Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục giảm

(Thứ Tư, 27/02/2013 | 14:50)
Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM.
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục giảm
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục giảm


Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tại thời điểm quý IV/2012 ở mức 114,7 điểm, giảm -4,6 điểm so với quý trước. Nhìn chung chỉ số giá theo quý đã giảm xấp xỉ 28% sau khi đạt đỉnh ở mức 138,7 điểm vào quý II/2011. Tuy nhiên, giá trung bình toàn thị trường (bao gồm cả các dự án mới) giảm ở mức thấp hơn, 22% trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá chủ yếu do các dự án có mức giá thấp mới gia nhập thị trường, hơn là do các dự án đang bán giảm trực tiếp giá bán.

chi so gia nha o tai ha noi va tp. hcm tiep tuc giam
Chỉ số văn phòng theo quý tại TP. HCM - Nguồn: Savills.


Đối với lĩnh vực văn phòng cho thuê, chỉ số hoạt động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008. Nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý II/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.


Trong quý IV/2012, chỉ số văn phòng đạt 60 điểm, giảm -1,6 điểm so với quý trước và -5,4 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực trung tâm thành phố, chỉ số văn phòng đạt 81 điểm trong quý IV/ 2012, cao hơn 135% so với khu vực ngoài trung tâm.


Savills dự đoán rằng, khoảng cách giữa chỉ số văn phòng tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng trong 2 năm tới do nguồn cung tương lai hạn chế tại khu vực trung tâm.


Còn tại Tp.HCM, chỉ số giá nhà ở quý IV/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.


Theo Savills, nhìn chung, chỉ số theo quý giảm khoảng -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý III/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, giá trung bình trên thị trường (đã bao gồm các dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%. Điều này cho thấy rằng giá giảm chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới hơn là do các dự án hiện hữu điều chỉnh mức giá hiện tại.


Đối với mảng văn phòng cho thuê, chỉ số giá thuê theo quý bắt đầu tăng kể từ năm 2006, đạt đỉnh trong quý II/2008 và sau đó giảm mạnh suốIV/2012, chỉ số văn phòng theo quý là 71,3, giảm -3,5 điểm so với quý trước.


Sự suy giảm của cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình trong quý IV/2012 cũng đã làm cho chỉ số giá văn phòng theo quý giảm. Công suất cho thuê trung bình của khu vực trung tâm giảm đáng kể, trong khi công suất cho thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ.


Sự gia nhập của 6 tòa nhà văn phòng mới tại các quận 1 và 3 ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của khu vực trung tâm. Trong khi đó, công suất cho thuê của khu vực ngoài trung tâm tăng chủ yếu do tình hình hoạt động tốt hơn của các tòa nhà ở các quận 7, 9 và 11.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam