Doanh nghiệp bất động sản dồn dập báo lãi

(Thứ Sáu, 27/02/2015 | 14:43)
MBND-Thị trường bất động sản trong năm 2014 với nhiều chuyển biến tích cực nhờ vào các đòn bẩy chính sách cũng như niềm tin của khách hàng đã tăng lên đáng kể đã có những tác động đến kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản.
Doanh nghiệp bất động sản dồn dập báo lãi
Doanh nghiệp bất động sản dồn dập báo lãi

doanh nghiep bat dong san don dap bao lai

Dồn dập tin vui

Kết thúc năm 2014, tuy vẫn còn một vài doanh nghiệp chưa vượt qua khó khăn nhưng hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều đạt mức lợi nhuận khả quan.

Hiện trên 2 sàn giao dịch chính thức là HNX và HOSE có 62 doanh nghiệp kinh doanh các lĩnh vực liên quan tới bất động sản và kết quả kinh doanh năm 2014 của hầu hết các doanh nghiệp này đều rất khả quan.

Cái tên đáng chú ý nhất trên sàn phải kể tới là Tập đoàn Vingroup (MCK: VIC). Với mức giá 49.900 đồng/cp (27/2/2015), VIC là cổ phiếu có mức vốn hóa lớn thứ 4 trên thị trường chứng khoán và cũng là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh năm 2014, Vingroup ghi nhận mức tăng trưởng cao khi doanh thu thuần hợp nhất đạt 27.738 tỷ đồng, tăng 51% và lợi nhuận sau thuế từ hoạt động kinh doanh chính (không bao gồm lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng cổ phần) đạt 3.636 tỷ đồng, tăng 26% so với năm 2013. Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận năm 2014 tăng cao đặc biệt trong quý IV nhờ sự góp sức rất lớn từ 2 dự án đình đám là Times City và Royal City, chỉ tính riêng doanh thu từ 2 dự án này đã góp tới 72% tổng doanh thu trong quý 4 của VIC.

Không có mức lợi nhuận ngàn tỷ nhưng hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên 2 sàn đều công bố mức lợi nhuận tăng vọt so với những năm trước đó như CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (MCK: KBC) báo lãi 323 tỷ đồng trong năm 2014, vượt gấp 2 lần kế hoạch đề ra. CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) báo lãi chỉ tính riêng trong quý 4 là 33,5 tỷ đồng, gấp 4 lần trong quý 3. CTCP Địa ốc Đất Xanh (MCK: DXG) báo lãi 167,8 tỷ đồng, trong đó chỉ tính riêng trong quý IV, công ty này lãi 114,2 tỷ đồng, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm 2013. Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (MCK: NDN), tại BCTC hợp nhất quý 4/2014, công ty lãi ròng 17,6 tỷ đồng tăng 749% so với cùng kỳ nhờ tăng doanh thu của hoạt động bất động sản (341%), đặc biệt là căn hộ Lapaz Tower và Đất nền Khu phức hợp The Monarchy, lũy kế cả năm 2014, NDN lãi sau thuế 52,57 tỷ đồng tăng 168% so với cùng kỳ và vượt xa kế hoạch mục tiêu đạt 12,67 tỷ đồng LNST đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 thông qua.

Thậm chí nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có những bước chuyển biến mạnh mẽ trong năm 2014 so với các năm trước. Nổi bật trong số này là CTCP Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (MCK: SJS), còn nhớ hồi giữa năm 2013, cổ phiếu SJS đã từng bị đưa và diện kiểm soát đặc biệt do tình trạng kinh doanh thua lỗ trong 2 năm liên tiếp là 2011 và 2012 thì bước sang năm 2014, công ty lãi tới 136 tỷ đồng, tăng gần 2 lần so với năm 2013.

Hay như Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền (MCK: KDH) , công ty này báo mức lợi nhuận trong năm 2014 đạt hơn 100 tỷ đồng. Trước đó, KDH đã lỗ liên tiếp trong năm 2012 và 2013 với mức lỗ lần lượt là 55 tỷ đồng và 124 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2014, KDH còn mạnh dạn phát hành thêm hơn 51 triệu cổ phiếu, thu về 850 tỷ đồng.

Đối với CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ ước (MCK: DRH), sau hơn 4 năm kinh doanh liên tục thua lỗ, quý IV vừa qua, DRH đạt lãi sau thuế 7,2 tỷ đồng. Lũy kế, cả năm 2014, lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 10,3 tỷ đồng, gấp 4,7 lần cùng kỳ và vượt 8% kế hoạch năm.

Không chỉ có màu hồng

Mặc dù thị trường đã có chuyển biến tích cực hơn, giao dịch sôi động nhưng không phải tất cả các doanh nghiệp bất động sản đều được hưởng trái ngọt. Vẫn còn những doanh nghiệp phải lặn ngụp trong khó khăn, thậm chí đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết hay những doanh nghiệp còn tồn kho chất cao như núi.

Mới đây, Sở GDCK Thành phố Hồ Chí Minh đã phát đi thông báo về khả năng hủy niêm yết với 2 cổ phiếu CTCP Nhà Việt Nam (MCK: NVN) và CTCP Đầu tư bất động sản Việt Nam (MCK: VNI), được biết cả 2 công ty này đều đã có năm thứ 3 lỗ liên tiếp. Cụ thể, NVN năm 2014 lỗ khoảng 37 tỷ đồng trong khi 2 năm trước đó công ty này đều báo lỗ lần lượt là 51 tỷ đồng và 43,6 tỷ đồng. Còn đối với VNI, năm 2012 công ty này lỗ 1,84 tỷ đồng, nưm 2013 là 8,8 tỷ đồng và bước sang năm 2014 tình hình cũng không mấy khả quan khi báo lỗ 11,45 tỷ đồng. Hiện tại, giá cổ phiếu của 2 doanh nghiệp này đã rớt xuống chỉ còn 2.700 đồng/cp (NVN) và 3.500 đồng/cp (VNI)

Không phải chịu cảnh thua lỗ nhưng CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (MCK: NTL) lại phải đối mặt với một vấn đề khác là hàng tồn kho. Theo báo cáo của NTL, tính đến hết năm 2014, giá trị tồn kho của NTL lên tới hơn 1.039 tỷ đồng. Tồn kho lớn dường như đã ảnh hưởng đên kết quả kinh doanh của NTL khi mới đây công ty này báo mức lãi trong quý 4 chỉ đạt 14,7 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm 2013, lũy kế từ đầu năm lợi nhuận sau thuế của NTL đạt 36,8 tỷ đồng, giảm 60% so với năm 2013.

Một doanh nghiệp khác cũng đang lặn ngụp trong khó khăn do lượng hàng tồn kho là CTCP Quốc Cường Gia Lai (MCK: QCG). Mặc dù có vốn điều lệ lớn nhưng kết quả kinh doanh của QCG trong vài năm trở lại đây hết sức lẹt đẹt. Trong 3 quý đầu năm doanh nghiệp này chỉ lãi trung bình khoảng 2 tỷ đồng mỗi quý. Đến quý 4, QCG bất ngờ báo lãi gần 50 tỷ đồng nhưng khoản lợi nhuận này có được là nhờ..chuyển nhượng vốn.

Các chuyên gia nhận định, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhiều khả năng sẽ có một năm 2015 tương đối thuận lợi. Tuy nhiên, hàng tồn kho sẽ vẫn là một thách thức lớn đối với thị trường. Thị trường năm 2015 sẽ tiếp tục chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ, những nhà đầu tư thiếu năng lực, thiếu chuyên nghiệp, kinh doanh theo kiểu “ăn xổi” đã bị loại bỏ hoặc phải rút vốn để trả nợ, tính toán phương án kinh doanh khác phù hợp hơn.

Theo ông Nguyễn Trần Nam-Thứ trưởng Bộ Xây dựng “Tuy thị trường bất động sản năm 2014 đang dần ổn định trở lại và ấm dần lên, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn phải dừng kinh doanh, một số doanh nghiệp đang trong quá trình khôi phục lại sản xuất.”

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam