Dự án đất nền tại khu vực TpHCM đang báo hiệu sự chuyển dịch thị trường từ hướng căn hộ, chung cư sang bất động sản gắn liền với đất. Theo các chuyên gia trong ngành nhận định, trong tương lai gần phân khúc đất nền sẽ là một thị phần tạo nên sức nóng lớn.
Trong những năm vừa qua, việc các dự án căn hộ, chung cư liên tục đưa ra thị trường với phân khúc tầm trung - cao cấp, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự villa có giá khá cao đã vô tình kéo mặt bằng giá của thị phần căn hộ cao hơn 10-15%. Những sản phẩm phù hợp với nhu cầu người dân không còn nhiều, dẫn đến sự chững lại của phân khúc thị trường chung cư. Đồng thời, mặt bằng giá của loại hình này lại tương đương với giá đất nền, từ đó tạo tiền đề thúc đẩy nhà liền thổ, đất nền phát triển mạnh mẽ. Tính thanh khoản phân khúc đất nền tăng nhanh, giá bán liên tục lên. Theo dự đoán của các chuyên gia, nhu cầu người mua tại phân khúc này sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Phân khúc đất nền được nhà đầu tư, người mua lựa chọn do tính linh hoạt trong việc xây dựng mở các dự án, xây nhà, mua bán...Trong tình hình hiện nay, các khu đất nên tại nội thành TpHCM đang tạo ra sức nóng lớn, giao dịch đất nền liên tiếp diễn ra, với nguồn cung không còn nhiều giúp cho giá đất nền được đẩy lên cao. Hiện tại, nhu cầu đất nền đang mở rộng ra các quận xung quanh, ven thành phố. Đặc biệt tại khu vực các quận ngoại thành như dự án đất nền quận Thủ Đức, quận 9, quận 2, quận 12, Hóc Môn...đang hết sức nóng do có nhiều nguồn cung từ các dự án đất nền.
Giá đất dự án đất nền tại Quận 12 tăng vọt
So với mốc thời điểm đầu năm, mức giá của các dự án đất nền tăng khoảng 20%. Đây được đánh giá là tốc độ tăng giá khá mạnh, vì trong những năm vừa qua, đất nền đã thiết lập mặt bằng giá mới. Tại những khu vực thuộc nội thành TpHCM, cụ thể là tại các quận có tốc độ đô thị hóa cao, giá đất nền tăng lên đến 50%.
Theo nhận định của ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Him Lam Land, hầu hết các khách hàng mua để khai thác, không có nhu cầu bán lại nên vẫn chưa tạo nên hiện tượng sốt giá đất trên thị trường. Trong thời gian tới, các dự án đất nền sẽ phát triển mạnh, nhất là những dự án đất nền hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối với các khu trong khu vực, pháp lý rõ ràng.
Phân khúc căn hộ dịch chuyển qua phân khúc đất nền
Trước làn sóng dịch chuyển sang phân khúc đất nền, các chuyên gia đánh giá đây là xu hướng mang tính lạc quan, cho thấy khả năng tự cân bằng cung cầu, tái cơ cấu hàng hóa trên thị trường TpHCM. Thị trường bất động sản dịch chuyển từ phân khúc căn hộ qua phân khúc đất - nhà phố có thể lý giải như sau:
Nhìn chung, các dự án đất nền đang thu hút khá nhiều chủ đầu tư, người mua, đây là một phân khúc được dự đoán sẽ tạo nhiều làn sóng trong thời gian sắp tới do nguồn cung khá ít mà nhu cầu lại ngày càng cao. Giá đất nền tại các khu vực được đẩy lên cao đánh dấu sức hút của thị phần này trong thị trường TpHCM.
![]() |
THEO PHONG THỦY |
![]() |
Tin tức nóng sốt trên thị trường bất động sản |
Cập nhật dự án mới nhất |
Tư vấn mẹo phong thủy, xu hướng thiết kế |
![]() |