Cò đất tung hỏa mù, nhẹ nhàng kiếm trăm triệu/ngày

(Thứ Năm, 23/07/2015 | 10:30)
Có nhu cầu mua một căn hộ ở ngay đường Hoàng Quốc Việt, nhưng anh Hải đã phải giật mình khi vừa thấy chủ đầu tư mở bán đã có thông báo hết sạch hàng. Nếu có nhu cầu mua anh buộc lòng phải trả mức giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.
Cò đất tung hỏa mù, nhẹ nhàng kiếm trăm triệu/ngày
Cò đất tung hỏa mù, nhẹ nhàng kiếm trăm triệu/ngày

Cò đất tung hỏa mù sản phẩm nhà ở

Mỗi lần gặp khách hàng, những cò đất, người môi giới BĐS thường có một câu nói chung “Thị trường dạo này đang lên”. Đối với mức giá trên thị trường bất động sản, mức chênh lệch so với thị trường thứ cấp xảy ra khi số người nguồn cung không đủ đáp ứng lượng cầu của khách hàng.Tuy nhiên, tại một số dự án đã xuất hiện chiêu trò thổi gió bởi các chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu được, các chủ đầu tư dự án thường sẽ giao hàng cho các đơn vị phân phối độc quyền, do đó tại thời gian chào bán sản phẩm đồng nghĩ việc các đơn vị góp vốn đã mua hàng trăm căn hộ thuộc dự án. Từ đó, dẫn đến tình trạng “cháy” hàng:

  • Phía đơn vị phân phối sẽ tạo thủ thuật hiệu ứng khan hiếm, thúc đẩy khách hàng quyết định mua nhà do sợ sẽ hết sản phẩm
  • Phía các chủ đầu tư vẫn sẽ đưa tin đã hết hàng, nhằm tạo sự khan hiếm, đẩy giá của sản phẩm lên cao

Một cách đẩy giá bán khách của các chủ đầu tư là chia số lượng sản phẩm bán theo từng giai đoạn, tăng giá qua từng đợt mở bán:

  • Lần đầu mở bán với mức giá cực kì hấp dẫn với số lượng căn hộ ít ỏi, nhằm kích cầu từ người mua.
  • Các lần bán sau mức giá sẽ tăng dần qua từng đợt, khiến cho khách hàng nghĩ rằng dự án hấp dẫn người mua, đã bán hết các căn hộ mở bán trước nên mới tăng giá

Thông tin từ giới cò đất cho biết, những công ty lớn mở bán một dự án xong sau đó lập thêm nhiều công ty nhỏ. Các công ty con này sẽ tham gia kí hợp đồng mua cả sàn với số tiền đặt cọc chỉ bằng mấy chục phần trăm số tiền rồi đẩy hàng ra bán lại. Thực tế, trên một sàn nếu có nhiều căn hộ thì chỉ bán được các căn có diện tích vừa, nhỏ, những căn hộ lớn thì việc bán ra rất khó khăn.

Cơn “sốt” giá ảo do cò đất tạo ra

Tại một số dự án, cò đất đã cố tình tạo ra các cơn sốt giá ảo khiến cho thị trường phân khúc nhà ở loại hình căn hộ chung cư có diễn biến giá khá phức tạp. Các chủ đầu tư cho biết sức mua của thị trường vẫn khá tốt, số lượng giao dịch vẫn tăng đều, một số dự án cũng đồng loạt chào bán khi vừa triển khai xây dựng nhằm cân bằng được nguồn vốn.

Liên quan đến diễn biến giá đất, một đại diện từ CBRE cho biết:

  • Một số dự án có giá bán tăng khoảng 4-5% so với những năm trước, chủ yếu:
    • Dự án có vị trí tốt liên kề các công trình cộng đồng, giao thông thuận lợi di chuyển đến khu trung tâm thành phố
    • Dự án thuộc khu vực phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng - xã hội, tiện ích nội khu đầy đủ, hưởng lợi từ tiện ích công cộng
  • Thị trường thứ cấp, mức giá bình quân thị trường cũng có dấu hiệu lạc quan theo từng giai đoạn:
    • Tính theo bình quân toàn thị trường, mức giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý; 2,4% theo năm
    • Tại phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng 5,6%, giá căn hộ trung cấp tăng 5,3% so với năm trước
  • Giá căn hộ chung cư tăng chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp, bình dân, một phần là bởi các yếu tố:
    • Đối với phân khúc cao cấp, gia tăng bởi các dự án được đầu tư bởi doanh nghiệp uy tín, tích hợp đầy đủ tiện ích và các hạng mục đáp ứng đúng chỉ tiêu của khu đô thị.
    • Đối với phân khúc bình dân, hầu hết dự án có mức giá hợp lí, vị trí tốt tạo điều kiện thu lợi trong tương lai nếu bán lại
  • Theo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực nghiên cứu, am hiểu thị trường như sau:
    • Thị trường nhà ở loại hình căn hộ, chung cư tăng chậm, khả năng thanh khoản của phân khúc này khá tốt. Nhưng tại một số dự án vẫn khó có thể len cơn sốt, hoặc chỉ sốt ảo
    • Giá sản phẩm bị nâng lên cao so với giá thật trên thị trường là rất nguy hiểm, nguy cơ làm mất thanh khoản, kéo theo thị trường phân khúc có thể rơi vào thời kì trầm lắng.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam