Địa ốc Hà Nội: Mùa xuân đang trở lại?

(Thứ Ba, 05/07/2011 | 16:00)
Với các doanh nghiệp bất động sản ở phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, sau cú sốc thắt chặt chính sách cho vay bằng việc nâng lãi suất lên tới trên 20%/năm đã khiến các doanh nghiệp gặp muôn vàn khó khăn. Với các doanh nghiệp ở Hà Nội tuy cũng gặp khó khăn chung, song vì mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội quá cao, nên các doanh nghiệp vẫn có lãi. Vì lý do đó, không ít doanh nghiệp tại TP Hồ Chí Minh đang có xu hướng Bắc tiến.
Địa ốc Hà Nội: Mùa xuân đang trở lại?
Địa ốc Hà Nội: Mùa xuân đang trở lại?


Tin vui đang đến

Giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội đang đìu hiu, các dự án xây dựng cao ốc, khu đô thị đang có nguy cơ “đắp chiếu” vì tín dụng bất động sản thì việc Bộ Xây Dựng đang đề nghị, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản được ví như “nắng hạn gặp mưa rào”.

dia oc ha noi mua xuan dang tro lai
Thị trường BĐS Hà Nội "tụt dốc" làm ảnh hưởng đến các ngành sản xuất khác

Giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội đang đìu hiu, các dự án xây dựng cao ốc, khu đô thị đang có nguy cơ “đắp chiếu” vì tín dụng bất động sản thì việc Bộ Xây Dựng đang đề nghị, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản được ví như “nắng hạn gặp mưa rào”.

Giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội đang đìu hiu, các dự án xây dựng cao ốc, khu đô thị đang có nguy cơ “đắp chiếu” vì tín dụng bất động sản thì việc Bộ Xây Dựng đang đề nghị, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản được ví như “nắng hạn gặp mưa rào”.


Theo ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng thì nên có sự phân định các ngành và lĩnh vực thuộc bất động sản không hoàn toàn là phi sản xuất, và việc siết lại cho vay toàn bộ khu vực này là chưa hợp lý. Ví dụ, việc cho vay để phát triển các khu công nghiệp, tạo lập nhà xưởng hay lắp đặt máy móc thiết bị đang rất cần được khuyến khích.

Cho vay để xây dựng cơ quan, văn phòng, chợ búa, trung tâm thương mại hay cho vay cá nhân để xây dựng và sửa chữa nhà ở... cũng rất cần thiết để phục vụ đời sống và an sinh xã hội. Tuy nhiên, đây không phải lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn. Đáng kể nhất lại là các khoản vay phục vụ cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng hay để nộp tiền đất thì rất cần phải siết lại vì hiện quỹ đất trống vẫn còn nhiều, chưa cần thiết phải mở rộng thêm, tình trạng bỏ hoang hóa, lãng phí đất đai vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Trong khi đó, tiền đền bù để giải phóng mặt bằng lại đổ lên người dân, không phục vụ sản xuất, cũng không thúc đẩy tiêu dùng nguyên vật liệu...

Cũng theo ông Nam, trong bối cảnh hiện nay, vốn tự có của các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này không nhiều, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vay ngân hàng, dự án thì phải xây xong móng mới có thể được huy động tài chính. Nhiều công trình, dự án đã hoàn thành 70 đến 80% bỗng bị ngừng cho vay, dẫn tới chậm tiến độ và ảnh hưởng tới tính thanh khoản. Hàng hóa phải dừng lại ở dạng bán thành phẩm, không giao được cho khách hàng. Nếu không tiếp tục được nhồi vốn, mọi thứ sẽ lửng lơ, dự án không được hoàn thiện và không có sản phẩm để bán, thu hồi vốn, trong khi nợ cũ thì vẫn còn tồn đọng...Từ đó, các ngân hàng có thể giảm dư nợ cho vay kể từ nay trở đi, song cũng đồng nghĩa với việc tăng tỷ lệ nợ xấu, nợ khó đòi đối với các khoản vay từ nay trở về trước. Xây dựng và bất động sản cũng là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các

Nếu coi thị trường bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu tính linh hoạt, sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.

ngành công nghiệp, sản xuất vật liệu như ximăng, sắt thép, gạch ngói, thiết bị sứ vệ sinh... Đây lại đang là lĩnh vực được khuyến khích với nhiều kỳ vọng tăng trưởng, nhưng có thể cũng sẽ bị đình trệ nếu thiếu đầu ra. Kéo theo đó là tác động tới ngành giao thông vận tải, khi thị trường vật liệu thiếu nhu cầu chuyên chở. Đó là chưa kể, vấn đề dư thừa lao động, thiếu việc làm...”Tóm lại, nếu coi thị trường bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu tính linh hoạt, sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng” ông Nam nói.

Nếu coi thị trường bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất và ngừng cho vay toàn bộ hoạt động của lĩnh vực này một cách không chọn lọc và thiếu tính linh hoạt, sẽ gây nhiều tổn thất cho doanh nghiệp, thiệt hại cho các ngành sản xuất trực tiếp và bất ổn cho hệ thống tài chính ngân hàng.

Đồng thời, ông Nam cũng kiến nghị trước mắt nên duy trì việc cho vay, với lãi suất ổn dịnh đối với một số doanh nghiệp, dự án, công trình theo các tiêu chí định sẵn. Ví dụ, các dự án đạt tỷ lệ hoàn thành từ 75 đến 80%; hoặc các dự án có quy mô nhỏ và vừa với mức giá thấp và dễ dàng tiêu thụ, hay các doanh nghiệp có uy tín, có tỷ lệ nợ xấu thấp và sản phẩm có tính thanh khoản cao trên thị trường... Thêm nữa, cần tăng cường cho vay ở đầu “cầu” tức là phía người tiêu dùng. Đây cũng là hình thức đảo nợ, việc tăng dư nợ cho vay tiêu dùng sẽ khiến doanh nghiệp nhanh thu hồi vốn để có tiền tiếp tục trả nợ ngân hàng. Tuyệt đối không cho vay đối với những dự án bất động sản cao cấp, xa xỉ và không cần thiết tại thời điểm này. Tránh việc doanh nghiệp vay tiền để đền bù, giải phóng mặt bằng, vừa nhằm chiếm đất để dành, vừa đầu cơ chờ tăng giá... Những thứ ấy, không tạo thêm giá trị gia tăng, không thúc đẩy việc tiêu thụ các loại nguyên vật liệu hay sử dụng lao động...

Kế hoạch đặt ra là từ nay tới ngày 30/09, tổng dư nợ cho vay của toàn hệ thống ngân hàng phải đạt mức 22% và giảm về mức 16% đến ngày 31/12. Tuy nhiên, khó có thể lạc quan khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông, không thu hồi được nợ và tỷ lệ nợ xấu vẫn còn ở mức cao như hiện nay. Chính nguồn vốn trong dân, hiện cũng đang bị co cụm do kỳ vọng giá bất động sản có thể sẽ còn sụt giảm hơn nữa. Vì thế, rất cần sự trợ giúp của Nhà nước, của hệ thống ngân hàng để cùng với các doanh nghiệp khơi thông hoạt động của thị trường bất động sản.

dia oc ha noi mua xuan dang tro lai
Các DN kinh doanh địa ốc Hà Nội hồ hởi trước đề nghị mới của Bộ xây dựng

Doanh nghiệp hồ hởi

Phản ứng trước tín hiệu phát ra của Bộ Xây dựng nhiều doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trên địa bàn thành phố tỏ ra rất hồ hởi. Anh Nguyễn Văn Thạch - giám đốc Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Đức Hạnh - nói “GDP tăng cao nhờ phần lớn từ sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Nếu không cho doanh nghiệp vay vốn công trình không những bị đình trệ mà GDP cũng bị tụt hơn”. Anh Thạch cũng nói thêm, nếu kiến nghị của Bộ Xây dựng được Chính phủ chấp nhận, thị trường địa ốc sẽ khởi sắc trở lại.

Theo anh Thạch, nếu Chính phủ nới lỏng chính sách cho vay đối doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì dù có lãi suất cao ngất ngưởng như hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc vẫn có lời. Trong khi đó, việc thắt chặt chính sách tín dụng, lãi suất cao khiến các doanh nghiệp ở TP.HCM đang tính đến chuyện tiến quân ra Bắc.

Anh Lê Tiến Thọ, giám đốc một công ty tài chính ở Hà Nội đang tư vấn cho một người bạn học hiện là chủ một công ty xây dựng ở TP.HCM, nếu lãi suất vốn vay khoảng 21%/năm thì ra Hà Nội kinh doanh vẫn có lời. Anh Thọ cho hay, giá chung cư tại Hà Nội dẫu đang gặp thời đóng băng, giảm giá song vẫn cao hơn TP.HCM từ 30-50%! Trong khi đó, thị trường Hà Nội nguồn cầu đang rất cần nguồn cung nhà có giá trung bình từ 500- 1,5 tỷ đồng/căn hộ. Thế nên, nếu đầu tư vào thị trường nhà đất Hà nội sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn TP.HCM. và thị trường địa ốc Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn nhất về lợi nhuận.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam