Doanh nghiệp bất động sản: Có lời vẫn kêu lỗ!

(Thứ Năm, 29/05/2008 | 09:20)
Các chuyên gia phân tích cho rằng DN BĐS chắc chắn sẽ không chịu lỗ mà họ sẽ tìm những cách khác để bảo toàn lợi nhuận của mình.
Doanh nghiệp bất động sản: Có lời vẫn kêu lỗ!
Doanh nghiệp bất động sản: Có lời vẫn kêu lỗ!

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đóng băng ở nhiều nơi. Tại các khu vực xảy ra các cơn sốt trong năm 2007, giá bán căn hộ, nền đất đã sụt giảm mạnh nhưng giao dịch gần như bị tê liệt hoàn toàn.
Các chuyên gia dự báo sẽ có một đợt giảm giá mới, giá trị hàng hóa BĐS sẽ tiếp tục giảm thêm 15%-20% trong thời gian tới. Trong khi đó, giá vật liệu xây dựng lại đang leo thang từng ngày. Nhiều doanh nghiệp (DN) BĐS than lỗ...

Giảm chất lượng sản phẩm?

Trước tình trạng giao dịch trên thị trường BĐS bị chựng lại, gần đây hàng loạt chủ đầu tư BĐS kêu bị thua lỗ nặng nề. Tại các diễn đàn về thị trường BĐS trong thời gian qua, đã có ý kiến đưa ra rằng nhiều DN BĐS đang đứng trước bờ vực phá sản. Thậm chí còn có thông tin tính đến nay, các DN BĐS đã lỗ hơn 1.000 tỉ đồng.
Theo TS Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS TPHCM, do tín dụng bị siết chặt, nhiều DN không vay được vốn, hoặc có vay được cũng phải chịu áp lực lãi suất cao nên các DN BĐS đang lâm vào tình thế đặc biệt khó khăn. Giá vật liệu tăng cao cũng tác động mạnh đến hoạt động của các DN BĐS.
Vì thế, có thể có khả năng nhiều DN sẽ bị thua lỗ nếu không có phương án điều chỉnh giá bán thích hợp và không thỏa thuận được với khách hàng. Tuy nhiên, DN không thể một mình một giá mà giá cả đã có mặt bằng chung.
Vì thế, nhiều DN đã tính đến phương án lùi thời gian công bố dự án, tung hàng ra thị trường để tránh tình trạng xuống giá hiện nay.
Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích rằng DN BĐS chắc chắn sẽ không chịu lỗ mà họ sẽ tìm những cách khác để bảo toàn lợi nhuận của mình. Một trong những cách có nhiều khả năng được áp dụng nhất là họ sẽ hạ chất lượng sản phẩm.
Như vậy, mặc dù giá bán có giảm nhưng lợi nhuận của họ sẽ không bị ảnh hưởng. Với tình hình hiện nay, chắc chắn chất lượng các căn hộ sẽ sụt giảm so với thời điểm công bố dự án trong năm 2007.

Vẫn có lời

Tại một cuộc họp báo mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã khẳng định thông tin DN BĐS lỗ hơn 1.000 tỉ đồng hoàn toàn không có căn cứ. Trước diễn biến trên thị trường hiện nay, các DN chỉ bị giảm một phần lợi nhuận chứ không thể bị thua lỗ.

Một chuyên gia trong lĩnh vực này phân tích rằng, hầu hết các BĐS giảm giá hiện nay là phần hàng hóa được bung ra trong các cơn sốt năm 2007.
Tuy nhiên, giá gốc bán ra từ các chủ đầu tư mặc dù khá cao nhưng không phải là nguyên nhân tạo nên cơn sốt. Việc mua đi bán lại của giới đầu cơ mới là nguyên nhân đẩy giá BĐS lên “trên trời”.
Vì thế, sự giảm giá hiện nay chỉ tác động đến giới đầu cơ, các nhà đầu tư thứ cấp chứ chưa tác động nhiều đến DN BĐS. Theo tính toán, để hoàn thành một dự án, cộng tất cả các chi phí như: chi phí đền bù đất đai, chi phí vật liệu xây dựng, mật độ xây dựng... thì giá thành xây dựng một căn hộ chung cư cao cấp chỉ khoảng 10 – 12 triệu đồng/m2, chỉ cần bán ra với giá 15 triệu – 18 triệu đồng/m2 là đã lời khá cao.
Trong khi đó, hiện các DN vẫn bán ra với giá 25 triệu – 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án còn cao hơn thế. Đó là chưa kể nhiều dự án đền bù cho người dân theo đơn giá đền bù của đất nông nghiệp, chỉ 500.000 đồng – 900.000 đồng/m2.
Với mức đền bù này, ở thời điểm thị trường đang sốt, DN lời tới 400%. Còn với giá bán hiện nay, ít nhất DN cũng lời trên 100%.
Có một nghịch lý là trong khi các DN BĐS trong nước liên tục than lỗ thì các DN BĐS nước ngoài lại luôn đánh giá rất cao thị trường BĐS VN. Điều này cho thấy thị trường BĐS vẫn là “miếng bánh” hấp dẫn.
Tại một diễn đàn về thị trường BĐS tổ chức mới đây tại TPHCM, các nhà đầu tư nước ngoài cho rằng thị trường BĐS VN có nhiều tiềm năng và cơ hội kiếm lợi nhuận tại thị trường này rất lớn. Đây là nguyên nhân chính khiến BĐS vẫn là kênh hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhiều nhất trong thời gian qua.

Bất động sản du lịch hút FDI

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 5 tháng đầu năm nay, cả nước thu hút 15,3 tỉ USD vốn FDI. Đáng chú ý là chỉ riêng tháng 5, số vốn FDI đăng ký đã đạt mức kỷ lục với 7,5 tỉ USD. Trong đó, bất động sản du lịch là lĩnh vực hấp dẫn dòng vốn này nhất. Hàng loạt dự án lớn được cấp phép như: dự án khu du lịch phức hợp Hồ Tràm, Bà Rịa – Vũng Tàu, do Tập đoàn Asian Coast Development (Canada) với số vốn đăng ký 4,2 tỉ USD; dự án khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí của Tập đoàn Good Choice (Hoa Kỳ), tổng vốn đầu tư 1,299 tỉ USD; dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê tại Kiên Giang với số vốn 1,648 tỉ USD do Tập đoàn Starbay Holding Ltd. B.V.Island đầu tư...

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam