Đi tìm "miền đất hứa" để đầu tư nhà trọ cho thuê

(Thứ Ba, 23/08/2016 | 10:15)
Đầu tư xây nhà cho thuê là loại hình kinh doanh bất động sản không quá lạ lẫm và thu hút khá nhiều nhà đầu tư cá nhân do vốn ban đầu không quá nhiều, nguồn lợi nhuận ổn định, các rủi ro xảy ra thấp. Tuy nhiên, vấn đề lo ngại của các chủ đầu tư là nên chọn vị trí, khu vực nào để hoạt động kinh doanh phát triển.
Đi tìm
Đi tìm "miền đất hứa" để đầu tư nhà trọ cho thuê

Đầu tư nhà trọ cho thuê - khó khăn lựa chọn địa điểm

Đầu tư nhà cho thuê không đơn giản là có được khoản tiền tích lũy đủ, đồng thời chủ đầu tư còn phải có hướng đầu tư, lựa chọn đối tượng khách hàng để tìm được một địa điểm phù hợp nhằm phát triển việc kinh doanh. Tuy nhiên, tìm kiếm một vị trí thích hợp để xây dựng không hề đơn giản như các nhà đầu tư vẫn nghĩ.

Chia sẻ của Vợ chồng chị Cúc khi chuẩn bị đầu tư nhà cho thuê:

  • Vợ chồng chị Cúc, quận 3, TPHCM đã mất hơn 1 tháng để tìm mua đất
  • Chị Cúc đã tham khảo khá nhiều bạn bè có kinh nghiệm trong lĩnh vực này, câu trả lời nhận được cũng không mấy lạc quan.
    • Khi hỏi bạn bè thì mỗi người một ý, người nói mua đất ở khu sinh viên nhiều, người nói mua chỗ nào có nhiều công nhân, nhưng giá đất ở đó khá cao và khá khó tìm.
    • Có bạn giới thiệu mua bán dãy nhà trọ được đăng bán trên các website. Nơi bán dãy nhà trọ, đã được chủ đầu tư tính toán trước khi xây và có những việc riêng cá nhân riêng họ cần bán ngoài ra chúng ta học hỏi chia sẽ kinh nghiệm quản lý nhà trọ từ họ.
    • Có người lại nói người nước ngoài, Việt kiều về Việt Nam làm việc và sinh sống nhiều, nếu lựa chọn khu đất đầu tư cho đối tượng này, lợi nhuận sẽ nhiều hơn.
    • Cuối cùng tới giờ chúng tôi vẫn chưa thể tìm và xây được phòng trọ cho thuê như mong muốn

Chia sẻ của Anh Nguyễn Việt Hùng, tại quận Bình Thạnh

Anh Nguyễn Việt Hùng chia sẻ cách đây 6 năm anh quyết định mua miếng đất diện tích 95m2 trong con hẻm đường Nơ Trang Long xây nhà trọ cho thuê. Tuy nhiên, sau đó mới biết khu đất hẻm này khó kinh doanh cho thuê vì nằm trong hẻm sâu, hẻm nhỏ, xa xe buýt, xa các trường đại học, gần khu xưởng.

Nguyên nhân khó tìm vị trí xây dựng nhà cho thuê

di tim mien dat hua de dau tu nha tro cho thue

Khó khăn trong việc tìm kiếm địa điểm thích hợp đầu tư nhà cho thuê

Hiểu được vấn đề đầu tư nhà cho thuê, ông Trần Quang Minh, Giám đốc Công ty Xây dựng Trí Công, với 10 năm kinh nghiệm trong nghề xây dựng, chuyên về các dự án xây dựng nhà trọ cho thuê tại khu vực TpHCM, Bình Dương.

Theo ông Trần Quang Minh, nhiều người khi kinh doanh nhà trọ nhà cho thuê khó tìm kiếm được mảnh đất thích hợp, vì những nguyên nhân sau:

  • Xuất hiện cạnh tranh trong phân khúc: Tại cái khu vực lý tưởng như gần các trường đại học, ven các khu công nghiệp gần như đã hiện hữu khá nhiều đối thủ cạnh tranh, dẫn đến khan hiếm quỹ đất cho các nhà đầu tư mới.
  • Diện tích đất không phù hợp: những mảnh đất có diện tích thích hợp để xây dựng được nhà theo chuẩn thiết kế nhà trọ khá ít và khó kiếm. Các mảnh đất đang bán trên thị trường khá nhỏ cho việc xây dựng các dãy nhà.
  • Vị trị thuận lợi thì mức giá quá cao: hiện nay đa số chủ đầu tư tập trung đối tượng khách hàng là sinh viên tỉnh lên thành phố học tập, sinh sống. Tuy nhiên, các trường đại học đa số lại tập trung ở khu vực nội thành nên giá đất khá cao, nếu muốn đầu tư gần những khu vực đó thì chủ đầu tư phải bỏ ra khá nhiều tiền.

Các lời khuyên gợi ý tìm vị trí xây dựng nhà cho thuê từ chuyên gia

di tim mien dat hua de dau tu nha tro cho thue

Không quá khó để có thể tìm được một mảnh đất để xây dựng nhà trọ

Theo ông Trần Quang Minh-Giám đốc Công ty Xây dựng Trí Công: nhận định nhà đầu tư có thể chọn những mảnh đất gần những khu vực sẽ phát triển trong tương lai.

  • Hiện nay TpHCM đang có chính sách đưa các trường đại học tập trung về làng Đại học ngoại thành, các khu công nghiệp cũng đang phát triển tại các vùng ven thành phố.
  • Không cần lựa chọn mảnh đất quá hoàn hảo: vị trí mảnh đất không nhất thiết ở mặt tiền, có thể trong các hẻm, nhưng hẻm không được quá nhỏ.
  • Đất ngoại thành:
    • Nhà đầu tư nên chọn xây dựng nhà trọ tại những quận ngoại thành vì giá đất rẻ, dễ tìm mua, đầy đủ giấy tờ. Để thu hút người thuê, chủ đầu tư nên xây dựng nhà trọ tiêu chuẩn, sạch sẽ, với tiêu chí rẻ để bù đắp “giao thông xa nội thành”.
    • Hiện tại có thể lựa chọn đất tại những quận sau để đầu tư xây dựng nhà cho thuê như đất quận 9, đất nền thủ đức, đất Bình Chánh, đất quận 12, đất Bình Tân. Nhà đầu tư cũng có thể chọn những nơi ven thành phố như Bình Dương, Hóc Môn...
  • Phân khúc đầu tư mới: Ngoài phân khúc đầu tư nhà cho thuê cho sinh viên, công nhân. Nhà đầu tư có thể lựa chọn các phân khúc đầu tư nhà cho thuê ít cạnh tranh hơn như: nhà cho thuê dành cho người nước ngoài, việt kiều… Phân khúc này lựa chọn nhà cho thuê quận 1, nhà cho thuê quận 2, nhà cho thuê quận 4, thuê nhà Phú Nhuận là phù hợp nhất.

Nhìn chung, đầu tư nhà cho thuê lựa chọn được một vị trí thích hợp sẽ mang lại nhiều thuận lợi trong việc kinh doanh cho chủ đầu tư. Việc tìm kiếm mảnh đất phù hợp sẽ mất khá nhiều thời gian, tuy nhiên có thể chọn xây dựng tại nơi có tiềm năng phát triển trong thời gian tới như những khu vực có các dự án trường học, khu công nghiệp sắp hoàn thiện.


THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam