DIỄN BIẾN GIÁ BĐS 3 THÁNG ĐẦU NĂM 2008

(Thứ Tư, 16/04/2008 | 14:46)
Đất dự án khu vực Q.2 có giá giảm đều và lien tục từ 10% đến 15%, kể từ đầu năm đến sau tết Nguyên đán, sau đó giữ ổn định từ đầu tháng 3 cho đến nay. Khu vực Q.9, giá cũng giảm từ 14 – 17 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 13 triệu và có xu hướng ổn định ở mức giá này. Khu vực Q.2, Q.9 không có biến động quá nhiều về giá trong quý 1/2008 do từ giữa đến cuối năm 2007 giá hầu như đã tăng gấp hai lần ở tất cả các dự án. Khu vực Nam...
DIỄN BIẾN GIÁ BĐS 3 THÁNG ĐẦU NĂM 2008
DIỄN BIẾN GIÁ BĐS 3 THÁNG ĐẦU NĂM 2008

Đất dự án khu vực Q.2 có giá giảm đều và lien tục từ 10% đến 15%, kể từ đầu năm đến sau tết Nguyên đán, sau đó giữ ổn định từ đầu tháng 3 cho đến nay.

Khu vực Q.9, giá cũng giảm từ 14 – 17 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 13 triệu và có xu hướng ổn định ở mức giá này.

Khu vực Q.2, Q.9 không có biến động quá nhiều về giá trong quý 1/2008 do từ giữa đến cuối năm 2007 giá hầu như đã tăng gấp hai lần ở tất cả các dự án.

Khu vực Nam Sài Gòn, Q. 7, Nhà Bè, tại các khu Him Lam-Kênh Tẻ và khu phường Phú Mỹ Q.7, tù tháng 1 cho đến trước tết giá đã tăng mạnh, với mức tăng từ 20 đến 40%, nhưng sau tết giá đã giảm từ 15 đến 20%.

Xu hướng giảm giá rao bán diễn ra tại hầu hết các dự án tại TP.HCM kể từ sau tến Nguyên đán đến khoảng giữ tháng 3 năm nay, nhưng sau đó giá rao đã ổn định, không sụt giảm tiếp.

Sự cộng hưởng của hai yêu stoos giá và nhịp đọ giao dịch đã khiến cho đát dự án khu Nam Sài Gòn lên cơn sốt trong năm vừa qua. Cũng dưới tác động của sự cộng hưởng này, nhưng theo chiều ngược lại, từ sau tết đến nay, giá giảm đồng thời giao dịch thành công cũng ít.

Đến thời điểm này, xu hướng giảm giá rao bán đã ngừng. Nếu sẵn tiền và thực sự muốn mua, người ta có thể thương lượng mua được đất dự án với mức giá thấp hơn khoảng 5% so với giá rao (nhất là khi gặp người bán đang có khó khăn về tài chính, đến lúc cần thanh toán nợ tín dụng).

Thực tế giao dịch cho thấy quy mô thị trường bất động sản TP.HCM nói chung còn nhỏ, rất thiếu hàng hóa, biên độ dao động giá rất lớn và phụ thuộc nhiều vào yếu tố tâm lý của người bán, người mua. Thị trường liên tục chuyển từ cực này sang cực khác. Thiết nghĩ khó có thể tuần hóa con ngựa thị trường bằng các sợi dây cương cứng nhắc hay đóng hàm thiếc, mà cần phải tăng cung và tăng sức mua, với nhiều công cụ tài chính hỗ trợ.

Dự án

Quận

(huyện)

Tháng 01/2008

(triệu đồng/m2)

Tháng 02/2008

Tháng 03/2008

An Phú – An Khánh

(đường 12m)

2

1

38

2

38

3

37

4

35

1

36.5

2

37

3

35

4

34

1

35

2

35

3

33

4

33

Thạnh Mỹ Lợi – Huy Hoàng

(đường 12m)

2

41

40

38

40

39

37

37

37

37

37

35

Thạnh Mỹ Lợi – Phú Nhuận

(đường 12m)

2

40

38

30

30

30

30

Thế kỷ 21 (Đ.12m)

2

30

30

29

29

29

Khu Bắc Rạch Chiếc

(đường 12m)

9

14

14.5

14.5

15

13.5

14

14

13

13

13.5

13.5

KDC cao cấp Gia Hòa

(đường 12m)

9

17

15

14.8

14

16

14

14

13.8

13

13

13

13

Khu Khang Điền

9

14

13.8

12.5

Khu Nam Long-Kiến Á

9

14

14

13.8

13.8

13.5

13.5

12.5

12.5

13

13

12

12

Him Lam-Kênh Tẻ

7

45-80

47-85

49-90

52-100

53-100

53-100

50-100

48-100

47-100

45-95

45-95

43-95

Chung cư Hoàng Anh 1

7

24-27

27

27

27

25

24

24

24

22

22

22

22

Tái định cư Phú Mỹ

(đường 12m)

7

22-25

22-30

22-33

22-33

25-33

25-33

25-33

25-33

20-28

18-28

18-28

18-28

ADC-Phú Mỹ

(đường 12m)

7

28

28

30

32

38

37

35

35

28

28

28

28

Vạn Phát Hưng-Phú Mỹ

(đường 12m)

7

35

35

36

38

40

40

38

38

33

33

32

32

Chung cư Hưng Vượng

PMH

32

31.5

32

30

29.5

29.5

29.5

29

29

28.5

28.5

28

Chung cư Sky Garden

PMH

42

42

41.5

41.5

41

40

40

39

37

35

34

33

Đất Hưng Gia-Hưng Phước

PMH

93

93

92

91

90

90

89

89

88

87

87

87

Chưng cư Mỹ Khánh

PMH

44

44

43

42

42

41

39

39

38.5

38.5

38

38

Chung cư Mỹ Viên

PMH

40

40

39

39

38

38

37

37

36

35

35

35

Biệt thự Hưng Thái

PMH

127

127

126

126

125

125

120

118

112

112

111

111

Đất Nam Thông

PMH

104

104

100

100

99

99

98

98

97

96

96

96

PK – Tân An Huy

(đường 12m)

Nhà Bè

35

36

40

45

45

45

40

40

32

32

32

32

Thái Sơn 1

(đường 12m)

Nhà Bè

22

23

24

25

28

28

25

25

20

20

20

20

Phú Xuân – Vạn Phát Hưng

(đường 12m)

Nhà Bè

15

15

18

18

16

16

13

13

13

13

Sadeco-GĐ1

(đường 12m)

Nhà Bè

16-20

16-20

18-22

18-22

18-25

18-25

18-22

18-22

16-20

16-20

16-20

16-20

KDC Trung Sơn, 12m

B.Chánh

55

55

55

58

60

60

57

57

50

50

48

48

Him Lam 6A, 12m

B.Chánh

45

45

48

50

52

53

50

50

45

45

45

45

6B –Intresco

B.Chánh

18-30

20-30

22-30

25-35

27-40

27-40

25-50

21-36

20-35

20-35

20-35

20-35

Hồ Học Lãm

B.Tân

13

14

14

17

12.5

12.5

13.5

11

12

13

13

15.5

Tên Lửa (Cty CP Đầu tư Bình Chánh)

B.Tân

15

15

15

15

15

15

15

15

14

14

14

14

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam