Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng

(Thứ Tư, 17/10/2018 | 11:00)
Việc mua căn hộ giá cao, có diện tích lớn để cho thuê từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy vậy, nếu đầu tư căn hộ cho thuê mà không tính toán kỹ, sẽ có thể lỗ đến hàng tỷ đồng.
Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng
Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng

Bỏ tiền tỷ đầu tư căn hộ cho thuê

Từ 5 năm trước, Anh Hoàng (Cầu Giấy) mua ba căn hộ tại một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm lúc giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng. Trong đó, hai căn hơn 100 m2 với 2-3 phòng ngủ được anh xác định là đầu tư căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có khách thuê. Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai thác tốt hơn do giá vừa túi tiền. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.

Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác nhưng với giá chỉ tầm 26-30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được. "Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng", anh kể.

Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.


dau tu can ho cho thue tinh sai la lo nang

Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

Không tính kỹ sẽ lỗ nặng

Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư khi đầu tư căn hộ cho thuê đã sai lầm khi cho rằng, giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.

Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5-7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì tiền thu về có thể không cao. Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5-4 sao. Theo ông, những sản phẩm có giá từ 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp.

Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư. Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.

dau tu can ho cho thue tinh sai la lo nang

Cập nhật cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê

Cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê mới nhất, từ đó bạn có thể tính toán, áp dụng vào việc cho thuê căn hộ của mình.>>>Xem chi tiết
dau tu can ho cho thue tinh sai la lo nang

Kinh nghiệm đầu tư nội thất căn hộ cho thuê

Làm sao để có được một căn hộ nội thất đẹp mà không phải đầu tư quá nhiều chi phí? Hãy tham khảo những kinh nghiệm hữu ích dưới đây.>>>Xem chi tiết
dau tu can ho cho thue tinh sai la lo nang

Vì sao nhà chung cư cho thuê giảm giá vẫn ế?

Nhà chung cư cho thuê từng là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng hình thức này đã thoái trào trong 2 năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư hiện tại phải giảm giá để tránh ế hàng.>>>Xem chi tiết

MuaBanNhaDat theo TBKD

Bài viết bạn quan tâm


Danh sách dự án điều chỉnh giá đất năm 2019 Danh sách dự án điều chỉnh giá đất năm 2019
UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ trong một số dự án trên địa bàn TP.
Cảnh giác nạn lừa đảo bán đất Cảnh giác nạn lừa đảo bán đất "ngân hàng thanh lý"
Lợi dụng giao dịch bất động sản nhộn nhịp vào thời điểm cuối năm, cò đất trà trộn mạo danh môi giới và dùng nhiều chiêu trò nhằm bán sản phẩm “có vấn đề” cho khách mua nhẹ dạ.
Bất động sản tại Vân Đồn lại lên cơn sốt Bất động sản tại Vân Đồn lại lên cơn sốt
Những ngày gần đây, bất động sản tại Vân Đồn lại bắt đầu nhộn nhịp. Các sàn bất động sản, trung tâm nhà đất hoạt động trở lại tiếp đón các nhà đầu tư đến đây tìm hiểu.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam