Có nên vay tiền để mua nhà vào thời điểm này?

(Thứ Ba, 16/12/2014 | 15:00)
Thời điểm hiện tại được đánh giá là cơ hội vàng để nhiều hộ gia đình hạn chế về khả năng tài chính có thể nghĩ tới việc sử dụng nguồn vốn ngân hàng để biến ước mở sở hữu nhà trở thành sự thật.
Có nên vay tiền để mua nhà vào thời điểm này?
Có nên vay tiền để mua nhà vào thời điểm này?

Vay tiền mua nhà đang dần trở nên phổ biến

Anh Hoàng, đang làm việc cho một công ty truyền thông tại Hà Nội đã đi thuê nhà suốt 5 năm nay. Vốn rất ngại chuyện nợ nần nên anh dự tính sẽ tiết kiệm đủ rồi mới mua nhà tùy theo khả năng. Tuy nhiên, sau khi cưới vợ vào đầu năm 2014, nhu cầu ổn định chỗ ở và những lời mời chào từ phía ngân hàng đang khiến tâm lý ngại đi vay của anh dần thay đổi.

Với khoản tích lũy gần 400 triệu đồng và thu nhập của 2 vợ chống hiện nay khá ổn định ở mức gần 20 triệu đồng/tháng, vợ chồng anh chị đang có ý định mua một căn hộ 60m2 tại Hà Đông có giá khoảng gần 1 tỷ đồng để ổn định cuộc sống trước khi bước sang thềm năm mới.

co nen vay tien de mua nha vao thoi diem nay

“Việc lựa chọn một căn hộ ở ngoại thành mặc dù sẽ khiến việc đi lại của 2 vợ chồng có đôi chút bất tiện nhưng bù lại là sự ổn định và phù hợp với khả năng tài chính. Trước đây, khi còn đi thuê nhà, cuộc sống của tôi luôn trong tình trạng bấp bênh do không biết khi nào chủ nhà chấm dứt hợp đồng cho thuê”, anh cho biết.

Mặc dù vẫn còn khá nhiều người lo ngại trước những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt khi lãi suất biến động mạnh nhưng lợi thế của việc vay vốn mua nhà đang có phần lấn lướt phương án đi thuê khi càng về cuối năm, các ngân hàng liên tục đưa ra các gói cho vay mua nhà, mua bất động sản hết sức hấp dẫn và linh hoạt.

Khảo sát nhanh của PV cho thấy, hiện tượng vay vốn để mua căn hộ đang khá phổ biến, thậm chí tại nhiều dự án giá rẻ, tỷ lệ người mua có sử dụng nguồn vốn vay lên tới gần 50%.

Chị Nguyễn Hương Giang- trưởng phỏng thẩm định khách hàng cá nhân của NH TMCP Đại Dương cho biết, trong thời gian gần đây lượng hồ sơ xin vay mua nhà tăng lên khá nhiều và chủ yếu là các hộ gia đình trẻ có nhu cầu ở thực. Mức vay phổ biến thường từ 300-800 triệu đồng, cá biệt có những gia đình trẻ còn mạnh dạn vay tới 70% giá trị nhà mua.

“Hiện tại, cho vay tiêu dùng cá nhân trong đó có mảng tín dụng bất động sản đang được các ngân hàng đẩy mạnh trong bối cảnh cho vay doanh nghiệp khá ì ạch. Do đó, đây là thời điểm tốt để những hộ gia đình có nhu cầu vay tiền mua nhà, xây sửa nhà có thể tính toán mức vay hợp lý để vừa tận dụng cơ hội vừa tránh được rủi ro”, chị Giang chia sẻ.

Cơ hội vay vốn giá rẻ được đánh giá sẽ càng thuận lợi hơn khi mới đây, NHNN đã ban hành Thông tư 32 sửa đổi một số điều của thông tư 11 trước đó hướng dẫn việc vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng.

Theo đó, sẽ có thêm đối tượng được vay, thêm sản phẩm bất động sản đủ điều kiện vay, tăng thêm 5 năm thời hạn vay và lãi suất vay chỉ 5%/năm. Những thay đổi tại thông tư 32 sẽ bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 25/11/2014.

Đây được các chuyên gia đánh giá là những thay đổi mang tính đột phá để thúc đẩy tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cũng như tạo điều kiện cho những hộ gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Thận trọng vẫn không thừa

Mặc dù nhiều thuận lợi như vậy nhưng các chuyên gia tài chính vẫn cho rằng, các hộ gia đình vẫn cần cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định vay vốn ngân hàng để tránh tình trạng rơi vào cảnh vỡ nợ khi thị trường có những biến động bất lợi.

co nen vay tien de mua nha vao thoi diem nay

Ông Nguyễn Khánh Toàn-Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho rằng: Rủi ro trong bất kỳ một lĩnh vực nào, đặc biệt là trong lĩnh vực kinh tế, sẽ không bao giờ mất hẳn. Bên cạnh việc quan tâm đến sự biến động của lãi suất, người mua nhà cần chú trọng tính toán khả năng tài chính cũng như cơ cấu tài chính của bản thân trước khi quyết định vay. Đây là một cách để quản lý rủi ro, khi chúng ta cơ cấu được tài chính tốt thì rủi ro sẽ được hạn chế.

Đối với việc mua nhà, đầu tiên phải lựa chọn sản phẩm tương ứng với mức thu nhập, tức người mua phải trả lời các câu hỏi: với mức thu nhập tầm này thì nên mua sản phẩm nào? Và với mức tiền tích lũy đang có, nếu vay thời điểm hiện tại với các chương trình hiện có thì phải trả gốc và lãi hằng tháng là bao nhiêu?

Trở lại với trường hợp anh Hoàng, anh cho biết mặc dù với thu nhập hiện tại anh chị có thể vay được khoảng 600-700 triệu. Tuy nhiên, sau khi tính toán anh chị quyết định huy động hai bên gia đình khoảng 200 triệu và chỉ vay ngân hàng hơn 300 triệu.

“Nếu vay 600 triệu đồng trong vòng 10 năm với lãi suất hiện nay khoảng 10% thì mỗi tháng tôi phải trả khoảng 8 triệu đồng. Với thu nhập hiện tại của 2 vợ chồng thì sau khi trả nợ chỉ còn lại khoảng 12 triệu đồng trong khi vợ tôi lại sắp sinh em bé, thu nhập có thể giảm trong khi chi phí sẽ tăng lên. Ngoài ra, việc thả nổi lãi suất trong những năm tiếp theo cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Do đó, tôi cố gắng vay càng ít càng tốt”, anh nói.

Theo số liệu từ NHNN, trong 9 tháng đầu năm tín dụng bất động sản đã tăng trưởng gần 12%, tương đương 293.000 tỷ đồng trong khi mức tăng trưởng tín dụng toàn ngành chỉ ở mức 10,22%. Tín dụng bất động sản được cho là vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh khi thông tư 36/2014/TT-NHNN có hiệu lực từ 1/2/2015 với quy định hệ số rủi ro giảm từ 250% xuống còn 150% đối với các khoản vay bất động sản và chứng khoán.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi được triển khai từ tháng 6/2013, đến nay cũng mới chỉ giải ngân được 1/3 tiến độ mặc dù NHNN đã liên tục có những thay đổi nhằm nới rộng điều kiện vay đối với gói này.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam