Diễn biến thị trường bất động sản tháng 9: Chậm mà chắc

(Thứ Sáu, 16/10/2015 | 10:00)
Những số liệu mới nhất cho thấy, thị trường bất động sản đã chứng minh được đà tăng bền vững thay vì nguy cơ bong bóng như nhiều người lo ngại. Các chuyên gia cũng tỏ ra lạc quan với đà tăng trưởng khiêm tốn nhưng có nhiều dấu hiệu vững chắc này.(Biểu đồ 1)
Diễn biến thị trường bất động sản tháng 9: Chậm mà chắc
Diễn biến thị trường bất động sản tháng 9: Chậm mà chắc

dien bien thi truong bat dong san thang 9 cham ma chac

Biểu đồ 1

Cầu tăng đều

Mức độ tăng này không đáp ứng mong đợi của các chủ đầu tư và giới kinh doanh, môi giới nhà đất cả nước trong thời điểm này, song lại phản ánh một diễn biến tích cực đối với toàn thị trường bất động sản nói chung, theo đánh giá của các chuyên gia phân tích tại MuaBanNhaDat.

“Kể từ đầu năm tới nay, sức cầu nhà đất các loại không biến động mạnh nhưng lại giữ được mức tăng khá đều đặn tháng này qua tháng khác. Cùng lúc, sức cung bất động sản cũng giữ mức tăng trưởng vừa phải, không quá ồ ạt. Điều này xét về dài hạn là có lợi cho thị trường, giảm thiểu nguy cơ bong bóng nhà đất như nhiều người đang lo ngại”, nhóm chuyên gia của MuaBanNhaDat nhận định.

Đi sâu vào phân tích từng loại hình cho thấy, nhu cầu về đất bất ngờ quay đầu giảm 121,67 điểm, tương đương giảm 7% so với tháng trước. Theo đánh giá của MuaBanNhaDat, đây là điều dễ hiểu bởi phân khúc này đã có mức tăng mạnh trong tháng 8, với mức tăng 35% so với tháng 7.Hơn nữa, chính loại hình này duy trì được đà tăng khá đều đặn trong những tháng gần đây nên thị trường xuất hiện nhịp điều chỉnh mang tính kỹ thuật, hay nói cách khác là quãng nghỉ ngắn của sức cầu.

Quay trở lại với sức cầu tháng 9, nhu cầu cần mua căn hộ vẫn giữ được đà tăng ổn định, với mức tăng 259,55 điểm, tương đương tăng 16%. Mảng nhà phố do đặc thù giá cao hơn và người mua cân nhắc thận trọng hơn nên vẫn tiếp tục giữ mức tăng khá khiêm tốn với mức tăng 122,2 điểm, tương đương tăng3%. Đây chính là phân khúc có mức tăng khá đều đặn liên tục trong những tháng vừa qua trên thị trường. (Biểu đồ 2).

dien bien thi truong bat dong san thang 9 cham ma chac

Biểu đồ 2

Về phía nguồn cung, tất cả các phân khúc bất động sản cũng biến động tương đối nhẹ nhàng, ít đột biến. Trong đó, mảng nhà phố tăng mạnh nhất, với mức tăng 29,02 điểm, tương đương tăng 10%. Hai mảng còn lại hầu như không biến động, trong đó mảng đất nền chỉ tăng 1,69 điểm, tương đương tăng 1%. Mảng căn hộ, nguồn cung cũng chỉ tăng 7,21%, tương đương tăng 5%.

Cung tăng có trọng điểm

Nguồn cung nhà phố trong tháng 9 ở TP.HCM tiếp tục tăng khá ở các quận nội thành truyền thống.Cụ thể, quận 1 dẫn đầu sức cung, tiếp theo lần lượt là quận 3, Tân Bình, quận 10 và Phú Nhuận. Tại quận 1, lượng nhà phố rao bán hết sức đa dạng diện tích, từ chưa đầy 20m2 mỗi căn cho tới vài trăm m2 mỗi căn, từ hẻm sâu xe không vào được cho tới hẻm lớn cạnh trục đường chính. Tương ứng với diện tích đó, giá bán tại quận 1 cũng rất đa dạng, biến động trong một dải giá rất rộng, từ 2 – 3 tỷ/căn cho tới 20 – 40 tỷ/căn.

Trong khi đó, nối dài xu thế của mấy tháng gần đây, mảng căn hộ là nơi sức cung dồn về các vùng nhiều tiềm năng phát triển và còn nhiều quỹ đất. Đứng đầu sức cung căn hộ tháng 9 chính là quận Bình Thạnh, nơi các dự án của Vingroup với các căn hộ giá từ 2,6 – 2,8 tỷ/căn vẫn đang mở bán nhộn nhịp. Tiếp theo đó, sức cung lần lượt đổ về quận 7, quận 2, Thủ Đức và Tân Phú.

Về nhu cầu nhà phố trực tuyến, quận Gò Vấp tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất rộng rãi và dư địa mua bán còn rất rộng. “Một loạt siêu thị mới quy mô lớn của VinMart cùng nhiều cửa hàng tiện lợi cũng như hàng loạt thương hiệu bán lẻ, thực phẩm, nhà hàng lớn đổ bộ về Gò Vấp thời gian qua càng khiến quận này có sức hút với những ai muốn an cư ổn định lâu dài với một căn nhà tương đối rộng rãi và chắc chắn”, bà Nguyễn Ngọc Hà – một nhà môi giới bất động sản lâu năm tại Gò Vấp – giải thích.

Tại thị trường Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu vềsức cung nhà phốtrực tuyến tập trung vào các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Hà Đông.Tháng 9, Hoàng Mai nhanh chóng giành lại vị trí trong top 5 quận có sức cung mạnh, thay chân quận Thanh Xuân.

Trong khi đó, quận Hoàng Mai tiếp tục giữ vững ngôi đầu trong top 5 quận có nguồn cung căn hộ chung cư cao nhất trong tháng 9 vừa qua và vẫn bỏ xa so với quận xếp ngay thứ hai là Hà Đông. Theo sau đó lần lượt là Thanh Xuân,Cầu Giấy và Hai Bà Trưng.

Trong mảng nhà phố, hai quận Cầu Giấy và Đống Đa tiếp tục thống lĩnh top 5 quận dẫn đầu sức cầu trong tháng qua. Hai quận này có sức cầu nhà phố vượt khá xa 3 quận còn lạitrong top là Ba Đình, Long Biên và Hai Bà Trưng.

Trong khi đó, quỹ đất rộng và hạ tầng hoànthiện nhanh tiếp tục khiến Hoàng Mai dẫn đầu top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất Hà Nội tháng 9 vừa qua. Các quận có nhu cầu cao tiếp theo lần lượt là Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng và Cầu Giấy.

(Theo TBKD)

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam