Cần khẩn trương siết chặt quản lý quỹ đất và nhà ở

(Thứ Bảy, 12/05/2018 | 10:30)
Hà Nội quyết liệt thu hồi nhiều dự án phát triển nhà ở ngay khi rà soát, phát hiện vi phạm khi không ít chủ đầu tư “câu giờ” bàn giao quỹ đất 20%, quỹ nhà 30% cho TP. Việc thiếu hụt quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, công trình công cộng lâu nay đã trở thành đề tài nhức nhối.
Quản lý quỹ đất
Cần khẩn trương siết chặt quản lý quỹ đất và nhà ở

Cạn đất cho nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2014 quy định các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn thực hiện nghiêm việc cắt lại 20% diện tích đất của dự án để xây Nhà ở xã hội. Tuy nhiên trên thực tế, quỹ Nhà ở xã hội các đô thị lớn luôn trong tình trạng thiếu bởi các chủ đầu tư vẫn không mặn mà thực hiện quy định này, phần lớn đều né tránh vì lợi nhuận đầu tư không cao.

Thực tế kiểm tra của các cơ quan chức năng cho thấy, trong giai đoạn từ 2002 - 2014 khi hàng loạt các khu đô thị mới được xây dựng tại Hà Nội nhưng rất ít dự án có Nhà ở xã hội đi kèm. Có thể kể đến các khu đô thị: The Manor (Mỹ Đình), Văn Phú (Hà Đông), dự án 275 Nguyễn Trãi...

Theo số liệu tổng hợp của Bộ Xây dựng, nhu cầu Nhà ở xã hội trong toàn quốc trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TP Hồ Chí Minh, khoảng 134.000 căn; Hà Nội khoảng 110.000 căn, còn lại là các địa phương khác.

Do vậy, để tăng quỹ đất Nhà ở xã hội, Hà Nội vừa phát đi yêu cầu, trước ngày 30/5, Sở TN&MT cùng Sở Xây dựng, Sở Tài chính rà soát tổng hợp, làm rõ các dự án chủ đầu tư lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà ở hoặc nộp bằng tiền tương đương với giá trị quỹ đất 20% để có hướng xử lý kịp thời.

“Hà Nội có trách nhiệm tạo quỹ đất sạch giao cho doanh nghiệp xây dựng Nhà ở xã hội trên địa bàn. Pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể việc dành 20% quỹ đất đã đầu tư hạ tầng (hoặc bằng quỹ nhà ở, hoặc tiền với giá trị tương đương) để đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội.

Nếu quản lý quỹ đất nghiêm túc, TP sẽ tạo được quỹ đất sạch, quỹ nhà ở lớn mà không mất nhiều chi phí. Sẽ phải thu hồi 1 – 2 dự án để doanh nghiệp thấy Hà Nội “nói là làm”, tránh tình trạng doanh nghiệp lòng vòng “câu giờ” - một chuyên gia nhấn mạnh.

Dừng phương án chuyển nhượng?

Giới chuyên gia quy hoạch – xây dựng đều bày tỏ sự lo lắng khi Hà Nội không còn quỹ đất ở những vị trí thuận lợi để xây dựng Nhà ở xã hội cho người dân Thủ đô. Nhà ở cho người nghèo đô thị không thể đẩy quá xa trung tâm.

Đồng thời, dự án phải có hạ tầng kỹ thuật, kết nối với xung quanh mới đảm bảo môi trường sống và sự công bằng cho người có thu nhập thấp. Nếu chủ đầu tư làm đúng theo quy định sẽ có nhiều dự án Nhà ở xã hội ở trung tâm và được kết nối với hạ tầng có sẵn như khu Giang Biên, Việt Hưng, Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội).

Đồng quan điểm, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Trần Ngọc Hùng cho hay, các dự án nhà ở thương mại việc dành 20% quỹ đất làm Nhà ở xã hội còn buông lỏng, triển khai rất chậm và có nhiều vi phạm, cần có giải pháp xử lý nghiêm các dự án còn tồn đọng.

“Do vậy, trong thời gian tới các dự án mới cần tập trung vào một phương án duy nhất: Bắt buộc chủ đầu tư nhà ở thương mại phải xây dựng đồng thời với Nhà ở xã hội (giá rẻ, diện tích 25 - 45m2) để chủ dự án quản lý đồng bộ toàn dự án (không nên có phương án chuyển lại cho nhà nước xây dựng).

Nhà nước tập trung quản lý quỹ đất, chất lượng và giá thành như: Thông qua hình thức phê duyệt khu vực 20% Nhà ở xã hội, hình thức bắt buộc khi bán nhà ở thương mại đồng thời với bán Nhà ở xã hội” – vị này nhấn mạnh.


MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

Bài viết bạn quan tâm


Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng Đầu tư căn hộ cho thuê: Tính sai là lỗ nặng
Việc mua căn hộ giá cao, có diện tích lớn để cho thuê từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy vậy, nếu đầu tư căn hộ cho thuê mà không tính toán kỹ, sẽ có thể lỗ đến hàng tỷ đồng.
Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội Công trình nghìn tỷ bị lãng quên ở Hà Nội
Bảo tàng Hà Nội mới từng là công trình nghìn tỷ nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, Bảo Tàng Hà Nội gần như không họat động và trở thành ngôi nhà hoang lớn nhất Thủ đô.
Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ Nhà đầu tư quay lại phân khúc nhà giá rẻ
Trong khi phân khúc cao cấp đang có nhiều vấn đề, ngân hàng tiếp tục siết tín dụng, thì các đại gia bất động sản đang quay lại phân khúc nhà giá rẻ hái ra tiền với hàng loạt dự án mới.

THEO PHONG THỦY



BĐS-TP.Hồ Chí Minh

Nhận bản tin mới nhất

Về MuaBanNhaDat | Nhận bản tin | FAQ | Điều khoản thỏa thuận | Bản quyền | Quy chế Sàn GDTMĐT | Tuyên bố từ chối bảo đảm | Liên hệ | Tuyển dụng | Sitemap

MuaBanNhaDat © 2007 - 2015. Ghi rõ nguồn "MuaBanNhaDat.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ QUẢNG CÁO VÀ TRUYỀN THÔNG CHÂU Á
Số giấy phép kinh doanh: 0308967985, Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh. Ngày cấp: 10/6/2009
Địa chỉ: Lầu 3 Tòa nhà Copac, Số 12, Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, TP.HCM

Technology powered by   - Copyright ©2016 by Ringier Vietnam