Đà Nẵng: Biệt thự hướng ra biển lên ngôi

(Thứ Năm, 26/08/2010 | 15:30)
Phân khúc được nhiều người quan tâm nhất tại thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay vẫn là các dự án biệt thự và căn hộ.
Đà Nẵng: Biệt thự hướng ra biển lên ngôi
Đà Nẵng: Biệt thự hướng ra biển lên ngôi


Biệt thự, căn hộ: phân khúc được quan tâm


Kết quả nghiên cứu của công ty Savills Việt Nam cho biết, trong 4 tháng vừa qua, tại Đà Nẵng có hai dự án biệt thự mới tham gia thị trường bao gồm Dune Residence, cung cấp 15 biệt thự bán; và Vinpearl Đà Nẵng, cung cấp 39 biệt thự bán. Hiện có 8 dự án biệt thự được rao bán với tổng số hơn 600 căn. Các dự án này đều nằm dọc theo bãi biển Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn.

da nang biet thu huong ra bien len ngoi

Nguồn cung căn hộ và biệt thự trong tương lai của Đà Nẵng


Cùng thời gian này, thị trường căn hộ để bán có thêm hai dự án mới là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza. Các căn hộ để bán tập trung chủ yếu tại 4 quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà. Dự án Harmony Tower tọa lạc tại quận Sơn Trà dự kiến sẽ tung ra bán 124 căn hộ trong quý 3/2010. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ dao động từ 750 USD – 3.000 USD/m2. Giá bán sơ cấp trung bình của các dự án biệt thự dao động từ 800 USD – 3.900 USD/m2.

Một điểm đặc biệt chung của các dự án được nghiên cứu là giá của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền mà phụ thuộc nhiều vào vị trí và hướng nhìn. Theo dự báo, trong vòng vài năm tới, dọc theo bãi biển thành phố Đà Nẵng sẽ mọc lên khoảng 650 biệt thự của thuộc 14 dự án. Và trong vòng 5 đến 7 năm tới, sẽ có thêm 20 dự án tham gia với khoảng 9.300 căn hộ bán vì phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển và lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển.

Văn phòng cho thuê, khách sạn: "sóng ngầm"


Hiện Đà Nẵng có 21 cao ốc văn phòng cho thuê với tổng diện tích khoảng 66.344 m2, tăng hơn 3% so với quý trước do có sự tham gia của cao ốc văn phòng Lilama 7 SJC. Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng chỉ tập trung tại hai quận: Hải Châu và Thanh Khê.

Quận Hải Châu với thuận lợi là trung tâm hành chính, có mật độ dân số cao và cơ sở hạ tầng tốt, tiếp tục chiếm ưu thế về diện tích văn phòng cho thuê đến 80% nguồn cung. Điều đáng chú ý là hầu hết chủ đầu tư đều sử dụng một phần các cao ốc văn phòng ở Đà Nẵng, chỉ có khoảng từ 50% - 75% diện tích là dành cho các khách hàng bên ngoài thuê. Hầu hết các cao ốc văn phòng hiện tại có chất lượng trung bình và tự quản lý bởi chính chủ đầu tư. Trong quý 2/2010, giá thuê trung bình thị trường văn phòng ở mức 11 USD/m2/tháng, giảm 6% so với quý 1.

Về thị trường khách sạn, hiện, có bốn khách sạn 5 sao, hai khách sạn 4 sao và 17 khách sạn 3 sao ở Đà Nẵng với tổng cộng gần 2.066 phòng. Các khách sạn ở Đà Nẵng tập trung ở bốn quận: Hải Châu, Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Liên Chiểu. Quận Hải Châu là trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của Đà Nẵng, do đó quận có thị phần cao nhất về số phòng khách sạn cũng như số lượng khách sạn.

da nang biet thu huong ra bien len ngoi

Tình hình thị trường của khách sạn 3 sao, 4 sao và 5 sao


Một dấu hiệu tích cực của các thị trường khách sạn Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2010 là kết quả doanh thu du lịch đạt khoảng 892 tỷ đồng, tăng khoảng 33% so với cùng kỳ năm 2009. Điều này cho thấy sự tăng trưởng đáng kể của ngành du lịch Đà Nẵng năm 2010 và nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi.

Dự báo, trong một vài năm tới, có khoảng 44 dự án khách sạn dự định tham gia vào thị trường Đà Nẵng, cung cấp cho thị trường khoảng 6.410 phòng từ khách sạn 3 đến 5 sao. Ước khoảng 2/3 nguồn cung tương lai tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn với 21 dự án và khoảng 3.600 phòng. Thị phần còn lại chia đều cho quận Sơn Trà và quận Hải Châu. Riêng trong năm 2010 - 2012, nguồn cung tương lai ước tính khoảng 2.107 phòng với 13 dự án.

Mặt bằng bán lẻ vẫn là tiềm năng

Bên cạnh nhu cầu về văn phòng, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng cũng khá lớn. Trong 6 tháng đầu năm 2010, tốc độ tăng trưởng mặt bằng bán lẻ đạt 26% so với cùng kỳ. Con số này cho thấy Đà Nẵng có tiềm năng lớn để phát triển hệ thống phân phối bán lẻ. Nguyên nhân chủ yếu là do thu nhập bình quân đầu người ở thành phố này tăng lên từng năm, đã tạo nên nhu cầu mua sắm. Trong năm 2009, GDP đầu người đạt 1.458 USD, tăng 10% so với năm 2008.

Hiện tại, có 8 trung tâm bán lẻ ở thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích bán lẻ khoảng 72.000 m2. Công suất thuê của toàn thị trường vào khoảng 96%, được duy trì đều theo từng quý qua. Giá thuê trung bình hiện tại vào khoảng từ 20-50USD/m2/tháng, giá thuê đã bao gồm VAT ngoại trừ Nhật Linh Plaza có giá thuê thấp nhất là 5 USD/m2/tháng cho toàn sàn. Mức giá này cũng ổn định qua các quý.

da nang biet thu huong ra bien len ngoi
Từ đây đến năm 2012, thị trường bán lẻ Đà Nẵng sẽ có khoảng năm dự án với khoảng 48.000 m2 tham gia vào thị trường


Dự báo, từ nay đến năm 2012, thị trường bán lẻ Đà Nẵng sẽ có khoảng năm dự án với khoảng 48.000 m2 tham gia vào thị trường. Sau năm 2012 sẽ là khoảng thời gian đáng chú ý bởi thị trường bán lẻ sẽ có đến hơn 90.000 m2 mới tham gia. Quận Hải Châu có nguồn cung tương lai lớn nhất về cả quy mô và số lượng các dự án bán lẻ mới với tổng số 11/19 dự án mới.

Bài viết bạn quan tâm


Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn
Quyết tâm mua nhà sau nhiều lần bàn tính dù Sài Gòn đang trong cơn sốt đất, vợ chồng anh B đã thấm thía bao nỗi cực nhọc vì tính già… hoá non.
Đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1.700 dự án tại Hà Nội Đấu giá quyền sử dụng đất hơn 1.700 dự án tại Hà Nội
UBND TP.Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018 và giai đoạn 2018-2020 trên địa bàn Hà Nội. Có hơn 1700 dự án sẽ được đấu giá trong giai đoạn này.
Chôn vốn bạc tỷ vì đầu tư nhà phố to và sang Chôn vốn bạc tỷ vì đầu tư nhà phố to và sang
Anh H đầu tư xây nhà phố 4 tầng với tổng chi phí lên đến 8 tỷ đồng. Sau đó rao bán với giá chục tỷ nhưng mãi vẫn chưa thấy khách mua khiến vốn bị chôn khá lâu.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam