắm trong tay. Song song đó, thói quen của đại đa số người dân vẫn muốn sở hữu đất nền, mua đất để dành làm tài sản.
• Quỹ đất nền tại TpHCM đang ngày càng khan hiếm: trong tương lai đô thị hóa thành phố vẫn tiếp tục diễn ra khá nhanh, giá trị bất động sản đất nền sẽ tăng cao do nguồn cung khá ít.
• Nhu cầu lớn đối với phân khúc đất nền: đặc biệt là đất nền khu vực ngoại thành ngày càng phát triển, do sức ép về mặt dân số. TpHCM là nơi tập trung nhiều dân cư, hàng năm lại có thêm nguồn người lao động từ các tỉnh đến thành phố lập nghiệp, xuất hiện nhu cầu mua đất xây nhà ở ngày, hoặc các chủ đầu tư muốn phát triển dự án đất nền khá nhiều.
• Các chính sách từ phía nhà nước: phê duyệt những dự án đã ra sổ đỏ, hỗ trợ vay vốn ngân hàng 70% giá trị đất nền trong thời gian. Nên, thu hút khá nhiều giới đầu tư, người dân có tâm lý “ăn chắc mặc bền”.
• Cơ hội đến từ các dự án căn hộ chung cư: nguồn cung của căn hộ chung cư đang lớn dần, tạo nên sức ép cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Trong khi đó, dự án đất nền - nhà phố không có nhiều sản phẩm mới dẫn đến khan hiếm, mức giá đẩy cao, được tìm kiếm khá nhiều.

Nhìn chung, các dự án đất nền đang thu hút khá nhiều chủ đầu tư, người mua, đây là một phân khúc được dự đoán sẽ tạo nhiều làn sóng trong thời gian sắp tới do nguồn cung khá ít mà nhu cầu lại ngày càng cao. Giá đất nền tại các khu vực được đẩy lên cao đánh dấu sức hút của thị phần này trong thị trường TpHCM.