Đất nền giá rẻ Đồng Nai hút khách

(Thứ Tư, 25/04/2012 | 08:59)
Trước thực trạng thị trường căn hộ dư thừa nguồn cung, các chủ đầu tư vẫn đang đang loay hoay tìm đầu ra cho dự án, người mua trên thị trường đã ngán ngẩm với những dòng sản phẩm bất động sản (BĐS) cấp cao, thì đất nền giá rẻ lại là phân khúc đang nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư.
Đất nền giá rẻ Đồng Nai hút khách
Đất nền giá rẻ Đồng Nai hút khách


Sôi động giao dịch đầu năm

dat nen gia re dong nai hut khach
Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu mua BĐS tại thị trường Đồng Nai sẽ tăng mạnh trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt là các dự án đất nền.


Trong những tháng đầu năm, thông thường những công ty địa ốc chưa triển khai các kế hoạch bán hàng do tâm lý của người mua hạn chế mua bán nhà đất trong đầu năm mới. Tuy nhiên, các dự án đất nền vùng ven TP.HCM đã sớm chuẩn bị tung hàng.

Đơn cử, ngày 07/02, Công ty địa ốc Kim Oanh nhận đặt chỗ dự án Biên Hòa Dragon City. Giá bán của dự án này từ 2,6 - 3,7 triệu đồng/m2. Từ ngày 01 đến ngày 28/02, Công ty địa ốc Phúc Khang công bố nhận đặt cọc, giữ chỗ dự án khu đô thị Phước An, Nhơn Trạch, Đồng Nai với giá 2,3 triệu đồng/m2. Cũng trong tháng 02, hàng loạt các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đua nhau chào mời khách đặt cọc, đặt chỗ và chuẩn bị mở bán cuối tháng 2, đầu tháng 3 như Khu đô thị công nghệ cao Giang Điền, Khu đô thị Trảng Bom, Khu đô thị thương mại dịch vụ Green Town... Giá bán các dự án này dao động từ 2,5 đến 4 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.

Sở dĩ các dự án trên địa bàn Đồng Nai được tung ra sớm vào dịp đầu năm, là để tận dụng lợi thế hạ tầng của khu vực này khi nhiều công trình hạ tầng như cao tốc TPHCM - Long Thành – Dầu Giây, mở rộng quốc lộ 51.. sắp về đích. Khi các công trình này được đưa vào sử dụng sẽ có tác động lớn đến giá đất tại đây nên các dự án phải khởi động sớm để đón đầu hạ tầng.


Điểm sáng thị trường 2012


dat nen gia re dong nai hut khach
Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2012, phân khúc nhà ở bình dân và đất nền giá rẻ, đặc biệt là ở thị trường các tỉnh lân cận TP.HCM vẫn sẽ là phân khúc thanh khoản tốt của thị trường địa ốc.


Trong những năm qua, thị trường BĐS luôn phải đối mặt với khó khăn, những dòng sản phẩm cao cấp đã không còn sức hấp dẫn, người dân và nhà đầu tư bắt đầu nhắm đến thị trường đất nền và nhà ở giá rẻ. Đặc biệt, thị trường BĐS ở khu vực tam giác kinh tế bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai được xem là khu vực đầy tiềm năng cho nhà đầu tư. Vì thế, Đồng Nai được các chuyên gia đánh giá sẽ là điểm sáng của thị trường BĐS trong năm 2012 nhờ những yếu tố về nguồn cầu, về vị trí chiến lược và định hướng phát triển.

Theo ông Lương Trí Thìn - Tổng Giám Đốc Tập đoàn Đất Xanh, thì trong 3 năm qua, dù thị trường BĐS trầm lắng ở hầu hết các phân khúc nhưng riêng phân khúc đất nền giá rẻ tại các tỉnh quanh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn tìm được đầu ra. Đặc biệt là trong năm 2012, khi có nhiều dự án hạ tầng đẩy nhanh tiến độ nên nhiều dự án đã bắt đầu triển khai mở bán.

Mặt khác, theo các chuyên gia kinh tế cũng nhận định, hiện nay lượng tiền mặt còn nằm trong dân còn rất lớn. Trong khi lạm phát tăng cao, các kênh đầu tư khác không còn hiệu quả thì đất nền giá rẻ được xem là kênh trú ẩn an toàn trong 2012.


dat nen gia re dong nai hut khach
Theo công ty BĐS Vietrees thị trường BĐS Đồng Nai sẽ phát triển mạnh trong những năm tới, trong đó khu vực Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm của thị trường. Đất nền là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chiếm 88%. Tuy nhiên, so với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thì nhu cầu thực về BĐS tại Đồng Nai lại có phần thấp hơn do thị trường còn trong giai đoạn đầu và giá còn ở mức thấp.



“Lướt sóng” - Không dễ chút nào


Với mức giá tương đối rẻ, phù hợp với các đối tượng đầu tư bằng tài chính tự có, không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, những sản phẩm đất nền vùng ven như tại Đồng Nai rất thích hợp với những khách hàng có chiến lược đầu tư dài hạn. Và trong tình hình thị trường hiện nay, khách hàng có sẵn tiền mặt có thêm lợi thế là dễ dàng lựa chọn dự án phù hợp và có khả năng sinh lợi.

Mặc dù không cần vốn lớn nhưng nhà đầu tư phải có chiến lược trung và dài hạn chứ không thể “nhảy cóc”, “lướt song” kiếm lời như trước đây. Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Đồng Nai chủ yếu “ăn theo” hạ tầng. Do đó, nếu hạ tầng triển khai không đúng như kế hoạch thì dự án cũng sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực, dự án mất tính thanh khoản, nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường.

Ngoài ra, rủi ro của thị trường này còn nằm ở dòng tiền đổ vào đa phần là của những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tập trung đầu cơ vào đất nền khi các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn. Do đó, họ thiếu tính chuyên nghiệp trong đầu tư, thường chạy theo đám đông, đầu tư theo phong trào. Điều này sẽ dễ dẫn đến những cơn “sốt” ảo cho thị trường. Sau mỗi đợt sốt, thị trường sẽ trầm lắng và những nhà đầu tư dễ rơi vào trạng thái dễ mua, khó bán nên việc lướt sóng trên thị trường này không phải là việc dễ dàng.

Đối với những nhà đầu tư có ý định đầu tư vào thị trường Đồng Nai cần phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, chọn lựa những dự án có chủ đầu tư lớn, uy tín và có vị trí, hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng để tránh những trường hợp rủi ro về sau.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam