“Chuyển động lạ” trên thị trường bất động sản Hà Nội

(Thứ Ba, 03/02/2015 | 10:01)
Trái với không khí ảm đạm của mọi năm, thị trường bất động sản trong những ngày cuối năm Giáp Ngọ đang diễn ra hết sức sôi động trên hầu hết mọi phân khúc. Tại Hà Nội, đã có những “động thái lạ” xảy ra
chuyen-dong-la-tren-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-36301
“Chuyển động lạ” trên thị trường bất động sản Hà Nội

Khởi sắc ở mọi phân khúc

Sáng Chủ nhật ngày 1/2/2015, Hà Nội đón không khí lạnh tăng cường, bầu trời âm u, những cơn gió lạnh ùa về, cùng một chút mưa làm nhiệt độ ngoài trời lúc này chỉ khoảng 12 độ. Đường xá khá vắng vẻ khi ai cũng muốn hưởng cái không khí ấm cúng cùng gia đình trong một ngày cuối tuần.

Trái ngược với sự tĩnh lặng ngoài phố, tại sảnh khách sạn Melia nằm trên phố Lý Thường Kiệt - Hoàn Kiếm - Hà Nội không khí khá náo nhiệt khi có hàng nghìn người đổ về đây tham dự lễ mở bán 2 dự án tại Nha Trang và Đà Nẵng.

Tại tầng 2 khách sạn hàng trăm người đang tập trung tìm hiểu dự án Diamond Bay Resort- Nha Trang do Công ty Địa ốc Phú Tài tổ chức. Trong khi đó, trên tầng 7, không khí cũng hết sức khẩn trương khi Đất Xanh Miền Trung đang tổ chức bán những lô đất cuối cùng của dự án Green City Đà Nẵng.

chuyen dong la tren thi truong bat dong san ha noi

Vợ chồng ông Nguyễn Quang Anh ngụ tại Quận Hoàn Kiếm-Hà Nội, một cán bộ đã về hưu đang chăm chú theo dõi tấm bản đồ dự án Green City tại Đà Nẵng. Rất nhanh sau đó, 2 vợ chồng ông đã quyết định đặt cọc một lô liền kề rộng khoảng 120m2 với giá hơn 400 triệu đồng”

Ông cho biết, “Hai vợ chồng có chút tiền nhàn rỗi, thấy dự án này nằm cách bãi biển Viễn Đông chỉ 500m, hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện. Chủ đầu tư cũng cam kết ra sổ đỏ chỉ sau 2 tháng nên tôi quyết định đầu tư. Với giá bán chỉ từ 3-6 triệu/m2 là khá vừa túi tiền cho một khu đất mà sau này chúng tôi có thể xây nhà nghỉ dưỡng hoặc bán lại khi giá tốt hơn”

Theo quan sát tại buổi mở bán, có khá nhiều người thậm chí chưa vào Đà Nẵng hay Nha Trang lần nào nhưng vẫn quyết định xuống tiền do những hình ảnh trực quan cùng mức giá khá rẻ mà chủ đầu tư đưa ra.

Có thể nói, thị trường bất động sản đã bắt đầu khởi sắc hơn từ cuối năm 2013, tuy nhiên, đến nay thị trường đã “chính thức hồi phục chứ không chỉ còn là dấu hiệu” theo như nhận định của Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Nắm bắt thời cơ, chủ đầu tư cùng các sàn giao dịch đang ồ ạt mở bán đặc biệt trong những tháng cuối năm Giáp Ngọ. Rảo quanh các khách sạn như Deawoo, Lotte, Melia.. cuối tuần nào cũng có các dự án được mở bán, hàng hóa chào bán cũng rất đang dạng từ các dự án bình dân đến cao cấp, từ đất nền biệt thự đến các dự án nghỉ dưỡng và hầu như đều khá thành công.

Còn nhớ vào 15/1, tập đoàn FLC đã tổ chức một buổi hội thảo với chủ đề “Cơ hội và tiềm năng- Tập đoàn FLC”, đã có tới hơn 2.500 người tham dự khiến buổi hội thảo không đủ chỗ ngồi. Cũng ngay tại buổi hội thảo này, các dự án của FLC giới thiệu đã có hơn 1.000 lượt đăng ký mua.

Trước đó 1 tuần, dự án Helios Tower 75 Tam Trinh khi mở bán đã gây sốt, hơn 500 khách hàng chen chân xếp hàng để được mua dự án này bất chấp thời tiết mưa gió. Và chỉ trong hơn 2h đồng hồ mở bán, 198 căn hộ đã được khách hàng đặt mua.

Anh Phạm Đức Hưng-Phó giám đốc kinh doanh Sàn giao dịch Bất động sản Châu Á cho biết,”Không như những năm trước, càng gần Tết, không khí mua bán càng nhộn nhịp. Chúng tôi luôn bận rộn với kế hoạch chào bán hàng tuần khi khách hàng. Thị trường bất động sản đã có những bước chuyển mình rõ rệt. Chúng tôi rất kỳ vọng năm 2015 sẽ là một năm thành công”.

Đã xuất hiện những “chuyển động lạ”

Cùng với sự khởi sắc trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây. Trên thị trường đã có những dấu hiệu mà trước đây chỉ xuất hiện trong thời điểm thị trường “sốt nóng”.

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản trong năm 2014 đã giảm khoảng 43%, tương ứng khoảng hơn 50.000 tỷ đồng. Điều đó cho thấy, lượng hàng tồn kho vẫn còn rất lớn chưa kể lượng cung đang có dấu hiệu tăng trong năm 2015.

Tuy nhiên, trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện ”chênh” giá tại một số dự án. Tại Hà Nội, có những căn hộ tại dự án Kim Văn Kim Lũ, mức chênh giá lên tới 200-300 triệu đồng/căn. Ví dụ, 1 căn hộ 54,3 m2 có giá gốc 12,5 triệu đồng/m2 đang được rao bán với mức chênh lên tới 220 triệu đồng.

Tình trạng chênh giá còn diễn ra tại những dự án như dự án HH1, HH2 Linh Đàm do “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư. Mức chênh tại dự án này phổ biến từ 40-100 triệu đồng căn.

Không chỉ có tiền “chênh”, một dự án trên địa bàn quận Hoàng Mai còn gây sốt đến mức người mua phải xếp hàng và bốc thăm với tỷ lệ 10 “chọi” 1.

Theo lý giải từ một giám đốc sàn giao dịch bất động sản, có nhiều dự án thực sự nhu cầu quá lớn đã dẫn tới tình trạng “chênh giá”. Nhưng cũng không ít trường hợp, chủ đầu tư cùng với sàn giao dịch bắt tay nhau tạo tình trạng khan hiếm giả tạo để tăng giá bán.

Anh tiết lộ, “Những dự án có giá bán rẻ, gần trung tâm, thuộc diện được vay gói 30.000 tỷ đồng rất dễ xảy ra tình trạng chênh giá. Ngoài ra, những căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng tại các vị trí đắc địa cũng bị đẩy giá lên khá nhanh. Tuy nhiên, có nhiều dự án, chủ đầu tư tung chiêu “bán hàng hạn chế”, “mở bán đợt cuối cùng” rồi úp mở về khả năng tăng giá, tạo sự khan hiếm để đẩy giá lên”.

chuyen dong la tren thi truong bat dong san ha noi

Những dự án có giá bán rẻ, gần trung tâm, thuộc diện được vay gói 30.000 tỷ đồng rất dễ xảy ra tình trạng chênh giá.

Anh Nguyễn Minh Ngọc-Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết “Những thay đổi về mặt chính sách theo hướng minh bạch hóa thị trường đang giúp cho niềm tin của người mua nhà quay trở lại. Thị trường bất động sản đang đứng trước những cơ hội và tiềm năng rất lớn. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần cân nhắc để có thể hài hòa lợi ích doanh nghiệp và lợi ích khách hàng thay vì kiểu kinh doanh “ăn xổi”. Có như vậy, thị trường mới có thể hồi phục và tăng trưởng bền vững”. Ngoài ra, yếu tố tâm lý khách hàng cũng đang có những sự chuyển biến đáng ghi nhận. Trong vài năm trở lại đây, khách hàng thường chỉ lựa chọn những dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện, rất ít người đủ “dũng cảm” mua nhà trên giấy khi đã có quá nhiều bài học trước đó. Tuy nhiên, thời gian gần đây, khá nhiều dự án chỉ làm xong tầng hầm là bắt đầu mở bán và kết quả cũng rất khả quan. Ưu thế của việc xuống tiền sớm là có thể có mức giá gốc kèm theo khá nhiều lựa chọn cho vị trí căn hộ.

Chúng tôi hy vọng nhận được nhận xét, phản hồi của các bạn cũng như những vấn đề các bạn đang quan tâm. Vui lòng gởi ý kiến đóng góp đến email info@muabannhadat.com.vn

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam