Đi tìm phương thức mua nhà

(Thứ Ba, 29/07/2008 | 11:17)
Thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội đang ấm dần. Tuy nhiên phần lớn người mua vẫn khó khăn đi tìm phương thức mua nhà.
Đi tìm phương thức mua nhà
Đi tìm phương thức mua nhà

Nhiều chuyên gia kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc đều cho rằng, nhu cầu về nhà ở thực sự trên thị trường là vẫn cao. Phần lớn là những người có thu nhập ổn định chiếm đến 40%.
Trong thời gian 6 tháng qua, giá chung cư đã giảm, khách hàng đã nghĩ đến việc tìm mua những căn hộ vừa ý nhưng mua nhà với phương thức nào hiện nay vẫn là vấn đề lớn được nhiều người quan tâm.

Mua nhà theo hình thức trái phiếu

Phương thức mua nhà này đòi hỏi người mua có tài chính nhàn rỗi, để hưởng các ưu đãi như mua nhà theo giá của chủ đầu tư, hưởng lãi suất trái phiếu, có quyền mua căn hộ với giá ưu đãi.

Trái phiếu và quyền mua có thể được tự do chuyển nhượng. Nếu không muốn mua căn hộ, trái chủ hoàn toàn được hoàn vốn và lãi suất.

Ví dụ cụ thể, hình thức mua nhà bằng phương thức trái phiếu dự án Phú Lợi 1 của Sacomreal – Hai Thành. Trái chủ sẽ được quyền mua căn hộ Phú Lợi 1 với giá từ 12 triệu/m2, được hưởng chiết khấu 5% giá trị căn hộ. Bên cạnh đó mức lãi suất mà trái chủ được hưởng là 4,4%/6 tháng. Thời gian đáo hạn của trái phiếu là sau khi dựng xây xong phần móng, dự kiến cuối tháng 7/2008, thời gian giao nhà năm 2010.

Tuy nhiên, người mua hiện nay rất quan tâm đến uy tín, tiềm lực tài chính của doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Liệu chủ đầu tư có thực hiện đúng những cam kết về giá bán, tiến độ công trình không, đặc biệt là trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng tăng cao như hiện nay.

Mua nhà trả góp qua ngân hàng

Người mua phải chứng minh được khả năng thu nhập ổn định hàng tháng, và mức thu nhập mà ngân hàng có thể chấp nhận cho vay. Những gia đình có thu nhập ổn định khoảng 10 - 15 triệu/tháng, có tài chính khoảng 20-30% giá trị ngôi nhà là có thể tìm đến ngân hàng.

Nhưng hiện nay, hầu hết các ngân hàng đã tạm ngừng cho vay đối với mua bất động sản, vì thế các doanh nghiệp đã liên kết với ngân hàng để cho khách hàng vay trả góp đối với dự án của doanh nghiệp.

Ví dụ, Sacomreal – Hai Thành liên kết với ngân hàng cho khách hàng vay vốn mua căn hộ dự án Phú Lợi 1 đợt 2, giá từ 12,6 triệu/m2.
Tiền mua nhà được thanh toán thành 10 đợt. Đợt 1 là khi ký Hợp đồng mua nhà 30% giá trị căn hộ, khoản tiền này thường do khách hàng có sẵn. Các đợt tiếp theo đóng theo tiến độ công trình, mỗi đợt khoảng từ 8-9% giá trị căn hộ, cho tới khi bàn giao nhà. Khoản tiền này được vay từ ngân hàng trong vòng 15-20 năm, lãi suất hiện nay dao động từ 21-24%/năm.

Cách tính lãi suất của các ngân hàng hiện nay thường theo cách thức dư nợ thực tế giảm dần, tức là khách vay phải trả ngân hàng cả gốc và lãi hàng tháng, tiền gốc tháng trước sẽ không tính lãi vào tháng sau. Công thức như sau:

di tim phuong thuc mua nha

Trong đó:

a: tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng

A: số tiền vay ngân hàng

i: lãi suất vay

n: số kỳ hạn vay

Theo công thức trên, nếu ngân hàng cho khách vay 700 triệu trong vòng 15 năm (180 tháng), với lãi suất 21%/năm, tức là 1,75%/tháng. Vậy hàng tháng khách hàng phải trả tiền cả gốc + lãi cho ngân hàng như sau:

Tiền lãi + gốc phải trả hàng tháng = 700 x 1,75%/{1 – (1 + 1,75%)-180} = 5.642.858 đồng, tiền lãi tháng thứ 1 phải trả là 1.225.000 đồng, tiền gốc phải trả tháng thứ 1 là 5.642.858 – 1.225.000 = 4.417.858 đồng. Như vậy tháng thứ 2 người vay chỉ phải trả lãi của (700.000.000 – 4.417.858) x 1,75% = 1.217.268 đồng. Tính tương tự cho đến tháng thứ 180.

Như vậy, sau 15 năm vay 700 triệu, lãi suất 21%/năm, khách vay phải trả cả gốc và lãi khoảng 1.015.714.000 đồng, tổng lãi phải trả 15 năm là 315.714.000 đồng. Với khoản lãi cao như vậy, có lẽ rất nhiều người sẽ khó có thể tiếp cận với dịch vụ này, đặc biệt là đối tượng có thu nhập thấp, trung bình.

Ví dụ cụ thể như sau: Ngân hàng A cho khách hàng vay 30 triệu trong vòng 18 tháng, lãi suất 18%/năm, tức 1,5%/tháng.

Tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng = 30 x 1,5%/ {1-(1+1,5%)^-18} = 1.914.000.

Bảng khách hàng phải thanh toán hàng tháng như sau:

Số tháng

Gốc còn lại

Lãi trả

hàng tháng

Gốc trả

hàng tháng

Tổng tiền phải trả hàng tháng

1

30.000.000

450.000

1.464.000

1.914.000

2

28.536.000

428.040

1.485.960

1.914.000

3

27.050.040

405.751

1.508.249

1.914.000

4

25.541.791

383.127

1.530.873

1.914.000

5

24.010.917

360.164

1.553.836

1.914.000

6

22.457.081

336.856

1.577.144

1.914.000

7

20.879.937

313.199

1.600.801

1.914.000

8

19.279.137

289.187

1.624.813

1.914.000

9

17.654.324

264.815

1.649.185

1.914.000

10

16.005.138

240.077

1.673.923

1.914.000

11

14.331.215

214.968

1.699.032

1.914.000

12

12.632.184

189.483

1.724.517

1.914.000

13

10.907.666

163.615

1.750.385

1.914.000

14

9.157.281

137.359

1.776.641

1.914.000

15

7.380.641

110.710

1.803.290

1.914.000

16

5.577.350

83.660

1.830.340

1.914.000

17

3.747.011

56.205

1.857.795

1.914.000

18

1.857.795

27.867

1.889.216

1.917.083

Tổng cộng

4.455.083

30.000.000

34.455.083

Bài viết bạn quan tâm


Thí điểm tuyến phố văn minh: “Đồng bộ” 200 cột thép Thí điểm tuyến phố văn minh: “Đồng bộ” 200 cột thép
Hà Nội vừa thực hiện đề án tuyến phố văn minh tại đường Đình Thôn (Nam Từ Liêm). 200 cột thép với kích thước đồng bộ, sơn đỏ đã được dựng lên ở tuyến đường này.
Giải quyết quyền lợi của người dân Thủ Thiêm trước tết Giải quyết quyền lợi của người dân Thủ Thiêm trước tết
Lãnh đạo TP.HCM chia sẻ trong buổi gặp mặt sẽ cố gắng giải quyết quyền lợi của người dân Thủ Thiêm trước tết. Các cấp lãnh đạo cũng chia sẻ mong bà con tha thứ cho vấn đề Thủ Thiêm những năm qua.
Khu tái định cư ở Quảng Ngãi: Chưa kịp ở đã hư Khu tái định cư ở Quảng Ngãi: Chưa kịp ở đã hư
Khu định cư Nước Y tại Quãng Ngãi đang khiến người dân lo ngại vì chưa đưa vào sử dụng đã có dấu hiệu hư hỏng. Các cơ quan chức năng phải ra thông báo, khi nào công trình đảm bảo an toàn cho người dân thì mới được đưa vào sử dụng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam