Chung cư mi ni: Người ăn không hết, kẻ lần chẳng ra

(Thứ Sáu, 22/06/2012 | 14:28)
Từ vài tuần nay xuất hiện thông tin cho rằng chung cư mini (CCMN) đang rất ế ẩm dù hạ giá sâu, khuyến mại khủng. Giữa bối cảnh nền địa ốc còn quá nhiều điều phải lo lắng, không ít nhà đầu tư cũng như giới kinh doanh CCMN đã bắt đầu “buông” và tìm cách tháo chạy. Tuy nhiên, thực tế tại một số DN chuyên doanh loại hình BĐS này lại chứng minh ngược lại: CCMN hoàn toàn “khỏe” nếu DN biết cách làm.
Chung cư mi ni: Người ăn không hết, kẻ lần chẳng ra
Chung cư mi ni: Người ăn không hết, kẻ lần chẳng ra


chung cu mi ni nguoi an khong het, ke lan chang ra


Xuất hiện từ 3-4 năm nay, hẳn ai cũng rõ những ưu – nhược điểm của căn hộ CCMN bao gồm: tính thanh khoản, pháp lý (giấy chứng nhận quyền sở hữu) cũng như yếu tố đáp ứng tốt nguồn cầu thị trường chưa bao giờ thấp. Khởi nguồn cho ý tưởng CCMN là căn hộ 25m2 của Cty địa ốc Đất Lành. Đến nay, loại hình căn hộ khép kín này cho thấy tính “ưu” át hoàn toàn tính “nhược” của nó. Điểm qua trên thị trường hiện nay, đặc biệt là ở thủ đô Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh có thể thấy hàng loạt chung cư mini được chào bán rầm rộ và được khách hàng đón nhận tích cực. Tại Hà Nội, chung cư mini tập trung nhiều nhất ở các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa…, các căn hộ này được thiết kế trên các diện tích khác nhau từ 33 - 43 - 47 - 51m2, với giá chào bán khoảng 14,5 triệu/m2. Còn ở TP.HCM, chung cư mini đầu tiên được chào bán vào ngày 15/02 là VinaComplex III nằm tại đường Cộng Hòa, phường 13, quận Tân Bình, có quy mô năm tầng cộng thêm tầng hầm, tầng lửng, sân thượng, tổng diện tích khoảng 1000m2, giá bán được công bố khoảng 19 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất và thuế VAT). Với ưu điểm nổi bật là giá thành không quá cao, người có mức thu nhập trung bình có thể mua được, đồng thời lại không cách xa trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại, chung cư mini đã phần nào đáp ứng được nhu cầu mua nhà ở thực cho những gia đình nhỏ và những đôi vợ chồng mới cưới sinh sống trong các khu đô thị đất chật người đông với sự chênh lệch cung – cầu thị trường căn hộ rõ rệt.

Trở lại với vấn đề pháp lý của chung cư mini – vấn đề quan tâm hàng đầu của khách hàng cũng như báo giới, nhiều ý kiến cho rằng đây chỉ là vấn đề thời gian và DN nào “khéo làm” thì sẽ chinh phục được lòng tin của những người đang trăn trở về nơi an cư tại chốn thị thành. Có thể hiểu “khéo làm” theo 2 nghĩa. Thứ nhất, đó là sự chuyên nghiệp, trung thực, tuân thủ điều kiện vệ sinh, an ninh, PCCC, lối đi chung, lối thoát hiểm của chủ đầu tư khi bắt tay thực hiện công trình. Sự chuyên nghiệp ấy còn thể hiện ở việc chủ đầu tư sẵn sàng trình mọi giấy tờ pháp lý của căn hộ với khách hàng mua. Từ giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận an toàn PCCC, chứng nhận kiểm định đạt chuẩn xây dựng của cơ quan có thẩm quyền, và đặc biệt là sổ đỏ gốc của khu đất. Thứ hai, việc cam kết của chủ đầu tư về thời hạn thực hiện cấp sổ đỏ cho người sở hữu căn hộ phải được minh bạch và hết sức cụ thể về thời gian, chậm trễ sẽ phạt ra sao (trả lại tiền hoặc phạt theo lãi suất ngân hàng tính tại thời điểm hoàn thiện việc đóng tiền)… Đây chính là nguyên nhân của tình trạng nhiều chủ đầu tư (cá nhân) tại địa bàn Hà Nội than “ế” và phải chuyển sang cho thuê, hoặc chuyển đổi thành nhà nghỉ bình dân.

Theo ông Nguyễn Đình Tùng – GĐ Cty TNHH Dịch vụ địa chính Hà Nội (REC), tâm lý đám đông vẫn ảnh hưởng lớn tới nhiều chủ đầu tư CCMN. Thấy lợi là làm, thiếu hiểu biết về sản phẩm, không tìm hiểu kỹ địa bàn (giá đất), thiếu vốn…. nhiều người chung vốn để xây CCMN với hy vọng kiếm lợi nhanh mà không quan tâm tới tâm tư, độ hiểu biết của khách hàng đã phải trả giá. Là một DN tiên phong tại Hà Nội khai thác, phát triển loại hình căn hộ diện tích nhỏ, Cty của ông Tùng đến nay cũng không nằm ngoài sự khó khăn chung của thị trường. Cũng buộc phải giảm giá (từ 10-15%) từ đầu năm, nhưng sản phẩm ra thị trường của đơn vị này lại được chào đón rất nhiệt tình và “cháy hàng”. Bí quyết chính là thương hiệu được tạo dựng từ sự chuyên nghiệp, tính minh bạch của giấy tờ pháp lý và đặc biệt là những nỗ lực cụ thể nhằm thực hiện cam kết cấp sổ đỏ cho căn hộ CCMN đã bàn giao cho khách. Cụ thể, theo chia sẻ của ông Tùng, đơn vị này đã “độc lập tác chiến” và nỗ lực kiến nghị tới cơ quan chức năng để tìm “giấy khai sinh” cho căn hộ CCMN. Hiệu quả thực tế là, ngày 29/2/2012, Tổng cục quản lý đất đai có văn bản 166/TCQLĐĐ – CĐKTK đề nghị Sở TN&MT Hà Nội rà soát, kiểm tra, đánh giá tình hình thực hiện và làm rõ nguyên nhân chậm cấp GCN cho chủ sở hữu căn hộ CCMN trên địa bàn TP. Và ngày 13/3, Sở TN&MT Hà Nội đã có công văn 774/STNMT-ĐKTK đề nghị UBND Q.Hoàng Mai tổng hợp báo cáo tình hình cấp GCNQSH cho căn hộ CCMN.

Chia sẻ với người viết, ông Sơn, một cán bộ về hưu đang sinh sống tại 1 CCMN do Cty TNHH Dịch vụ địa chính Hà Nội bán, cho biết: Đúng là vấn đề sổ đỏ cho CCMN chưa được giải quyết thấu đáo. Nhưng đây chỉ là chuyện thời gian. Những người như tôi sinh sống tại đây (Nhật Tảo, Hà Nội) đều tin rằng nỗ lực tìm cách khai thông cho GCNQSH CCMN của chủ đầu tư sẽ được đền đáp. Nếu có sự chậm trễ theo cam kết của hợp đồng, tôi cũng không lo bởi công ty sẵn sàng trả lại tiền mua nhà kèm theo lãi suất đã ký kết khi mua…. Có thể thấy, lòng tin của vị khách hàng đứng tuổi này dành cho CCMN khá vững vàng. Bất cứ DN nào “nhảy vào” phân khúc CCMN cũng đều nên quan tâm tới điều này. Làm ăn chộp giật, thiếu minh bạch, không tôn trọng tới quyền lợi của khách hàng, chắc chắn chủ đầu tư sẽ phải trả giá đắt.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam