“Đắp chiếu” dự án để... cắt lỗ!

(Thứ Năm, 21/08/2008 | 11:21)
Thời gian qua, ngoài việc tìm đủ mọi cách “làm giá” để kích hoạt thị trường bất động sản ấm lên, không ít nhà đầu tư đã đưa ra giải pháp tạm thời “đắp chiếu” các dự án để cắt giảm thua lỗ. Theo họ, đây là cách làm linh hoạt mang lại lợi ích cho cả người mua (chủ yếu là những người mua đi bán lại) và người bán...
“Đắp chiếu” dự án để... cắt lỗ!
“Đắp chiếu” dự án để... cắt lỗ!

Công trường thưa người

Trước đây, khi thị trường bất động sản lên cơn sốt, hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê được các nhà đầu tư rầm rộ triển khai xây dựng.

Nhưng hiện tại, một số nhà đầu tư đã phải chọn phương án tạm “đắp chiếu” công trình để cắt giảm thua lỗ. Theo ghi nhận, nhiều công trình dự án nhà ở tại các quận 2, quận 7, Q. Bình Thạnh, huyện Nhà Bè và Bình Chánh... đã vắng hẳn công nhân xây dựng.

Anh Đặng Văn Phương - quản lý một công trình chung cư cao cấp nằm ở quận Bình Thạnh - cho biết: Khi thị trường “nóng”, bị nhà đầu tư hối thúc, chúng tôi làm việc ngày đêm mà vẫn không kịp. Còn bây giờ các công trình hoạt động phần lớn chỉ là... bảo trì.

Công trình anh Phương quản lý đã phải cho nghỉ 3/4 số công nhân vì không có tiền đổ vào để tiếp tục xây dựng. Anh Phương cho biết thêm, đây là hiện tượng chung của nhiều công trình dự án chung cư cao cấp. Vả lại, nếu cố hoàn thành dự án sớm, bán cũng chẳng có người mua.

Ngoài việc tạm “đắp chiếu” các dự án, một số nhà đầu tư còn đưa ra nhiều hình thức “kích cầu”. Phương thức thanh toán dài hạn cũng được nhà đầu tư tung ra để thu hút khách hàng.

Một là trả góp trực tiếp với chủ đầu tư và theo đợt. Đợt một, khách hàng nộp 30% khi ký kết hợp đồng chính thức. Sau một tháng, khách hàng phải đóng tiền đợt hai thêm 30% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại, khách hàng có thể trả chậm từ hai đến ba năm với lãi suất 1,5%/tháng (lãi suất cố định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng), tính trên số dư nợ giảm dần và trả theo định kỳ hàng tháng hoặc hàng quý.

Hai là trả thành 6 đợt và không tính lãi. Đợt một, khách hàng cũng nộp 30% khi ký kết hợp đồng. Sau đó, khách hàng phải đóng tiếp 30% giá trị hợp đồng. khi được bàn giao nhà, khách hàng phải trả thêm 10%. Hai tháng sau khi giao nhà, khách hàng phải trả 15% và 10% nữa vào 2 tháng tiếp theo. Số còn lại, khách hàng phải trả đủ khi nhận được chủ quyền nhà.

Thị trường vẫn im lặng

dap chieu du an de... cat lo!

Chợ BĐS vắng hoe.

Tại các sàn giao dịch địa ốc, lượng người mua thì ít, người bán thì nhiều. Các dự án từng là “điểm nóng” như Q7, Q2, Q9, Q8, Phú Mỹ Hưng, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh... đã được chào bán, giảm giá đến trên 60% so trước đây nhưng vẫn ế ẩm.

Giá đất nền của các dự án do Công ty Vinaland đưa ra vào trung tuần tháng 8 vừa qua, hầu hết đều giảm giá hoặc đứng giá. Lượng khách hàng ký gửi bán vẫn ở mức cao nhưng các giao dịch thành công rất ít.

Cụ thể, tại quận 2, giá đất khu đô thị An Phú - An Khánh hiện chỉ còn khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2 (trước đây khoảng gần 60 triệu đồng/m2) tùy theo vị trí, diện tích, khu vực.

Đất nền tại P. Thạnh Mỹ Lợi cũng dậm chân tại chỗ, giá khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2. Căn hộ tại P. Thảo Điền cũng liên tục giảm giá bán.

Tại huyện Nhà Bè cũng không thoát khỏi cảnh u ám của thị trường. Còn tại huyện Bình Chánh, đất nền và căn hộ các nhóm dự án khu dân cư 6A - Trung Sơn, khu dân cư 6B và khu 13 A-B-C-D-E và xã Tân Kiên cũng giảm giá thê thảm.

Đất và căn hộ nhóm dự án tại Q8 và P. An Lạc, P. Bình Trị Đông B (Q. Bình Tân) cũng chẳng khá hơn. Vậy mà, mới đây đất nền và căn hộ lại bị “làm giá”, tuy nhiên đã bất thành khi người mua ngoảnh mặt với thị trường.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, giá nhà đất chỉ được xác định khi giao dịch thành công. Ngoài ra, các giá khác (không giao dịch được) chỉ là chiêu kích giá để hâm nóng thị trường.

Vì vậy, khách hàng có nhu cầu thật sự cần cân nhắc kỹ lưỡng. Liên quan đến giá cả bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, hiện Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính đang nghiên cứu thí điểm xây dựng chỉ số bất động sản cho khu vực TPHCM để hỗ trợ thông tin, giá cả cho người mua nhà.

Dù thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn nhưng ông Nam cho rằng thị trường chỉ bị thoái trào ngắn và chắc chắn sớm hồi phục với độ minh bạch cao hơn.

Cơ sở để tin vào điều này chính là mối liên hệ mật thiết giữa chỉ số thu nhập bình quân trên đầu người với nhu cầu thật về nhà ở của cư dân đô thị. Khi GDP đạt 1.000 USD thì biểu đồ nhu cầu bất động sản tăng lên và bão hòa dần...

Thị trường bất động sản không thể tách rời quan hệ cung cầu và nằm ngoài sự phát triển của nền kinh tế. Vì vậy, thị trường chỉ thực sự phục hồi khi nền kinh tế vượt qua khó khăn và nỗ lực kiềm chế tăng giá, giảm lạm phát của Chính phủ đạt hiệu quả.

Bài viết bạn quan tâm


Chủ đầu tư chịu chi, cư dân Hinode City hưởng lợi lớn Chủ đầu tư chịu chi, cư dân Hinode City hưởng lợi lớn
Chỉ tính riêng việc thiết kế hệ thống cửa chính mỗi căn hộ lùi một khoảng 0.6 m2 không tính vào giá bán, với 1,099 căn, chủ đầu tư Vietracimex đã chấp nhận giảm doanh thu hàng chục tỷ đồng để đảm bảo sự sang trọng và riêng tư cho các cư dân.
Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích Các dự án đường sắt đô thị mãi vẫn chưa về đích
Bộ Giao thông-Vận tải (GTVT) cho biết trong số 7 dự án đường sắt đô thị có đến 6 dự án bị vỡ tiến độ, phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, thời gian hoàn thành.
Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư Cao tốc Bắc - Nam: đủ vốn mới được đầu tư
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 20/NQ-CP về dự án xây dựng một số đoạn đường bộ trên tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, giai đoạn 2017 - 2020. Nghị quyết này có nhiều quy định siết chặt năng lực của các nhà đầu tư để loại bỏ những nhà đầu tư yếu kém.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam