Cao ốc văn phòng sẽ giảm giá

(Thứ Sáu, 30/05/2008 | 15:30)
Khảo sát của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam, giá thuê cao ốc hạng B, C tại TP HCM đang chững lại và có thể hạ do tác động của lạm phát.
Cao ốc văn phòng sẽ giảm giá
Cao ốc văn phòng sẽ giảm giá

Công bố kết quả khảo sát tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM ngày 29/5, Tổng giám đốc điều hành CBRE Marc Townsend cho biết, trong khi thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn tương đối ổn định thì ở TP HCM đang có nhiều chuyển biến phức tạp.

Nguồn cung tại TP HCM vẫn khan hiếm nhưng thị trường đã thay đổi rõ rệt so với năm 2007. Theo CBRE, trong quý 2 năm nay, giá thuê cao ốc hạng A vẫn tăng từ 65 USD lên thành 70 USD một m2 mỗi tháng do thiếu cung dư cầu. Trong khi đó cao ốc hạng B, C đang đứng trước nguy cơ bị mất khách và có khả năng rớt giá.

Hiện cao ốc loại B đang chững lại ở mức 40-45 USD mỗi m2 một tháng. Tương tự, văn phòng loại C cũng đứng giá trung bình 27-30 USD một m2 mỗi tháng. Mức giá này chỉ tăng 7 USD mỗi m2 so với thời kỳ đỉnh cao của thị trường căn phòng cho thuê và không tăng một USD nào so với quý 1 năm nay.

Nguyên nhân là khách hàng thuê các cao ốc loại B và C hầu hết doanh nghiệp vừa và nhỏ, đang phải đối diện với tình trạng cắt giảm chi phí để tồn tại.

cao oc van phong se giam gia
Một cao ốc văn phòng đang thi công trên đường Hàm Nghi, quận 1, TP HCM. Ảnh: Vnexpress

Theo ông Marc, thị trường bất động sản nói chung và văn phòng cho thuê nói riêng đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ những bất ổn của nền kinh tế.

Những bất ổn này là: Lạm phát tăng nhanh, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 5 lên trên 25%, vật liệu xây dựng tăng 20-40%, thực phẩm và nhu yếu phẩm tăng 34%, lãi suất trần nhảy vọt từ 8,75% lên thành 18%.

Một trong những lời giải hiệu quả nhất của đa số doanh nghiệp hiện nay là giảm tối đa lượng nhân viên và hạ ngân sách thuê mặt bằng thấp đến mức tối thiểu có thể.

Tình hình chung mà các chủ đầu tư những tòa cao ốc đang mắc phải hiện nay là khách hàng chỉ muốn thuê ngắn hạn, thỏa thuận giá thấp và thời gian thương thuyết hợp đồng kéo dài hơn thay vì xếp hàng giữ chỗ như trước đây.

Không ít tập đoàn kinh tế lớn đã từ bỏ hẳn việc xếp hàng thuê văn phòng bằng cách dùng nguồn quỹ riêng để xây dựng trụ sở ở vị trí xa trung tâm.

Đơn cử hai tập đoàn lớn là Unilever và Manulife đều đã dọn về trụ sở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng để làm việc. Với cách lựa chọn này, doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ, tận dụng được không gian rộng và thoáng cũng như áp dụng những tiêu chí cao ốc xanh thân thiện môi trường bằng biện pháp tiết kiệm năng lượng.

Tổng Giám đốc CBRE còn nhận định, dự kiến thị trường sẽ tiếp nhận thêm 19 tòa cao ốc hạng A và B trong năm 2010, song trước diễn biến phức tạp của nền kinh tế, các dự án này rất khó đảm bảo hoàn tất đúng kế hoạch. Ngoài ra không loại trừ dòng chảy ngược từ những cao ốc hạng A sang các tòa tháp hạng B và C vì chi phí rẻ hơn và nguồn cung dồi dào hơn.

Bài viết bạn quan tâm


Shophouse: Phân khúc dẫn đầu thị trường năm 2019 Shophouse: Phân khúc dẫn đầu thị trường năm 2019
Với mô hình kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, shophouse nhanh chóng trở thành một trong những sản phẩm đáng “xuống tiền” nhất của các nhà đầu tư. Dự báo năm 2019, phân khúc này tiếp tục dẫn đầu thu hút dòng vốn nhờ khả năng sinh lời lớn.
Kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn thời ngập nước Kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn thời ngập nước
Ngoài việc xem vị trí, kết cấu căn nhà, các tiện ích, đường sá, thì nay người dân còn phải “tích lũy” kinh nghiệm mua nhà Sài Gòn ở đâu để không bị ngập nước.
Sân bay Quốc tế Phú Quốc mở rộng chính thức đi vào hoạt động Sân bay Quốc tế Phú Quốc mở rộng chính thức đi vào hoạt động
Sau khi hoàn thành công trình mở rộng nhà ga hành khách, Sân bay Quốc tế Phú Quốc đã tăng công suất phục vụ từ 2,65 triệu lên đến 4 triệu hành khách/năm.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam