Chỉ số giá nhà quý 3/2015: Hà Nội tiếp tục tăng trong khi TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ

(Thứ Hai, 16/11/2015 | 10:15)
Công ty Savills Việt Nam –  công ty tư vấn Bất động sản đưa ra báo cáo về chỉ số giá bất động sản Savills (SPPI) tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh.
Chỉ số giá nhà quý 3/2015: Hà Nội tiếp tục tăng trong khi TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ
Chỉ số giá nhà quý 3/2015: Hà Nội tiếp tục tăng trong khi TP Hồ Chí Minh giảm nhẹ

Theo đó, đơn vị này đánh giá chỉ số bất động sản theo 2 hướng là chỉ số giá nhà ở và chỉ số hoạt động văn phòng. Nếu như ở Hà Nội, cả hai chỉ số đều tăng thì, tại nhà đất TPHCM chỉ số giá nhà ở giảm nhẹ còn chỉ số hoạt động văn phòng tăng đôi chút.

Cụ thể , tại Hà Nội , chỉ số giá nhà ở Q3/2015 tăng nhẹ 0,03 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, đạt mức108,3 điểm. Trong quý này, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản đạt mức 92 điểm, giảm -2điểm so với 2/2015.

Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh -11 điểm phần trăm theo quý và -7 điểm phần trăm theonăm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì.Giá sơ cấp trung bình đạt mức 26 triệu VND/m2, tăng 6% theo quý và giảm -2% theonăm do phần lớn các dự án mở bán thuộc hạng B và chào bán ở mức cao hơn giá trungbình. Giá thứ cấp trung bình giảm -2,3% theo quý do sự sụt giảm của hơn 50% các dự ánở thị trường thứ cấp. Quận Ba Đình có giá chào bán trung bình cao nhất, theo sau làquận Đống Đa và Hai Bà Trưng.

Chỉ số hoạt động văn phòng Q3/2015 đạt mức 57,3 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 7điểm theo năm. Sự cải thiện là do công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý.Chỉ số tại khu vực trung tâm tăng 1,6 điểm theo quý và 8,3 điểm theo năm; trong khi đó,chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 7,5 điểm theo năm. Côngsuất thuê ở tất cả các hạng tăng theo quý và theo năm.

Nguồn cung tương lai tại khu vực trung tâm sẽ hạn chế; tuy nhiên, khu vực ngoài trungtâm sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tương lai lớn.Với tình hình kinh tế khả quan hơn, giá thuê trung bình sẽ tăng trong các quý sắp tới.

Tại TP Hồ Chí Minh , trong Q3/2015, chỉ số giá nhà ở là 88,9, giảm -0,5 điểm theo quý và theo năm.Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 17%, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và theo năm.Lượng giao dịch tăng mạnh với khoảng 5.220 căn hộ được hấp thụ, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua.

Chỉ số giá nhà ở khá ổn định trong 5 quý trở lại đây. Thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung mới và lượng giao dịch.Các dự án được phát triển tại những vị trí đắc địa bởi chủ đầu tư uy tín thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Người mua nhà trở nên tự tin hơn nhờ hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ các ngân hàng và chủ đầu tư.

Trong Q3/2015 chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 81, tăng 3 điểm theo quý và 4 điểmtheo năm. Giá thuê trung bình tăng 3% theo quý và 2% theo năm, công suất thuê tăng 1điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.Công suất thuê đạt mức cao nhất trong sáu năm qua. Tăng trưởng nguồn vốn FDI vàtổng sản phẩm quốc nội ở Tp.HCM trong 9 tháng 2015 dự kiến sẽ ảnh hưởng đến nhucầu văn phòng.

Ở khu vực trung tâm, công suất cho thuê tăng 3 điểm phần trăm theo năm, giá thuê tăng2% theo năm, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 4 điểm theo năm. Ở khu vực ngoài trungtâm, công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo năm làm chỉ số văn phòng tăng 2 điểm.

Trong Q3/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt hơn 63.000m2, tăng 148% theo quý và112% theo năm, chủ yếu từ các tòa nhà Hạng A và B. Dự kiến sẽ có thêm 11 dự án mớigia nhập thị trường, đến cuối năm 2016 tổng nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ đạt1,6triệu m2, tăng 7% so với năm 2015.

(Theo TBKD)

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam